A doua lună de scăderi pe piața imobiliară clujeană! În schimb, „dormitorul Clujului”, comuna Florești, crește în topul preferințelor
În condițiile inflației actuale, piața imobiliară clujeană se află, mai mult decât oricând, în atenția investitorilor care au nevoie să-și ferească de devalorizare capitalul. Potrivit unui portal imobiliar, Floreștiul rămâne „vedeta imobiliară” de la începutul anului 2023, în timp ce piața imobiliară din Cluj se află în scădere.
Prețul mediu al apartamentelor de vânzare din Cluj-Napoca, în februarie 2023 a fost de 2.203 euro/mp, în scădere cu 24 euro/mp față de ianuarie 2023 (2.227 euro/mp) și este cu 203 de euro peste aceeași perioadă a anului trecut (2.000 euro/mp), conform statisticilor Compariimobiliare.ro.
Printre zonele preferate de cei aflați în căutarea unei noi locuințe se numără cartierele Mănăștur și Zorilor, dar primul pe listă este Floreștiul, unde prețul pe mediu pătrat este de 1.492 euro/mp.
Clujul imobiliar, la început de martie 2023
Căutări după numărul de camere:
- 2 camere - 47%
- 3 camere - 42%
- 1 cameră - 6%
- 4 camere - 5%
Cele mai căutate zone:
- Floresti - 13%
- Manastur - 11%
- Zorilor - 7%
- Gheorgheni - 6%
- Marasti - 6%
- Central - 3%
- Grigorescu - 1%
- Buna Ziua - 1%
- Semicentral - 1%
- Campului - 1%
După ani de zile în care trendul prețurilor pe piața imobiliară din Cluj-Napoca a fost unul ascendent, se pare că nu mai e loc pentru o creștere nesimțită a acestora. S-a depășit orice limită existentă, iar datele culese la final de an, demonstrează acest lucru. În Capitală, anul 2022 s-a încheiat cu o creștere a numărului tranzacțiilor cu apartamente de 11%, la Cluj însă situația e alta. Aici s-au înregistrat cele mai importante scăderi de vânzări (-18%). A scăzut și suprafața autorizată pentru noi proiecte rezidențiale cu 6%, circa 570.000 de metri, arată o analiză Colliers.
Amintim că, comparativ cu 2011, Cluj-Napoca și-a redus numărul locuitorilor cu aproape 40.000. În anul 2011, populația Clujului număra 324,576 locuitori, iar potrivit ultimelor date în municipiu s-ar afla însă acum 286,598 de locuitori. La polul opus, localitatea Florești, cunoscută drept „dormitorul Clujului” s-a bucurat însă de o creștere dublă a populației. Comuna Florești a ajuns la o populație rezidentă de 52.735 persoane (cu 29.922 persoane mai mult decât în 2011), așadar, în decurs de un deceniu, populația rezidentă a comunei Florești a crescut de 2,3 ori.
27 Comentarii
Umbla hotii de lemne din bn-mm cu banii la ei in pungi negre de gunoi pe la blocuri sa cumpere locuinte, dar ieftine, vaneaza prin informatii de la chiriasi care sta rau cu banii, da de i si vinde locuinta. Dar sunt parliti au un 40,50 mii, cu astia nici demisol nu iei, la negru locuinte fara acte iei in poduri facute mansarde, dar stai ca infractoru… Citeste mai departe
Nu e nicio scadere, e stagnare. Oamenii sunt ezitanti in a cumpara asa a fost si la inceput de pandemie pe urma dupa cateva lui s-a revenit la normal. Cumperi azi cu 2500euro mp peste 5 ani valoreaza minim 4000.
@georgian: Cat era ircc la inceput de pandemie? Cat e dobanda pe luna pe o garsoniera in rate?
@georgian: Ai putina rabdare, se repeta 2008, momentan suntem in epoca Tariceanu.
@georgian: astea-s vise, n-o sa ajunga la 4000 niciodata mp in cartiere. Marina properties a vandut cu 5000eur/mp pe pasteur dar era finisat din ce stiu si acolo e buricul targului, iar aia lucreaza la niste standarde aproape de perfectiune - la niște franțuji ultimele apartamente de 2 camere. Pt un magrebian ce sta in arondismentul 18 sau 19 in paris… Citeste mai departe
Apartamentele din oras se dau in chirie, cei care locuiesc acolo, in mare parte IT-isti nu se deranjeaza sa-si faca domiciliu in oras, de-asta a "scazut" po****tia. Eu am 8 apartamente date in chirie si niciunul din chiriasi nu mi-a cerut sa-si faca domiciliu. Po****tia reala a Clujului e spre 500.000 de locuitori.
@georgian: Esti cam prostut, n-ai habar nici de recensamant. Esti inca la gradinita? Eu am avut ultima data flotant in 2006, si am buletin de alt judet. Dar la recensamant sunt inscris in Manastur.
@georgian: Asa cu mintea ta de gradinita, cam cat crezi ca e po****tia Romaniei? Peste 30 milioane?
@georgian: Tot pentru mintea ta de gradinita, verifica la parter la consum ce procent din apartamente au 0 locatari. Si care e numarul mediu de oameni pe camera. Si compara cu cat era in 1989.
https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA
https://seekingalpha.com/article/4581373-us-housing-bubble-downfall-continues
A crescut tare mult nr de blocuri in Cj in ultimii 10 ani. Au aparut cartiere intregi noi: Europa, Borhanci, Becas, Tineretului, Soporului, Frunzisului si s-au extins mult altele ca Buna Ziua si Iris, dar po****tia a scazut.
Concluzia mea e ca e o categorie de oameni care cumpara tot ce e in Cluj, iar aia care nu-si mai permit se muta la periferie… Citeste mai departe
@Hank Rearden:
@Hank Rearden:
@Pt ITisti sunt prea scumpe de cel putin 5 ani,deci lasa vrajeala cu ITisti.: In 2015 a inceput bula tuturor bulelor, de la Quantitative Easing, printarea de 1000 miliarde de euro pe luna de catre UE.
Acest site face reclame dupa bunul plac, nu dupa realitate. Nu au scazut preturile, nicidecum Florestiul nu va creste ca pret. Induce ideea de ieftinire, sa cumpere Soica mai ieftin. Viniturile cred in vise....
@Aron:
De 2 saptamani am vandut pe str godeanu un ap de 3 camere, aprox 1980, 2 bai, et intermediar, fara parcare, cu beci neseparat deci budă - trebuia sch tot de la geamuri, uși, sparte băile, facuta inst de apa si curent la 145.000 de coco. Nu mai vinde nimeni sau au amanat pt impozitul de 3% la valoare care e chiar mult daca declari toata suma (asta doar… Citeste mai departe
@ss: interesant,cred ca te-ai cam pacalit, puteai sa-l dai cu 180 mii daca mai asteptai pana spre final de an
Eu oricum nu doream sa vand. L-am cumparat sa vi-l dau in chirie.
Sunt convins ca in momentul de fata nu mai vinde nimeni in Cluj-Napoca cu peste 2000 pe metru, exceptand apartamentele contractate in anii trecuti.
@Mihai: ar vinde urgent pe 2k/mp, doar ca s-au cam terminat disperatii de aceasta favela. Si cam toata lumea si-a dat seama ca administratia locala este buna la pr si gargara multa, minciuni ambalate si toate cele. Nu isi mai doreste nimeni sa stea cu orice pret in mizeria asta de oras.
@...: Nu cumpara lumea locuinta ca voia sa stea in Cluj, ci de nevoie, ca biroul in care lucra era in Cluj, si naveta dura prea mult. Dar daca ramane munca de acasa cel putin 4 zile pe saptamana, nu mai esti obligat sa stai in Cluj. Poti sta la 40 km de Cluj si sa faci naveta o zi pe saptamana. Pana esti in chirie stai in Cluj, iar apoi cumperi in Floresti/Apahida/Turda/Campia… Citeste mai departe
În anul 2011, po****ția Clujului număra 324,576 locuitori, iar potrivit ultimelor date în municipiu s-ar afla însă acum 286,598 de locuitori. -- ciudat,io stiam de la speculantii imobiliari ca se cumpara,se cumpara cash la greeeu,imobile de sute si milioane,exista bani pe piata, blabla. Adevarul e ca majoritatea inchiriaza si apoi daca cumpara,aleg… Citeste mai departe