A început să se spargă bula imobiliară din Cluj-Napoca? Cea mai mare cădere a pieței din România a fost înregistrată chiar în „orașul de 5 stele”
În Cluj-Napoca s-au vândut cu 36% mai puține apartamente în 2023 decât anul trecut. În România, criza economică și-a pus amprenta și asupra construcțiilor de locuințe noi, în timp ce la Cluj numărul de contracte de vânzare cumpărare a scăzut drastic.
În termeni de cerere, evoluţia vânzărilor de apartamente a început să scadă de la jumătatea anului 2022 în marile oraşe din ţară cu procente cuprinse între 20-30%, cu excepţia Bucureştiului, care a făcut notă discordantă printr-o uşoară creştere a numărului de tranzacţii.
În primul trimestru al acestui an, numărul apartamentelor vândute la nivel naţional a fost cu 23% mai mic decât în perioada similară a anului trecut. Dacă în Capitală s-au tranzacţionat cu 22% mai puţine apartamente, în Iaşi scăderea a fost de 26%, în Timişoara - 25%, iar în Cluj-Napoca s-au vândut cu 36% mai puţine apartamente, comparativ cu primul trimestru din 2022.
Colliers România, o companie lider în domeniul serviciilor profesionale diversificate și al managementului investițiilor, a făcut o analiză a crizei care afectează fenomenul imobiliar.
Numărul locuinţelor livrate anul trecut în Bucureşti şi zona metropolitană a fost de 21.328, cu 3% sub nivelul din 2021, însă la nivel naţional piaţa rezidenţială a înregistrat un record de livrări de 73.332 de noi locuinţe, în creştere cu 3%, estimează consultanţii unei companii de profil. Capitala însă, nu a fost singura zonă în care s-au construit mai puţine locuinţe anul trecut, o scădere importantă fiind şi în zona de Vest, unde livrările au scăzut cu 11%, dar şi zona de Nord-Est, unde s-au construit cu 5% mai puţine locuinţe faţă de anul anterior. La polul opus, zonele în care s-au livrat mult mai multe locuinţe au fost Constanţa şi zona de litoral, în special Năvodari - Mamaia Nord, dar şi în zona metropolitană a Clujului.
Cererea pentru apartamente a scăzut drastic la Cluj-Napoca
În termeni de cerere, evoluţia vânzărilor de apartamente a început să scadă de la jumătatea anului 2022 în marile oraşe din ţară cu procente cuprinse între 20-30%, cu excepţia Bucureştiului, care a făcut notă discordantă printr-o uşoară creştere a numărului de tranzacţii.
În primul trimestru al acestui an, numărul apartamentelor vândute la nivel naţional a fost cu 23% mai mic decât în perioada similară a anului trecut. Dacă în Capitală s-au tranzacţionat cu 22% mai puţine apartamente, în Iaşi scăderea a fost de 26%, în Timişoara - 25%, iar în Cluj Napoca s-au vândut cu 36% mai puţine apartamente, comparativ cu primul trimestru din 2022.
Aceste scăderi ale numărului de apartamente vândute par mari, dar nu reprezintă un motiv de îngrijorare pentru că se raportează la o perioadă cu un număr record de tranzacţii pe piaţa rezidenţială.
Băncile resimt şi ele numărul mai scăzut de clienţi care se încadrează la un credit ipotecar, iar din primul trimestru al acestui an, scăderea este una considerabilă, având în vedere că s-au acordat cu 28% mai puţine credite ipotecare la nivel naţional, se arată în comunicatul companiei de consultanță imobiliară. Această scădere din primele trei luni ale lui 2023 a dus la scăderea soldului creditelor ipotecare din România, o evoluţie mai rar întâlnită pe piaţa bancară.
„Perspectivele dobânzilor pentru restul anului nu aduc prea multe veşti bune pentru cumpărătorii cu credit, astfel ca cel mai probabil orizont de timp în care ne putem aştepta la o relaxare mai consistentă ar fi în prima parte a anului următor. Veştile bune vin însă de pe piaţa forţei de muncă, unde numărul de salariaţi a continuat să crească, iar salariul mediu net la începutul acestui an este cu 15% mai mare faţă de acum un an", notează consultanţii Colliers, citată de Agerpres.
52 Comentarii
Clujul ar trebuie sa ia exemplu de la indexul real German aflat in crash cu 30 de puncte de la 161 index la 130 index... in doar 1 an.
Alt exemplu de luat este bula din Italia sparta si aia zdravan in periferii si orase fara "metrou" speculate la greu in 2008....
In Cuneo se vindea in bula cocioabe cu 90 m-110 mii ca in crash sa nu… Citeste mai departe
Nu va mai sfaditi atata, fiindca asta e periodic materialul. Din banii de presa, chit ca e ea de chitantier, nu-ti iei cocioaba, patronul poate. Din 2012 tot prezice apocalipsa, insa pe teren...cartiere intregi apar, apar blocuri intre case, ba chiar si pe unde trombita vicele ca sapa metroul la suprafata . Urmeaza megaproiectul de pe Bvd Muncii. Nu… Citeste mai departe
ai scris 36% de 20 de ori ... pana la urma nu ai scris nimic
'iar salariul mediu net la începutul acestui an este cu 15% mai mare faţă de acum un an'
In traducere libera : In termeni de putere de cumparare , salariul a ramas scazut cu aproape 1% :)))))))))))))
Cei ce asteapta si pandesc momentul sa cumpere o locuinta ieftina, nu inteleg poate ca atunci cand se va sparge bula nu isi vor mai permite sau nu vor mai dori nici ei sa cumpere.
@Clujean:
@Clujean: TU NU INTELEGI CA SUNT PERSOANE CARE AU BANII LA BANCA SI VOR SA INVESTEASCA IN IMOBILIARE DA NU LA PRETURILE MEGA NESIMTITE DE ACUMA LA PRADUIALA SI TE****LA
la Floresti a crescut vanzarea si adiacent Clujului la fel! lumea cauta tor mai ieftin! in Cluj vor ramane bogatii si saracii merg in Feleac, Apahida, Dezmir etc
@ale:
ce bah....lasa ca fac facultate de agenti la blitz.....vin fatucele...de pica piata le fac videochatiste....o sa fac o bubuiala de o sa sara preturile rau.
Doamne ajuta!
Mi se rupe în 14, oricum am profit de 100%.
Bancile sunt proprietari, astia care s-au prostituat la Cluj , veniti din noroaie si favele acu' s-or da cu capul de tocul usii casei banicii. Ratele vor ajunge sa coste cat toata garsoniera, ha, ha, asa patiti cand asculktati de piticul Boc si vinituriti la Clooj, ca o sa aveti metrou, teleportare si submarine pe Somes. Hai , incolonarea spre gara… Citeste mai departe
@Disperarea vine: AMIN! Destup un vin bun in cinstea momentului !
@Disperarea vine:
@Disperarea: Ce vise umede ai!! Si imaginatie!
@le doresc minim 50% scadere, din toata inima: Eu sunt mai indulgent si le doresc minim 75%. Snobii merita mult ca sa-si incarce orgoliul.
@le doresc minim 50% scadere, din toata inima: Si eu la fel. Poate chiar minim 60 %.
Nu le plângeți de mila la banditii din imobiliare ,notari,constructori si-au făcut plinu...
preturile tot alea sunt, deci dejeaba
Io nu inteleg ce e atat de interesant la Cluj de vin toti pvletii sa ne inghesuie
@Mai mergeti si in alte orase:
@BV,TM si CT se muta,dupa statustici.Deci ma-ta te invaseaza!: Tot dupa statistici te-ai luat si cand ti-ai injectat ultimii neuroni, se vad rezultatele, be-mi-ai trompa de bou :)))))
@BV,TM si CT se muta,dupa statustici.Deci ma-ta te invaseaza!:
Eliberati orasul, imbacseala si supra saturatie peste tot, de la mol la supermarket, trotuare, parcuri despre ulite ce sa mai zicem. Masini de toate felurile ambuteiaza tot, Poluare cancerigena, toate astea coroborate cu o administratie tampita su hiper/ultra mega giga si tera corupta. Orasul a ajuns ca o suburbie al unei metropole indiene, multumim… Citeste mai departe
In cluj este cerere, dar le trebuie la aprox. 1000 eu/mp. Nici in poduri facute locuinte dar n au acte ca nu s intabulate, nici garaje mai mari sa le faci locuinte, nu mai gasesti sa iei cu cat viseaza ei. Degeaba is multi veniti in oras ca s saraci, se bucura borfasii imbogatiti a lui boc ca au mana de lucru ieftina
@Mihai:
Era previzibil, doar nu credea cineva că băncile in State se închid săptămânal cate una, iar rechinii bijnitari din Cluj o să prospere. Era clar că așa va fi și e doar începutul, până la final de an vor scădea cu 70-80%. O să mai cumpere doar acei oameni care au nevoie urgenta de o casa și au și ceva bănuți cash și decât să ii dea la chirie mai bine… Citeste mai departe
@Gigele:
@Gigele: 70 - 80% :)))))))
Se sparge intelijenta media.
Preturile la materiale și manoperă sunt 3x, oamenii tot mai mulți, este imposibil să scadă
@Marcel cel corupt:
@Marcel cel corupt: ca e cerere.
Dar daca nu se mai vinde ->nu se mai construeiste -> nu se mai cumpara materiale -> scade cererea -> materialele se ieftinesc.
Toate astea sunt direct legate. Stai linistit ca vin si materialele din urma.
@Marcel cel corupt: Nu scad, cumetre, cine a zis asta? Doar că nu o sa le ia nimeni. Ele tot cu atâta se vor vinde, dar vor rămâne la vânzare, adică nu le va cumpăra nimeni, pentru că ce ai zis tu cu X3 la meteriale, eu îți zic cu X5 la mâncare, cu x5 la gaz, la curent, etc. Deci alea primeaza, dupaia vine ori treiul tau de la materiale, după ce bagi… Citeste mai departe
@Cererea a scazut drastic. Clujeg/bocalau: ne invadeaza toti:))):
@O invadeaza viermii pe ma'ta moarta :)): fiind clujeg, meriti doar kk:)
stati linistiti ca e mai rau decat credeti... A scazut cererea de apartamente in localitate, dar a crescut cererea de case in jurul localitatii. Efectul este mai devastator decat credeti. Toate satele din jur se vor betona.
BRAVOOOOOO...!! Sper sa tina la Maxim.......sa falimenteze GEAMBASII de apartamente........PE CAND SI ALIMENTELE SI PRODUSELE DIN RESTAURANTE..ca a, depășit New-York-ul și LONDRA la prețuri...LACOMIA MOCANILOR!!
@nelu:
@Scoate limba din kurul lui Boc:
@Clujegurile sa taca.:
Cererea e mult prea mare. Altfel nu ar fi un cotet de 28 metri patrati cat 5 Dacii Logan noi. Cotet pe care l-au cumparat in anii 90 la pret de sfert de masina.
@.:
@.: un logan nou 2023 e peste 15 000 .
@.: Unde e cererea, că nu se vede? Dacă eu cer pe un Logan 50 de mii de euro înseamnă că e cerere de Loganuri? Trebe să-l și vinzi cu 50 de mii ca sa zici că e cerere, dacă îl dai cu 5 mii, nu mai e cerere.