Agenții imobiliari se plâng că se vând tot mai puține locuințe. Cluj-Napoca e în TOP
Chiar dacă nu vine criza, vânzările de locuințe în Cluj-Napoca și în marile orașe s-au diminuat. Oamenii nu mai sunt dispuși să scoată 1.500 de europ mp pentru a-și cumpăra o locuință.
Experții susțin că anul 2018 a fost cu cel mai lent ritm de creștere al prețurilor locuințelor din ultimii 4 ani.
În urmă cu un an, constatam apariția unor factori „perturbatori” pe piața rezidențială, care aveau să-i frâneze expansiunea, și declaram că 2018 avea să fie un an de stabilizare și de creștere moderată. Într-adevăr, anul 2018 a consolidat evoluția crescătoare a prețurilor proprietăților rezidențiale înregistrată din 2014 încoace (când am notat cele mai scăzute valori din ultimii zece ani), însă ritmul anual de creștere a încetinit la 5,3%. Preţurile locuinţelor s-au majorat în Uniunea Europeană cu 4,3% în al treilea trimestru din 2018, comparativ cu perioada similară din 2017, un avans de 5,7% fiind înregistrat și în România, potrivit Institutului Național de Statistică (INS).
S-ar părea, așadar, că cei interesați de achiziția unei locuințe nu au mai fost dispuși să accepte scumpiri similare celor din anii anteriori. Comparativ, prețurile înregistrate în al patrulea trimestru din 2016 erau cu 12,4% mai mari față de aceeași perioadă din 2015, în vreme ce, la finele lui 2017, marja anuală de creștere ajungea la 9,1%. Inclusiv Cluj-Napoca, oraș „vedetă” a pieței imobiliare locale în ultimii ani, și-a încetinit ritmul anual de creștere a prețurilor la 6,2%; acesta rămâne, însă, singurul centru regional din România în care locuințele sunt mai scumpe decât în urmă cu zece ani (cu un plus de 13,3%), precizează experții imobiliare.ro.
Scăderea vitezei de creștere în Cluj-Napoca este confirmată și de diminuarea volumului tranzacțiilor, respectiv creșterea marjelor de negociere pentru apartamente, față de anii anteriori.
Se confirmă scăderea cererii și a vânzărilor de imobile în a doua parte a lui 2018
La nivelul celor șase mari orașe ale țării, cererea a scăzut cu 11% în ultimul an (T4 2018 vs T4 2017), continuându-și, astfel, trendul descendent semnalat începând din al treilea pătrar al anului trecut. Timișoara, Cluj și Iași au cunoscut diminuări mai accentuate ale acestui indicator (cuprinse între 22% și 24%), în vreme ce în București a avut loc un declin de 4%.
Există, în mod evident, o corelație directă între cerere și tranzacții. Potrivit ANCPI, pe parcursul anului 2018 au fost vândute la nivel național 563.501 imobile, adică mai puțin cu 10,2% decât în anul anterior. Comparativ cu 2017, în primul semestru din 2018 volumul vânzărilor s-a majorat cu 6,2%, astfel că tendința descendentă s-a manifestat doar în a doua parte a lui 2018, când a fost consemnat un recul de 23,7%. Trei mari județe ale țării au cunoscut scăderi importante ale volumului tranzacțiilor: în județul Cluj s-au vândut anul trecut 31.558 imobile, cu 28% mai puțin decât în 2017, în Iași 23.801 imobile (-24%), iar în Constanța 22.191 imobile (-20%). Pe de altă parte, cu 83.066 și, respectiv, 42.203 imobile vândute, Bucureștiul și Ilfovul au stagnat, practic, în ceea ce privește activitatea de tranzacționare.
10 Comentarii
StiriDeCluj in loc sa zica ca vanzarile au scazut in 2018, ca au luat-o la vale, zice: "anul 2018 a consolidat evoluția crescătoare a prețurilor proprietăților rezidențiale" - jurnalisti sau ziar care sustine mafia imobiliara. Cata mani****re!
"Cluj-Napoca, oraș „vedetă” a pieței imobiliare locale în ultimii ani"
Cluj-Napoca e municipiul… Citeste mai departe
Unde plm ii comaora din "orasul comoara"? Ca in afara de lacomi, preturi mari, noxe, gropi, ore in trafic, multe vinituri nu vad nimic.Doamne ajuta cu criza sa-i vad atunci pe lacomi cum mor de foame ca acuma nici nu stau la negociere kkamas pe voi.
Incet incet vine si Criza pe la noi. Bancile vor deveni proprietari de blocuri intregi supraevaluate, Mertane si BMW-uri de fizte confiscate, locatarii bagati in rate vor pleca acasa in Saracani si vor ramane cu ciuciu dupa ce au platit o parte din rate, ba mai mult, tarati prin tribunale de catre Banci, executori, firme de recuperare creante, pe strazi… Citeste mai departe
@Hai Criza hai:
Doar sa nu-mi iei dragostea: UNTOLD -ul!!!
@Hai Criza hai: si tu o sa mori in sărăcie dacă vine criza retardatule. Ești un stereotip sută la sută român. Oricum mai bine nu o sa fie in cluj si dac nu iti place dute in alta parte.
@Unu: Daca nici pe du-te nu-l stii scrie, ramai tu la Cluj. Vin vremuri caccioase si trebuie budari la wc-uri. Prostea.
Auleuuuuu... Nu mai pusc comisionul saptamanal de mii de euro... Si aveam asa serviciu caldut... Stateam toata ziua si dadeam telefoane si navigam pe net, mai plimbam din cand in cand cate un client cu masina dar nu la ore de varf si ii demonstram ca e la 6 minute de centru (hahahahaha, sac...). Cate tepe am dat ca nu i-am dus la orele de varf sa vada… Citeste mai departe
@Agentu: agentule, cand a lovit prima criza eu primul lucru pe care l-am vandut a fost masina de numarat bani. iti recomand sa incepi de acolo
mda,se termina bula imobiliara incet incet,iar proprietarii revin la iaurturi si paine cu pateu:)
@dan: Sa dea Domnul,desi e cam tirziu,raul a fost facut.Haosul imobiliar si lipsa infrastructurii au facut ca Clujul sa se blocheze incet incet.Cluj-Napoca-raiul rechinilor imobiliari.