Am putea asista la ieftiniri pe piața imobiliară? Analist: ”Gradul de îndatorare al dezvoltatorilor e de 70%”
Prețurile din industria imobiliară sunt mai mari de la un an la altul și, cu toate că nu se mai cumpără nimic, refuză să scadă.
Analistul economic Iancu Guda a susținut, zilele trecute, că sunt motive pentru ca prețurile locuințelor să scadă.
”Dacă sunt un dezvoltator care are credite în derulare la bănci, la furnizori și nu construiesc pe capital propriu, nu este o problemă de a lua o decizie (de a scădea sau nu prețul – n. red) care să-mi convină sau nu, este o problemă de supraviețuire”, a explicat el. Iar acum pe piață dobânzile sunt mai mari, ceea ce poate pune probleme unui dezvoltator care lucrează pe credit.
Sergiu Manea, CEO BCR, declara zilele trecute la Cluj că acum asistăm la moment de consolidare. ”E clar că atunci când inflația crește, atunci când dobânzile cresc, ca răspuns la inflație, este de așteptat să avem, să spunem, o oarecare consolidare a prețurilor activelor de real estate. Cred că lucrul acesta se întâmplă acum”, a spus Manea.
Iancu Guda a mai adăugat că acum gradul de îndatorare al constructorilor este de 70%.
”Sunt doar doi dezvoltatori imobiliari listați la bursă din tot oceanul acesta de companii și mai sunt unii care construiesc pe fonduri proprii, aceștia într-adevăr își permit să aibă răbdare și dacă prețul din piață nu le convine, pot să mai aștepte și să ofere locuințele spre închiriere. Nu cred, însă că situația aceasta este generală, pentru că, uitându-mă la toate situațiile financiare pentru toate companiile din România pe acest sector de activitate, am constatat că gradul de îndatorare este de 70%”, a precizat el la podcastul Imobiliarium.
Cu toate acestea, bancherul Sergiu Manea spune că acum nu suntem în poziția de la criza imobiliară din 2008. Între timp salariile sunt mult mai mari și că nu s-a construit speculativ.
Că suntem într-un moment de consolidare o spune și Danei Dima, vicepreședinte BCR, care a completat precizând că creditele accesate de persoanele fizice pentru a-și cumpăra locuințe au scăzut accelerat cu 30-40% față de 2022. Așadar, fără credite noi nu se pot face achiziții și piața stagnează. Acum cumpără numai cei care au banii la saltea.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a anunțat că în primele șase luni ale anului 2023 au fost tranzacționate 281.573 de imobile, cu aproape 60.000 mai puține comparativ cu anul 2022, scrie adevărul.ro.
23 Comentarii
Pe acest site, pot fi gasite rezultatele financiare ale oricarui agent economic din Romania. Cautati firmee de constructii, si vedeti ce marje de profit au dupa plata impoitului, sunt unele care fac si 30-40 %.... deci, e clar cat de mult a influnetat costul materialelor de constructie pretul. . De la 350 eur / mp s-a ajuns poate la 650...… Citeste mai departe
Multe comentarii de tip "fumigena' de la agenti imobiliari. Cu pretul materialelor de constructii este o alta discutie, aici pretul este umflat de agentii, care mai nou au "exclusivitate" la vanzarea ap dintr-un bloc nou.Revin la pretul materialelor, in '74 aveau alt pret materialele de constructii, se vand imobilele vechi confor valorii materialelor… Citeste mai departe
@...: este adevarat, preturile in imobiliare sunt umflate cu pompa, nu au nici un corespondent nici cu cererea-oferta, nici cu investitia in sine, nici cu ce este in alte tari din vest. Piata in cluj va scadea cu pana la 50% intr-un an-doi maxim, dupa alegeri. Masurile lui ciolacu ajuta la asta. Sunt umflate artificial de imobiliari dar si de lipsa… Citeste mai departe
Gradul meu de indatorare ca si cumparator este de 3000%. Intereseaza pe cineva?! Nu cred.
Preturile cresc in continuare Desi nu se vinde pentru ca se manifesta fenomenul de exclusivitate, altfel spus locuintele dau impresia ca sunt in bun rar, de lux.
Fătălăul de Guda nu stie altceva decat "investiti in BVB"! Sloganul lui este de cand il stiu "stati in chirie, nu va luati case pe credit"! Dobitocul nu le spune "investitorilor" ce se intampla intr-un crah al bursei! Nu se poate ieftinii nimic! Terenul nu-l poti cumpara decat la pretul vanzatorului iar materialele de constructii nu se vor mai ieftini… Citeste mai departe
@TotEu: In Cluj is mai scumpe materialele decat in Bucuresti ? Sau cum se face ca in Bucuresti o garsoniera e 40000 euro iar in Cluj 75000 ?
@ : oferta este mult mai mare la București decât la Cluj raportat la cerere, simplu. Toți găinării vor sa vina la Cluj, draq știe de ce.
@ Neh:
S-ar putea ieftini,poate staționează preturile.
Se ieftinesc pentru că zice expertul imobiliar.
Înainte de toate uitate in vest și spune-mi care e cel mai ieftin mp/construcție.
La noi in Ro încă este ieftin spre comparație cu vestul. Așa că tendința este de creștere în viitor indiferent ce motive ar avea constructorul.
Lăsați articole… Citeste mai departe
@Expertu lui peste: Creste ca-n 2009.
@Expertu lui peste: ANAListul lu' peste
Referitor la salariul din Ro
Economia Ro, se învârte în jurul EEA,
Salariul minim in Romania ar trebui sa fie 4.500ron/luna , dar și așa tot e scump, MP/construcție.
Iar peste 1-2ani când va fi salariul minim/luna 4.500, atunci o sa fie și mai scumpe locuințele.
O garsonieră se vinde Ro,între 35000-70000€ un apartament 2 camere 50.000-100000€… Citeste mai departe
In 2008 Clujul era mai ieftin decat Bucurestiul. Acum e mult mai scump. Asa ca suntem mult mai rau decat in 2008.
@ : si kurtoskalacs-ul e mai scump decat o placinta....daca vreti eftin, meret acasa in satul vostru
@andi: .
Bema de fătălău și cine il asculta
Categoric locuintele in Cluj vor fi mai ieftine decat in Burundi. Practic se vor vinde 3 la un dolar.
Asta pentru ca exista cateva sute de locuinte care trebuie vandute acum, ca nu au deja contractul semnat din faza de proiect si dezvoltatorul nu are bani de rate.
@ : In Cluj e mult mai scump decat in Bucuresti. Zici ca asa e bine?
@ : Deocamdata in Cluj e mai scump decat in Torino, exceptie in centru.
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Romania&country2=Italy&city1=Cluj-Napoca&city2=Turin
@ : Probabil la Cfr sunt salarii mai mari decat la Juventus.