La început de an numărul de tranzacții imobiliare – case, terenuri și apartamente – a scăzut puternic în toată țara, arătau datele oficiale de cadastru. După o lună cu tranzacții puține și prețurile la apartamentele de vânzare din Cluj au suferit o corecție în luna mai, ce-i drept una modestă, de -2,97%. 

Prețul pe metru pătrat la imobilele de vânzare, pe Cluj și vecinătăți, în luna mai 2023, a înregistrat o medie de 2.126 Euro/ mp Însă, față de luna mai a anului trecut, când indicele Blitz era în Cluj la un nivel de 2.059 Euro/mp, prețul din luna mai anul curent este mai mare cu +3,25%.

După o lună în care tranzacțiile au scăzut cu aproape un sfert, prețurile au suferit o corecție ușoară, situându-se la un nivel comparabil cu prețurile din anul trecut. Față de prețul record înregistrat în Cluj în decembrie 2022, prețul mediu din luna mai 2023 a fost mai scăzut -6,3%, potrivit analizei portalului imobiliar.

Prețurile la apartamentele de vânzare

Prețul mediu pe municipiu a scăzut moderat, iar cele pe cartiere au fost, de asemenea, în scădere. Iată care a fost situația pe cartiere, pe care o vom prezenta începând cu cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp: 

• Apahida, cu -0,63%, până la un preț mediu de 1.256 Euro/mp.
• Baciu, cu -3,94% până la nivelul de 1.341 Euro/mp. 
• Florești, cu -0,95%, până la nivelul de 1.350 Euro/mp.
• În toate cartierele accesibile din Cluj cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp, prețurile au fost într-o ușoară scădere. 

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente au avut următoarea evoluție: 

• Dâmbul Rotund, cu -3,22%, până la 1.681 Euro/mp.
• Iris, cu +5,07%, până la 1.741 Euro/mp.
• Someșeni, cu -0,05%, până la valoarea de 1.856 Euro/mp.
• Mănăștur, cu -3,49%, până la 1.880 Euro/mp.

În cel de-al treilea eșalon de cartiere, cu prețuri de peste 2.000 Euro/mp, clasamentul arată astfel:

• Între Lacuri, -12,31%, până la valoarea 2.194 Euro/mp.
• Gruia, cu -4,09% până la 2.203 Euro/mp.
• Semicentrală, cu -2,8%, la valoarea de 2.219 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu -8,78%, până la nivelul de 2.160 Euro/mp.
• Zorilor, cu -1,56%, până la nivelul de 2.400 Euro/mp.
• Andrei Mureșanu, cu -15,04%, până la 2.434 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu -0,9%, până la 2.471 Euro/mp.
• Mărăști, cu -0,73%, până la 2.464 Euro/mp.
• Plopilor, cu +0,12%, până la valoarea de 2.503 Euro/mp. 
• Grigorescu, cu -0,2%, până la nivelul de 2.511 Euro/mp.
• Borhanci, cu +0,55%, până la 2.542 Euro/mp
• Europa,  cu +0,12%, până la 2.548 Euro/mp.
• Centrală, cu +1,52%, până la nivelul de 2.598 Euro/mp.
• Sopor, cu -11,6%, până la valoarea de 2.743 Euro/mp.

Cererea a scăzut drastic în România, dar a scăzut și oferta

Piața imobiliară din 2023 continuă să fie o „piață a vânzătorilor”, dar tot mai puțin, arată analiza unei agenții imobiliare cu activitate la nivel național, care susține că oferta este, în continuare, mai scăzută decât cererea. 

Peisajul începe să arate semnale de îngrijorare în piața rezidențială: accesul la credite e tot mai dificil, tranzacțiile sunt în scădere, dezvoltatorii își amână proiecte, dar proprietarii încă țin de prețuri. Platforma Imobiliare.ro arată că în primul trimestru s-a observat o cerere în scădere, dar și oferta a fost considerabil mai mică.

„Deși cererea a scăzut drastic în ultima perioadă, din cauza prețurilor și a costurilor creditării tot mai mari, cererea nu a scăzut suficient de mult cât să inverseze polul de putere. Cererea, deși căzută, devansează cu mult oferta, care a scăzut la rândul ei. În timp ce cumpărătorii reflectă dacă să cumpere sau nu, dezvoltatorii și-au luat, la rândul lor, pauze de gândire”, arată o analiză a agenției Blitz Imobiliare.