Avocat clujean: ”Blocarea proiectelor imobiliare datorită traficului local este o decizie greșită”
Avocatul clujean Ciprian Păun susține că blocarea construcțiilor imobiliare din motive de trafic este un pas greșit.
”Cine îi dezinformează pe Primarul Municipiului și pe Consilierii Locali? DE CE NU SCAD PREȚURILE APARTAMENTELOR?
Săptămâna trecută, Clujul a fost vizitat de un grup important de investitori străini (din Germania). După discuții cu dezvoltatori, arhitecți și urbaniști, am analizat stadiul actual al dezvoltării urbane în Cluj. Mi-au spus că blocarea proiectelor imobiliare datorită traficului local este o decizie greșită. La acest moment, toate orașele mari (plus 400.000 de locuitori) sunt blocate la orele de vârf.
Blocarea dezvoltărilor imobiliare duce la o creștere artificială a prețului locuințelor. Astfel, orașul trebuie ia o opțiune, anume să decidă între scăderea prețului locuințelor (sau cel puțin oprirea creșterii) prin emiterea urgentă a autorizațiilor de construcție care sunt pendinte sau un trafic lejer - deziderat oricum utopic în anul 2017 oriunde în Europa.
Mi-au explicat că blocarea dezvoltărilor imobiliare din Cluj a generat creșterea traficului, pentru că a dus la creșterea piețelor imobiliare marginale (Florești, Baciu). Astfel, o dată cu scăderea eliberării numărului de autorizații de Construcție în Cluj a explodat numărul autorizațiilor de construcție elioberate în Florești.
Finalitatea? Drumul Cluj-Florești va fi SUPER aglomerat, iar zona Mănăștur Complet blocată în maxim 2 ani.
Fluxul de trafic major de la ora 17 - 19 este generat de linia de circulație Mărăști-Mănăștur. Centura Metropolitană va ajuta, DAR NU VA PRELUA FLUXUL de circulație spre Florești! Deci, în loc să dezvoltăm investițiile imobiliare din Cluj, consolidăm dezvoltarea din comunele învecinate. NOUL PUG a fost aprobat ÎNCORPORÂND UN STUDIU DE TRAFIC!!!! DECI???? CE E CU ACEL STUDIU? A fost Prost?
Observațiile sunt SUPER-PERTINENTE, dar cine stă să asculte? În LONDRA, la 7 apartamente noi construite se cere un loc de parcare!!!!!!!! Pentru autoritatea locala important este sa se construiasca pentru ca traficul este oricum blocat. Iar, doar traficul infernal va duce la folosirea mijloacelor de transport în comun”, a scris avocatul Ciprian Păun.
În data de octombrie 2017, primarul Emil Boc declara că dezvoltarea Clujului este blocată.
”Azi, avem 56 de proiecte imobiliare blocate, aflate în diverse stadii de analiză de circulație pentru că nu sunt alternative. Proiectele sunt din zonele critice: Borhanci, Soporului, Câmpului, Bună Ziua, adică zone în care se presupune să existe o legătură cu centura. Dacă nu se realizează conexiunea cu Centura Metropolitană a Clujului pur și simplu nu poți să desenezi arterele de circulație la complexele imobiliare, care presupun 100 - 200 - 300 de apartamente. Stăm cu ele blocate pentru că nu există soluții de trafic. Pe celelalte artere se mai pot aproba, ca și pe Bună Ziua, numai după ce va fi lărgită strada la 3 sau 4 benzi și facem alternative. Până atunci stăm cu proiectele blocate.
Clujul este blocat de București pe câteva proiecte majore de infrastructură, care temperează dezvoltarea lui. Și economică, și imobiliară și de trafic. Noi facem parkinguri, benzi dedicate pentru transport în comun, sensuri giratorii, încurajăm transportul în comun, cumpărăm mijloace de transport, dar centurile de ocolire țin de guvern peste tot în lume”, explica atunci Emil Boc.
23 Comentarii
”Blocarea proiectelor imobiliare datorită traficului local este o decizie greșită”??!!! Poftim?! Daca reprezinti in calitate de intermediar / avocat / camatar-bisnitar / om care le rezolva pe toate un grup de investitori (nu conteaza de unde) e o PROBLEMA cand nu poti factura comision sau servicii. Dezvoltatorii imobiliari din municipiul Cluj-Napoca… Citeste mai departe
Vrâjelâ de 2 bani ,motivul ieșirii la rampâ a dl.avocat și declaratiile dl.primar referitor la constructii in zonele ultra centrale se suprapun cu ședinta de consiliul local de astâzi unde se discutâ (se aprobâ ) autorizatia de construire a unui HOTEL supra etajat pe str.NAPOCA colt cu FORTÂRETEI zonâ pietonalâ ,urmeazâ invinuiri pentru blocarea traficului… Citeste mai departe
Bai spagar ordinar, legiuitorul plii mele... de mine sa se blocheze maine orasul nu peste doi ani... ca n-am nici o problema sa las masina parcata si sa merg cu mijloacele de transport in comun sau sa iau orasul la pas.
Pe noi cetatenii onesti ne doare in cot de manevrele tale care nu-ti ies. Atata timp cat exista oameni ca tine, niste putori ordinare… Citeste mai departe
Te pup si sper sa te umfle DNAul
Atat loc de constructie ese in colonia sopor si alte zone, de ce se aglomereaza cartiere deja dezvoltate destul? ....
Cum zice si Dan Manastur acest Paun minte ca un papagal.
Probabil a luat teapa cu vreo autorizatie de constructie pe centru.
Oricum ce zice papagalul care apara infractori sumt prostii. A ..
auzit el de la ceva investitori seriosi, bogati... nemti. Deci clar ca e adevarat. Investitorii bogati egoisti lacomi si nemti nu mint niciodata, in plus… Citeste mai departe
paunel ai luat teapa cu "investitia" ,cu autorizatia???
La mine nu se pune, totul e OK!
PROBLEMA traficului sunt copii din gradinite/crese + clasela 1-4 , pe care voit/nevoit trebuie sa ii duci cu masina.
Degeaba tovarasul Boc cere mers cu busul ca nu ai cum sa tragi de copil 20 min pana in statie si sa schimbi 2 autobuse, in multe cazuri. (asta daca ai norucul sa nu stai in Floresti, Borhanci- unde nu exista scoala,Buna-ziua,… Citeste mai departe
Esti si bou si lenes. Gasestu ori e scuza doar sa-ti pui cuurul ober in masina.
Minti cand zici ca nu poti merge cu autobuzul
Vorbeste colesterolul din tine.
Din familia de gargaragii Păun. Probabil a simțit putoarea de care spunea Vespasian.
Obliga dezvoltatorii sa contribue la remedierea drumurilor,aferente, largirea lor, modificarea, etc, etc. Construirea de sectii de politie, dispensare, gradinte, scoala, sediu primarie de cartier, iata cateva idei pe care edilii de la Cluj ar putea sa le implemeteze la o masa a discutiilor. Dar pewntgru asta este nevoie de o minte mai luminate, nu de… Citeste mai departe
Blocarea investițiilor în construirea de locuințe este un alt ”succes” marca Boc, asta după alte ”succese”: cartierul Tineretului-Lomb, Someș navigabil, garaje moderne, ghene de gunoi ecologice, telegondolă etc.
Piste de biciclete pe bani grei, europeni, distruse ,prost cocepute si mai prost executate, Tiketing, rusinea lumii, nici astazi nu poti cumpara bilete din 50% din automate, parkinguri de cartiere zero , de abia la anul va fi gata unul inceput de Apostu in urma cu 7 ani, imposibilitatea de a plati cu cardul la parcari, tiketing, garajele pestilentiale… Citeste mai departe
Unde l-ati gasit si pe pacaliciul asta? Auzi mentalitate la el. Oricum orasul e blocat de dati liber la constructii. Cu 60 etaje pe clinicilor daca se poate. Pacaliciule, nu vezi autorizatie de constructie. Poti cultiva ridichi pe terenul pe care ai crezut ca dai un TUN :))). Stop autorizatii de constructii pt cladiri cu mai mult de P+2. Si la fiecare… Citeste mai departe
Hopaaa si pacaliciul, pardon postacul de serviciu de la primarie. Ti-ai luat bonul de masa, esti satul? Sa nu uiti sa-ti scoti limba din dosul primarului cosas, asteapta la rand si colegii tai
Asta-i consatean , din Rachitele, acum e la birou, mai plimba un dosar, mai aduce cafele. In rest da sfaturi colegilor despre ce se pricepe mai bine, ridichi, ceapa, oi, stana. Inainte de a merge acasa mai da o geana prin presa locala, cu vigilenta maxima. Poate o vedea si unchiul Milu cat de atasat e de serviciu, de primar, de oras.
Adevarat spune domnul av. Paun, dar din pacate realitatea este un pic mai dura. Acei investitori germani, poate nu au observat zone ca Borhanci, unde iesirea dintr-un cartier care va avea peste 10.000 oameni se face pe 1 banda. Sau Buna Ziua, unde deja sunt cateva zeci de mii de oameni, iar pe strada nu exista nici macar trotuar pe o latura si/sau alveole… Citeste mai departe
Pe dezvoltator il doare in spitz de trafic. Tocmai de aia drumul de access la multe "cartiere" de locuinte, drum facut privat are de abia o banda pe sens, sa isi maximizeze ei spatiul. Nici nu mai zic cand acele drumuri devin blocate, baiera de trecere desi in Google Maps figureaza ca deschis. Mult noroc!
Esti prost ca o ****. google maps decide ce e deschis sau inchis in Cluj Napoca ...?