Bula imobiliară din România nu este un mit! Prețurile au explodat de la începutul anului, iar cumpărătorii cad în iluzia „compensării” acestora pe viitor
De la începutul anului 2022, prețul apartamentelor au explodat, analiștii ne avertizează să fim vigilenți, căci se apropie o bulă imobiliară în România.
La nivel național, în ultimul an, apartamentele s-au scumpit în medie cu peste 17% față de anul trecut, adică cu peste 200 de euro pe metrul pătrat. Acum prețul mediu la nivel național, atât pentru apartamente noi cât și pentru cele vechi, este de aproape 1.600 de euro/mp, notează Antena 3.
Cele mai mari scumpiri pe parcursul anului 2021 au fost înregistrate la Cluj-Napoca, de circa 300 de euro/mp, unde prețurile se apropie de 2.200 de euro/mp. Totuși, nici capitala nu este codașă în topul orașelor cu cele mai mari scumpiri în imobiliare, în special în rândul apartamentelor noi, care se vând cu circa 1750 de euro/mp, cu 20% mai mult față de anul trecut.
Specialiștii ne atenționează că la etapa actuală prețurile de pe piața imobiliară sunt supraevaluate. Acest fenomen nu va dura o veșnicie, bula imobiliară se va sparge. Măsura scăderii TVA la 5% pentru anumite imobile nu are efectul scontat pentru că dezvoltatorii păstrează prețul final la același nivel, în ciuda scăderii TVA.
Ce este o bulă imobiliară și cum influențează aceasta piața imobiliară
În lucrarea intitulată „Is there a bubble in the Housing Market?”, specialiștii în economie Karl Case și Robert Shiller, definesc noțiunea de „bulă imobiliară” din punctul de vedere al gândirii societății din prezent: așteptările noastre cu privire la creșterile viitoare ale prețurilor, teoriile noastre despre riscul scăderii prețurilor și îngrijorările noastre de a nu avea o pierdere de oportunitate în cazul în care alegem să așteptăm și să nu cumpărăm acum.
În timpul unui bule imobiliare, cumpărătorii de locuințe sunt convinși că o casă sau un apartament pe care în mod normal le-ar considera prea scumpe reprezintă acum o achiziție acceptabilă, deoarece acest preț mare va fi compensat în viitorul apropiat de creșteri semnificative ale prețului. În această situație, cumpărătorii nu vor avea nevoie să economisească la fel de mult cum altminteri ar face în cazul unei achiziții, deoarece se așteaptă ca valoarea crescută a casei sau apartamentului lor să facă economisirea pentru ei.
Totuși, prețurile nu pot crește rapid pentru totdeauna. În momentul în care oamenii percep că prețurile au încetat să crească, motivația lor pentru a accepta prețurile ridicate ar putea să se diminueze. În consecință, prețurile imobilelor ar putea scădea ca urmare a diminuării cererii, iar bula se sparge.
13 Comentarii
Este tot mai clar. BCE și BNR cresc dobanzile de referință. Creditul se scumpește enorm, spre dublu, deci cine are cash mai cumpără, cine nu, gata cu euforia banilor ieftini din tiparniță. Inflația e prea mare și pana și politrucii nu vor să riște să ii linșeze oamenii pe stradă aș.a că strang robinetul financiar ceea ce va impinge in jos preturile.… Citeste mai departe
Imobiliarele NU de EXPRIMA / CALCULEAZA in alte Unitati Nominale de cont externe (euro, lei, dolari) ci doar in unitatile de cont interne a emitentului principal de nominale in circulatie, in raport direct cu expresia nominala a veniturilor (minime , medii).
Imobiliarele se exprima nominal in RO-RON-LEI sau in GRAME AUR exprimate la cotatia… Citeste mai departe
Inca se va face "squiz" pentru a se "topii la maxim potential" "banii / notele" statuti in depozite de "frica/panica" peste care grediteaza in existenta alti bani diluati bancile pentru "investituri".
cautati pe y o u t u b e urmatoarele "Bula Imobiliara Housing Bubble 2021" este bula financiara globala pana la Dumnezeu!
Dolarul urmeaza… Citeste mai departe
Cand dobanda e mult mai mica decat inflatia, ar fi anormal sa nu se creeze bula imobiliara. Toti vor sa-si cheltuie banii pana nu li se devalorizeaza de la dobanda aproape zero cand e inflatie de 10%.
Bula a inceput deodata cu Iohannis si dobanda zero.
https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro/cluj-napoca
Oare ce analiști avem poate analizează starea vremii
@Mari analiștii avem: pai e cat se pote de clar ca exista o conspiratie intre banci.politicieni , agentii imobiliare si dezvoltatori pentru cresterra preturilor in imobiliare. Cum mai da guvernul vate o masura ca urcarea plafonului minim pentru prima casa, cum toti se aliniaza la noul pret. Acum scad tva ul (da-l naibii de buget) businessul ss mearga.… Citeste mai departe
Va fac eu o analiza reala si exacta: preturile vor continua sa creasca, daca nu se sparge bula si incep sa scada.
@Hank Rearden:
@Hank Rearden: Esti bun la facut horoscopul.
@Hank Rearden: probabil că asa ai spus , și tu și alții, și în septembrie 2008, că prețurile vor continua să crească, și după doar 2 luni...... Booom !!!! Ii fii și tu vreu un jmekerash care cumpără apartente in faza de construcție și după 6 luni când sunt gata le vinde mai departe la fraieri....
pacat ca fac bancile bani de pe bietii oameni....
@TED: nu bancile fac ci guvernele! ipotecile oamenilor sunt bondurile guvernelor; bondurile guvernelor sun tinvestitii: armament, militarizare, drumuri, poduri, etc ajutoare, coruptie.
PS: bula imobiliara se calculeaza intotdeauna in unitati de cont curent interne (RON / LEI = Romania) si nu in alte valute internationale ce diluaza ratele de… Citeste mai departe