Cădere cu 50% pe piaţa imobiliară din Cluj. Vor dispărea prețurile nesimțite din jungla imobiliară clujeană?
Începutul anului 2023 pare să aducă vești bune pentru clujeni. În luna ianuarie prețurile sunt pe trend de scădere, așadar există șanse să se echilibreze treptat. La început de an numărul de tranzacții imobiliare – case, terenuri și apartamente – a scăzut puternic în toată țara, arată datele oficiale de cadastru. Prețurile cerute pe apartamente au urmat același trend, pentru a mai debloca tranzacțiile, proprietarii cu apartamente de vânzare s-au arătat ceva mai flexibili în a ceda la preț, conform analizei unei agenții imobiliare care activează la nivel național.
Potrivit datelor furnizate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în luna ianuarie 2023, la nivel național, au fost încheiate 33.274 de tranzacții, cu 44,41 % mai puține față de decembrie 2022, când au avut loc 59.864 tranzacții. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor în luna ianuarie este cu 6.236 mai mic față de perioada similară a anului 2022.
Prețurile cerute în marile orașe au fost, de asemenea, în scădere, arată datele agenției Blitz Imobiliare. În Cluj, prețul mediu cerut pe apartamente a fost de 2.650 Euro/ mp, în scădere cu 4,58%.
Experții imobiliari sunt de părerea că luna ianuarie este luna cu cele mai puține tranzacții, iar prețurile au suferit o corecție importantă, dat fiind conjunctura de piață. Scăderea însă nu a fost localizată doar în Cluj, ci și în restul orașelor prezentate din România, piața înregistrând așadar o corecție normală de preț, după o perioadă cu prețuri record.
La nivelul județului Cluj, tranzacțiile imobiliare au scăzut în luna ianuarie. cu 57,76% față de luna decembrie 2022. Potrivit statisticelor de vânzări pentru prima lună a anului, în Cluj s-au vândut 1.064 de imobile dintre care 586 au fost terenuri de tip intravilan (233 fără construcții și 398 au construcții), iar extravilan 80 (78 cu teren agricol și 2 neagricol). Deși municipiul Cluj-Napoca a monopolizat domeniul imobiliarelor din România, totuși, județul Cluj se află abia pe locul opt la nivel național, în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare aferente lunii ianuarie.
Se blochează prețurile din sectorul imobiliar? Analist economic: „Nu ne permitem chirii de 3.000 de lei, dacă salariul mediu net este de 4.000”
Deși agenții imobiliari rămân pozitivi în ceea ce privește sectorul imobiliar în 2023, analiștii economici au o altă părere. Se pare că sectorul imobiliar a ajuns la o etapă de stagnare. Din cauza creșterii inflației, dar și a prețurilor foarte mari existente deja pe piață, prețul chiriilor nu mai poate crește.
Iancu Guda, analist economic, a declarat într-un interviu acordat Republica.ro, că piața chiriilor nu mai are potențial să crească, întrucât chiriile sunt deja foarte mari și nu este putere de cumpărare. Acesta a explicat, pentru publicația citată, de ce anul 2023 nu este tocmai potrivit pentru luarea unui credit, dar a vorbit totodată și de piața chiriilor din România. Potrivit analistului economic ponderea chiriei în salariul mediu din România e de 50%, cea mai mare din Europa.
Industria imobiliară spune că prețurile din România față de Europa sunt mici, chiriile sunt mici. Nu ne referim așa, ne referim la salariile din România. Și chiriile sunt foarte mari și nu mai au potențial să crească.
„Și nu e o problemă că sunt chiriile mici, e o problemă că sunt prețurile mari. Chiriile nu sunt mici, chiria medie în România e cam 2.000 de lei, iar salariul mediu în România e 4.000 de lei, adică ponderea chiriei în salariul mediu e 50%. E cea mai mare din Europa. Industria imobiliară spune că prețurile din România față de Europa sunt mici, chiriile sunt mici. Nu ne referim așa, ne referim la salariile din România. Și chiriile sunt foarte mari și nu mai au potențial să crească, pentru că nu e putere de cumpărare. Puterea de cumpărare scade din cauza inflației, din cauza scumpirilor. Nu ne permitem chirii de 3.000 de lei, dacă salariul mediu net este de 4.000 de lei. Deci chiriile sunt deja foarte mari și în ciuda acestui aspect, randamentul din chirie e foarte mic, ceea ce înseamnă în absolut logic că prețurile sunt foarte mari.”, precizează Iancu Guda, pentru sursa citată.
60 Comentarii
Da, deci sa fie clar pentru toata lumea, nu e asa cum scrie aici. Preturile sunt fix atat cat zice Blitz ca sunt pe cartier, si se vinde fix atata cat vrea Blitz.
@Ion: imobiliarii sunt rupti de realitate, in lacomia lor proverbiala! Inainte de 2008 am lucrat cateva luni la agentia Edil. S-a nimerit ca niste spanioli se gandeau sa investeasca in Cluj, sa construiasca niste blocuri. Eu stiu si spaniola ada ca eram translator. La intrebarea,,de unde au romanii bani da dea 150.000 euro pe un apartament daca salariile… Citeste mai departe
Dacă ar creste așa și botele frustraților::)))
Iarna nu i ca vara, normal ca scad, da asteapta tu mult si bine ca deal de Ciorcila care construieste blocuri de locuinte sa faca cadouri si sa ti lase din pret ca sa stea visatorii fara bani ca proprietari in oras
Ce clickbait de rahat
Articolul e gresit, uite ca nu scad chiriile ci cresc prin supraimpozitare cu 300 euro. Rezultatul e ca trebe sa dam mai multi bani (plus ajutorul de deces la administratie) si avem bani mai putini. Asa ca trebe sa ne trimita de-acas pachete mai multe cu pita, slana, unsoare, ceapa, cartofi, haine spalate, vreun covor, ca aici nu mai avem de unde. Si… Citeste mai departe
Dar. în Ucraina
SE VOR SCUMPI APARTAMENTELE CA SUNT MULTI FRAIERI CE DAU SI 4000 EURO PE M2 SI EU SUNT ACOLO SA II FAC DE COMISIOANE PE FRAIEROCI ))))))
@ANDREI ZEU CONSILIER IMOBILIAR: jeg ambulant
alt articol de senzatie marca stiri de rahat .. in fiecare an aceeasi poveste in ian-feb .. scad preturile, normal sunt luni proaste pentru imobiliare, ca apoi sa vina cu articolul wow cresc preturile prin mai-iunie ...
@Tizu:
imediat scad la 1300 euro m/p. inca mai tin cu dintii dar se vor satura si ca sa poata vinde lasa din pret
@omg: La Apahida, Gilau si Aghires !
Verificati noile preturi la materiale constructii si la manopera... preturile doar vor creste !!!
@macan: daca nu ai la cine vinde la preturile alea ce te faci?
@macan: nu conteaza ca nu are la cine vinde cu 4000 eu mp, le pune pe OLX pentru statistica sa se uite prostii ce bogatie e la clu
ia puneti mana pe portalul de la cadastru si vedeti numarul tranzatiilor lunar, acolo se vede adevarul
Cînd aproape 30% (12 din 4) din apartamentele de pe scară sînt goale de ani de zile iar mai bine de jumătate sînt locuite de un pensionar, cum de reușesc, că doar nu credeți că-i vorba de piață, de cerere și ofertă, să țină prețurile atît de mari? Să mai spun că România este pe PRIMUL LOC în LUME nr de proprietari?
Pentru cine construiesc?
@Tudor: (12 din 44)
@Tudor:
@Multi pe care nu ii intereseaza 4-500 euro in plus la venit le tin goale si castiga din apreciere :): sau pierd din depreciere de acum incolo, ca de crescut au ajuns la maxim
Cine poate cumpara apartamente la preturile voastre.. voi ca furati
.
@Stai sa vezi cand o iau la vale pretul imobilelor:
Ca sa scada preturile de pe piata imobiliara cu 50%, asteptati sa scada preturile la masinile noi macar cu 25%... Masinile noi s-au scumpit in draci (indiferent de marca) desi sunt mai proaste ca cele de acum 15 ani...
Cele mai corecte preturi la bunuri mobile si imobile si servicii au fost cele din 2009-2015. Si chiar pana in 2018.
Apoi… Citeste mai departe
Probabil sa avem preturi de vanzare la nivelul anului 2020 in prima parte a anului viitor(1800 euro mp) si la nivelul lui 2018 in 3-4 Ani(1400/mp).
Din pacate investitorii au inceput sa roiasca din Cluj-Napoca iar economia orasului bazata pe servicii din care o mare parte sustinute de joburi in corporatii va fi afectata de recesiunea globala.… Citeste mai departe
4-5 % :)) aia da scadere.
@Gifi: poate ajunge mai jos , la 5,5%
Videaza frumos analistii imobiliari. Nu detin ei adevarul. Nu scad preturile, nevoia de locuinte va persista. Nu se pune problema cu un venit de 4000 sa te angajezi la rate, sunt salarii mai mari. Desi ar fi interesant sa nu mai vina nimeni in Cluj.
@Aron: era raportat si la chirie
@Aron: au dat iama pe aci toti agentii imobiliari in disperare de cauza
Asa se duc de jos ca o sa intreaca comunismu, fiecare muncitor o sa primeasca gratis doua apartamente. Unde vrea el, la cluj, la viena ori la budapesta.
Dar a construi toată zona industrială Baciu CUG, Sanex, Hala 7 până la BJATM, triaje pe căi ferate cu descărcare la rampe și poduri rulante, sacrificii a două generații, "a vinde gratis apartamente" construite dormitoare, ca mai apoi tot Statul proprietar să preschimbe în ruine obiectul muncii active industriale, ca azi să ascundă datorii de sute de… Citeste mai departe
Uitati un lucru: constructiile noi sunt cam blocate. In cateva luni cererea va mari si preturile si chiriile din nou. Oricum, daca in Cluj castigi doar 4000 pe luna faci ceva gresit.
@ :
@Gresit? Tu esti o saracie de agent imobiliar,fara meserie si tu vb?:
@ : din totalul po****tiei orasului peste 60% castiga sub 4000 si vreo 40% sub 3000
Astept de mult sa se prabuseasca preturile. Dar din pacate, preturile au crescut ca Fat - Frumos. Poate vreti sa ziceti, numarul tranzactiilor a scazut. Asta da, multi prefera sa astepte, atat dintre vanzatori cat si dintre cumparatori.
@trezitu: astepti o luna , doua, apoi lasi din pret daca vrei sa vinzi asa e in orice domeniu. e ca si cum ai scoate o masina la vanzare si ceri 5000 euro, dai anunt , nu te suna nimeni. dupa o lasi la 4000 si in final o vinzi cu 2500 dupa 4 luni
@cam asa: Sau te razgandesti, nu mai vinzi masina, preferi sa i-o faci cadou lu fiu-tu.
4000 de lei e sub media salariala in Cluj. Daca acela e tot bugetul tau lunar, logic ca nu vei opta pt chirie de trei mii.
@Diplo:
@Diplo: media nu prea inseamna mult atata timp cat nu arata mai multe detalii statistice descriptive (mediana, alte prcentile sau chiar o distributia cu salarii in cluj n…)
@Inca o agenta cu basini.: cum e să te speteşti sute de ore lunar pe bani de nimic? :))
Da ma, asa se duc in jos de imediat ii 4 mii de euro metru patrat
@Hank Rearden: cand te loveste foamea,pui cat vrei pe site,ca nu costa nimic.
Lumea uita ca daca ai 4000 RON salariu, nu iti iei singur un apartament de 2000 RON, de doua camere. Te muti cu un prieten la doua camere. Daca esti intr-o relatie, te muti cu partenerul, dar deja chiria se imparte la doi.
Cat timp DNA si ANAF sunt inexistente, agentiile imobiliare vor face ce vor...
@Kyro: dacă ne zici și tu ce te aștepți sa facă cei menționați de tine, ne ai lumina.
Boule.
@Paul:
@Paul: Doar sa verifice de ce majoritatea agentilor sunt aganjati pe minimul pe economie... Și parte de ce primesc un plic gros pe sub masa la fiecare sfârșit de luna...