Cât de profitabilă e INVESTIȚIA într-un apartament la Cluj
Randamentul unui apartament cumpărat în Cluj-Napoca pentru a fi dat spre închiriere este de 6% - 6,5% pe an.
În Cluj-Napoca, prețul mediu cerut pentru o garsonieră este de 33.000 de euro, în vreme ce chiria se situează la 180 de euro pe lună, conform datelor Imobiliare.ro; randamentul unei asemenea achiziții ar fi de circa 6,5% pe an, iar suma plătită inițial s-ar recupera în 15 ani și trei luni de zile.
La un preț de 49.000 de euro și o chirie de 250 de euro pe lună, cumpărarea unui apartament cu două camere ar avea o rată de recuperare a investiției de 6,1% pe an și o perioadă de amortizare de 16 ani și patru luni.
O unitate locativă cu trei camere – scoasă la vânzare la un preț mediu de 65.000 de euro și la închiriere cu 330 de euro pe lună – promite un yield de 6% și o durată de recuperare de 16 ani și cinci luni.
Radamentul este mai mic decât la Iași. Acolo, achiziția unei garsoniere cu 24.300 de euro ar aduce, în condițiile unei chirii de 180 de euro pe lună, un randament de 8,8% – cel mai mare la nivelul orașelor analizate, astfel că investiția inițială ar fi recuperată în 11 ani și trei luni.
În București, randamentul pentru o garsonieră este curprins între 7,3% și 7,5%, conform imobiliare.ro.
6 Comentarii
Sigur, se amortizeaza in timpul spus de voi daca nu luam in calcul inflatia si cheltuielile de intretinere si reamenajare de-a lungul celor 15-16 ani.
articol neinteresant, interesant ar fi sa puneti treaba cu prima casa, ca asa zice romanul, mai bine luam prima casa pe copil, si platim la banca si il dam in chirie, si intre timp copilul sta la noi ca oricum n-are ce face singur pana se casatoreste, ala ar fi citit de mai multi, asa cu banul jos, doar ceva capsunar sa vina sa va dea voua atatia bani… Citeste mai departe
nu poti inchiria un apartament daca nu este mobilat si utilat , asa ca pe langa pretul imobilului mai trebuie calculat si mobila si electrocasnice , sa numai vorbim de vandalism si de ne plata chiriei si de impozite
asa ca trebuie refacut calculele
corect, bine punctat ;)
Sa nu uitam de imbunatatirile care trebuiesc aduse in continuu pe perioada celor ~ 15 ani. Suplimentar consider ca o garsoniera de 33k nu se prea poate inchiria cu 180E, mai degraba ar merge undeva la 150E/Luna.
Merge la 180e, pentru ca la 33k iti defapt apartament cu 1 campera de aprox. 30-35 mp. Astea se dau si cu 250e pe luna daca sunt intr-o zona buna.
Calculul este din topor, nici o treaba cu realitatea, chiria este ok, pretul de achizitie este ok, doar ca mai apar niste costuri pe langa care pot sa mai adauge niste ani la balanta aia.