Ce „reușită” pentru clujeni! Cluj-Napoca, singurul oraș din România în care prețurile apartamentelor au crescut mai mult decât salariul net
Cluj-Napoca a ajuns din nou în fruntea orașelor din România. De data aceasta, fiind singurul oraș în care prețurile apartamentelor au crescut mai mult decât salariul net .
În Cluj-Napoca prețurile de vânzare ale apartamentelor s-au apreciat cu 80%, în termeni reali, în perioada 2015 - 2021, depășind creșterile salariului mediu net (de 74%). Și în celelalte trei orașe mari analizate de ValorEasy (București, Iași și Timișoara) prețurile au crescut, dar nu au depășit creșterile salariilor, scrie HotNews.ro.
2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani (cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%). Prețul mediu de tranzacționare în marile orașe continuă să crească, conform estimărilor de la începutul anului.
„O problema acută a pieței este deficitul de locuințe disponibile la vânzare în piața secundară. Acest lucru a condus la majorări semnificative de preț în ultimii ani. Prețul mediu de tranzactionare al apartamentelor și caselor din piețele secundare, monitorizate permanent de ValorEasy, a crescut și în primul trimestru al anului curent cu până la 11% comparativ cu anul anterior (Cluj-Napoca și Timișoara). Locuințele noi au cunoscut majorări anuale cu până la 14% (Timișoara)”, explică Dorel Niță, director executiv ValorEasy, evaluator autorizat, pentru sursa citată.
În piața secundară, Cluj-Napoca și Timișoara au cunoscut cel mai semnificativ avans anual, 11%, urmate de București, 7%, respectiv Iași, aproximativ 5%. Prețul mediu de tranzactionare al apartamentelor în piața primară s-a majorat cu valori cuprinse între 6% (București) și 14% (Timișoara).
În clasamentul național al prețurilor nu au survenit modificări de poziție, Cluj-Napoca ocupă în continuare primul loc (1.750 de euro pe metru pătrat util apartamente vechi și 2.020 de euro apartamente noi), la distanță de București (1.550 de euro pe metru pătrat util apartamente vechi și 1.750 de euro apartamente noi). Cele două orașe sunt urmate de Timișoara și Iași. În pofida rezultatelor bune de până acum, crește incertitudinea privind evolutia pieței în următoarele luni.
Diverși factori externi pot avea un impact negativ asupra pieței, în următoarele luni, de exemplu:
- Inflația a crescut rapid, depășind pragul de 10% și se va menține ridicată în acest an. Conform proiecțiilor BNR, nu vom vedea o scădere a inflației decât, cel mai probabil, in 2023. Inflația are un impact asupra pieței imobiliare atât direct, prin creșterea prețurilor materialelor de construcție, cât și indirect, prin scăderea accesibilitatii. Prin accesibilitate, înțelegem bugetul real disponibil pentru achiziția locuinței din cauza creșterii prețurilor bunurilor și serviciilor esentiale, precum alimente, medicamente și servicii medicale, utilități.
- Câştigul salarial mediu net a fost 3.721 lei în luna februarie a acestui an. Comparativ cu luna februarie a anului precedent, acesta a crescut cu 10,6%, dar salariul real a crescut cu doar 1,9% în aceeași perioadă.
- Odată cu creșterea progresivă a dobânzii la creditele ipotecare va fi mai dificilă achiziționarea locuințelor prin credit. În acest moment IRCC este de 1,86%, la care se adaugă marja fixă a băncii. Trimestrul următor IRCC va fi 2,6% și cel mai probabil va sări de 3,5-4% în ultima parte a anului. La un apartament cu 2 camere de 70.000 de euro (avans 15% și credit ipotecar de 295.000 de lei pentru 30 de ani), diferența de plătit pentru rata lunară va depăși 370 de lei la sfârșitul anului, o creștere de 24%.
Citește articolul integral pe HotNews.ro.
10 Comentarii
Ultima zvâcnire a imobiliarelor, mai-august. Dupaia praful se va alege.
Acum lumea e încă în euforia aia că a scăpat de covid, e totul roz, ajuta și sezonul estival de vară, lumea are alte preocupări acum.
Dar ce va fi din septembrie incolo, vai, dar vai. Jale e puțin spus. Efectiv se va ajunge la nivelul de după revoluție, dacă poți să faci… Citeste mai departe
@Cârnaț: Ce bine! Dar cine vinde? Eu vreau doar sa cumpar la acest pret.
Asta dovedeste ca clujenii sunt oameni intreprinzatori, nu lenesi si prosti multumiti cu salariul minim. Evident, sunt su lenesi care lucreaza pe salarii mici si se plang ca nu-si pot permite un apartament. Dar, astia sunt slabi si prosti. Nu merita bagati in seama.
@ : dacă ai studii superioare. Dacă nu ești la mila patronului.daca te a purtat mata la scoala,nu toți au avut norocu asta. Ești nevoit sa lucrezi pe ce salariu îți dau ei.vorbesti aiurea în necunostinta de cauza. Și pt salariul minim trebuie sa fii sa la nana patronului,program și sa lucrezi poate mai mult decât lucrezi tu.despre ce vorbim?
Da asta da reusita .. notabila in orice caz daca era ceva pentru binele cetățenilor nu era despre asta .. cetățeni acestui oras au ajuns sa fie sclavi băncilor cu credite pe viata si apartamente de o calitate proasta .. continuati sa susțineți agențiile imobiliare ..la banii ceruți pe cutiile din Cluj mai bine prefer sa ma mut in alt oras european… Citeste mai departe
@Tudor Ana : Bravo. O decizie buna. Cand pleci?
Asta-i nimic - bitcoinul a crescut de la $250 in mai 2015 la $33000 azi.
Daca luati atunci de 1000 de dolari, azi aveati $132000.
@Hank Rearden:
@Hank Rearden:
Normal. Vedeți ce priveliște aveți. Zona care n-are moarte o vedeți in imagine.