Chiriaș sau proprietar? Cum este mai avantajos să trăim în Cluj-Napoca anului 2023
Clujenii care intenționează să achiziționeze orice fel de proprietate sunt conștienți că opțiunea de credit ipotecar poate reprezenta o soluție pentru această investiție majoră, însă, în contextul actual, tot mai mulți clujeni tind să se orienteze către închirierea proprietăților, în pofida cumpărării acestora.
Dobânzile pentru astfel de credite au crescut considerabil în ultima perioadă, ceea ce a dus la o scădere cu peste 23% a vânzărilor pe piața imobiliară din Cluj-Napoca, în primele trei luni ale 2023.
Dobânda medie pentru un credit ipotecar nou a ajuns la 8% în luna martie, dublă comparativ cu nivelul de 4% din decembrie 2021. Această scumpire a creditării poate explica de ce apetitul clujenilor pentru împrumuturi ipotecare a scăzut, iar ca efect imediat cererea solvabilă este, la rândul ei mai mică, ceea ce duce, inevitabil, la o corecție a prețurilor la imobiliare.
Reticența în acordarea creditelor și înăsprirea condițiilor de acordare a împrumuturilor face ca tot mai mulți clujeni să ia în calcul opțiunea de închiriere a unei proprietăți. În afară de faptul că nu trebuie să se îngrijoreze cu privire la ratele unui credit, ei pot alege să locuiască într-o zonă mai bună sau într-o proprietate mai spațioasă, fără să fie nevoiți să facă o investiție majoră.
„Ce trebuie luat cu adevărat în calcul la decizia de cumpărare a unui apartament, nu sunt contracțiile pieței sau inflația anuală, ci mai degrabă retrospectiva ultimilor 15-20 de ani. Este o realitate că investiția într-o locuință nu satisface numai nevoia de proprietate a românilor, dar este și un instrument generator de venit constant și solid, pe termen lung”, a declarat Cristina Pisaltu, președinta Patronatului Agenților Imobiliari din România.
Cristina Pisaltu susține că decizia de a închiria sau cumpăra cu credit ipotecar, poate influența fenomene masive din societatea românească, inclusiv migrația, educația și piața muncii în ansamblu.
„Proprietar sau chiriaș, poate părea sinonim la nivelul sumelor alocate lunar, dar face o diferență uriașă în predictibilitatea pieței muncii, în presiunea pusă pe sistemul de pensii și chiar pe viitorul familiilor. Chiria poate părea o alternativă într-un stat ai cărui cetățeni beneficiază de protecție socială solidă, însă în contextul actual, sistemul bancar trebuie privit ca un instrument pe termen lung, nu doar ca și colector de dobânzi. Comunitățile de proprietari tind să crească valoarea unui imobil și atât timp cât prețurile nu ating nivelurile europene, consider cumpărarea, o investiție sustenabilă pe termen lung”, a mai adăugat agenta imobiliară.
15 Comentarii
Mai bine chirie daca iti gasest de lucru mai bine platit in alta localitate te relochezi doar nu sunteti melci sa-ti duci casa in spate .
Cluj 2421 euro/mp, Bucuresti 1500 euro/mp.
Trebuie sa fii tam.pit sa cumperi acum in Cluj. Va pica Caritasul din Cluj la fel cum a picat cel din Bucuresti in 2009.
https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro/cluj-napoca
https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro/bucuresti
I ti iei locuinta la negru, neintabulata, sunt in mansarde, garsoniere, apt de 3 camere, pret mic pana in 50 mii eu 1 incapere, i ti faci flotant la un vecin si stai in cluj linistit, nu te demoleaza boc, politia ii saraca, ii cumperi cu o plasa de mancare si nu te deranjaza. Nu platesti impozite nici la primarie nici la fisc daca o dai in chirie
Noi, ITistii si livratorii, am vrea sa fim propretari, dar ioc banul. Sfatuim insa fetele din provincie sa gaseasca vreun clujan neaos, sa il indragosteasca de ea (trebe dat blanita, dar se merita), trantit un prunc pe NV,.maritat si gata, macar ele devin propietarese.
@Asociatia Viniturilor :
cel mai avantajos e sa nu traiesti in Cluj
@bula:
Eu sunt mare fan in a avea cat mai multe proprietati, dar in momentul de fata pare MULT mai rentabil sa stai in chirie: la un apartament de 150 000, tre' sa dai un avans de 22500 de euro, iar apoi ai o rata cam de 4200 (850 de euro) RON pt 30 de ani.
La acelasi apartament chiria nu depaseste 450 de euro/luna, adica putin peste jumate din cat… Citeste mai departe
@Hank Rearden: REAR = SPATE. DEN = BARLOG. BARLOGUL DIN SPATE = CцR
DACA ESTI ASA MARE IT-IST, CUM PLцA AI TIMP SA COMENTEZI TOATA ZIUA AICI ? ;-D
@REAR-DEN: comentez cand fac pauze intre schimbatul taskurilor de la un job la altul, ca am 2 deocamdata...
@Hank Rearden: INTERESANT. CE JOBURI AI, DE NU ITI CONSUMA ENERGIA?
TAIAT FRUNZE LA CAINI SI BELIT PLUA ?