Cluj-Napoca, orașul prețurilor record! Apartamentele costă cu 741% mai mult decât în anul 2000 / Vezi cu cât se vindeau locuințele acum 25 de ani
Prețul apartamentelor din Cluj-Napoca a înregistrat o creștere impresionantă în ultimii 25 de ani, potrivit unei analize de specialitate publicate joi. Dacă în anul 2000 un apartament cu două camere costa, în medie, 18.900 de euro, în prezent, valoarea acestuia a ajuns la 158.900 de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 741%.
Nici piața chiriilor nu a rămas imună la această evoluție, deși ritmul de creștere a fost mai lent. La începutul anului 2000, cele mai ieftine apartamente cu două camere din Cluj-Napoca se închiriau cu 150 de mărci pe lună, iar în prezent chiria medie solicitată de proprietari este de 550 de euro pe lună, cu 290% mai mare față de acum 25 de ani.
Potrivit specialiștilor în imobiliare, prețul apartamentelor vândute în România a crescut de 13 ori în ultimii 25 de ani, iar chiriile nu au ținut pasul cu majorarea acestor prețuri.
Prețurile nu au „explotat” atât de mult în București, unde cei care voiau să cumpere un apartament cu două camere achitau, în medie, în urmă cu 25 de ani, echivalentul a circa 20.600 de euro, conform estimărilor realizate de Imobiliare.ro.
La nivelul lunii ianuarie 2025, o proprietate similară poate fi cumpărată cu aproape 99.600 de euro, echivalentul unei creșteri de 383%.
„În contextul în care Bucureștiul dispune de cea mai extinsă ofertă de locuințe disponibile la vânzare, diferențele de preț s-au menținut semnificative în tot acest timp.
Atunci, un apartament cu 2 camere poziționat central ajungea să coste de patru ori mai mult decât unul aflat la periferie. Acum, în cele mai scumpe cartiere din Capitală - Primăverii și Herăstrău, se depășește la vânzare pragul de 3.000 euro/mp.
În cel mai ieftin cartier, Ferentari, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori abia trece de 1.200 euro/lună”, se menționează în raport.
Tot în Capitală, chiriile au crescut puternic în ultimii 25 de ani, în condițiile în care apartamentele cu două camere puteau fi închiriate cu prețuri ce porneau de la 80 dolari/lună, iar în prezent chiria medie solicitată de către proprietari a ajuns la 550 de euro/lună.
„Dacă luăm în considerare o chirie medie de 111 euro/lună în 2000, putem estima o creștere cu 395% a prețurilor în ultimii 25 de ani, cea mai mare înregistrată în acest interval de timp în marile orașe din țară”, notează consultanții în imobiliare.
Conform analizei, în Brașov, pentru un apartament cu două camere, poziționat central, se plăteau la începutul anului 2000 aproximativ 12.500 de dolari, echivalentul a circa 12.070 euro. La ora actuală, se poate achiziționa un apartament similar cu circa 109.200 de euro.
În același timp, un apartament cu două camere se închiria în orașul de la poalele Tâmpei, cu 25 de ani în urmă, cu 120 dolari/lună, iar în momentul de față, proprietarii solicită o chirie medie de 500 euro/lună, cu 331% mai mult.
În Constanța, în anul 2000 se plăteau aproape 11.000 de euro pentru același tip de apartament, însă în această perioadă prețul s-a majorat la 93.200 de euro.
Analiza de specialitate relevă faptul că, în cazul orașului Iași, un apartament cu două camere situat în centrul orașului costa, acum 25 de ani, 13.000 de dolari, în timp ce la ora actuală tariful aproximativ este 92.100 de euro.
Și în Timișoara, prețul de achiziție al unui apartament cu două camere a crescut de la circa 21.600 de mărci germane la aproximativ 91.000 de euro, în prezent.
„În ianuarie 2000, angajații din România obțineau un salariu mediu net de 1.725.994 de lei (172 lei, după denominare). Conform celor mai noi date publicate de Institutul Național de Statistică, în luna noiembrie a anului trecut acesta a ajuns la valoarea de 5.388 de lei.
Dacă luăm în calcul un salariul mediu net de 91 de euro și un preț mediu solicitat la nivel național pentru apartamentele cu 2 camere scoase la vânzare de 260 euro/mp, putem spune că acum 25 de ani aveai nevoie de aproximativ 12 ani pentru a cumpăra o astfel de proprietate.
În prezent, un român are nevoie de 7 ani pentru a face o achiziție, în contextul în care ar economisi integral câștigurile obținute”, subliniază realizatorii raportului.
30 Comentarii
Si pe atunci se vorbea ca "se sparge bula" ca nu-i posibil sa dai 40.000 pe un apartament cu 2 camere, iaca acuma acel apartament e peste 150.000. Cum sa vaicareau si atunci ca vai platesti nu stiu cata dobanda la banci, pai proprietatea s-a apreciat cu mult peste dobanda ce-o plateai bancii, cine e fraierul acum??? Am 25 de apartamente in proprietate… Citeste mai departe
Banii furați de la buget, așa sînt făcute toate averile, furați legal și, mai ales, ilegal, trebuie spălați cumva. Sau crede careva că, de pildă, cele peste 50 de miliarde de euro împrumutate pe vremea plan-demiei s-au evaporat, n-au ajuns în buzunarele cîtorva, cei mai mulți, și în ale celor ce-au pus umărul la crimele și batjocurile covidelii. Întrebați… Citeste mai departe
In 2000, salariul mediu net era 150 euro, iar in 2024 era de 1300 euro. E normal sa creasca preturile, la cartofi a fost cea mai mare crestere.
@Adi: Cat era kilul de cartofi atunci?
După cum ne-a obișnuit ziar de koko cu alta știre importanta pt rah.atu.rile de imobiliare la suprapreț de la oameni caritasi care de fapt NU e vand
Și prețul la aur deasemenea
Cata ,,logica", mai ca nu ne spun imobiliarii ca traim in cea mai buna lume posibila! Ne spun ca preturile sunt corecte, atata vreme cat se vand apartamente- asta e o minciuna, daca maine painea se face 100 lei, se va vinde in continuare, mai putina, dar oamenii trebuie sa manance paine! La fel si cu locuintele, este un monopol al imobiliarilor si altor… Citeste mai departe
@Ion de la tara:
Blocurile vechi, de dinainte de anii 1980 cu siguranță, sînt mai trainice decît cele noi. Orice construcție azi se face cu materiale cît mai puține, la repezeală, de mântuială. Unii zic că nici cimentul nu mai e cea fost.
@Ion de la tara:
Mjoritatea au fost șubrezite prin „modernizări”. Cu toate că nu era, nu este voie să dai jos niciun perete, rar mai vezi un apartament cu toate zidurile întregi. Au dat jos chiar ziduri exterioare să-și mărească camera cu balconul.
Intenționat i-au lăsat și încurajat ca acestor blocuri să li se micșoreze garanția, ca, peste… Citeste mai departe
Ce e cel mai important:cumpărătorii s-au tâmpit, agențiile s-au prostit sau așa erau și am omis. Acum 25 ani în Florești sau satele vecine orașului prețul era x, în cartiere zone proaste( X•2) zonele bune în aceleași cartiere ( X•3) , pe Dorobantilor( X•4) , pe Pata(X•5) pe M. Kalman ( X•6, pe Cetatuie ( X•7) . Nu erau prețuri pe mp, era pe apartament,… Citeste mai departe
@Zamolxe: Pe vremea aia nu era problema parcarea langa blocurile vechi. Acum lumea cumpara la margine de oras sa aibe parcare. Te gandesti de doua ori daca sa iei o garsoniera fara parcare in Cluj, sau ceva cu parcare in Floresti.
@x: Deci, nu poti cere in Floresti 2000 e/ mp doar ca are parcare, fata de zona centrala in Cluj Napoca ( doar 4000 euro) unde nici n-ai nevoie de automobil ca esti in buric.. nu mai au cumpărătorii noțiunea de locație, în toată lumea e cea mai importantă și nu locuința, locația e pe primul loc, pe al doilea locatia, apoi pe 3 e tot locația. In rest… Citeste mai departe
@Zamolxe: Cum ajungi din centru la Buscat fara masina? Sau la Balea Lac, Retezat, Transalpina, Maguri, Marisel, Rogojel, Belioara, etc.? Masina e obligatorie in orasele din tarile de lumea a treia cum e Cluj-Napoca, catalogat in propaganda de 5 stele. Fara masina poti sta in Elvetia, Austria, etc. unde exista autobuz in sate.
Ceva pute in analiza voastra. Salarul mediu ziceti ca era 172 lei. Iar chiria pe o garsoniera la parter tin minte ca era 160 dolari in Cluj in 2002. Cum se poate ca chiria pe garsoniera sa fie mai mare decat salarul mediu? Ca nu cred ca dolarul era 1 leu.
Nu va place prețul? Sunteți saraci? Mars la mama voastră acasa!
Ziariști be sinosi și su gaci de pu laaaa
@Dan: Ai bagat banii la Caritasul Locuintelor? Sau esti agent?
@Dan:
mna, nu-s chiar asa mari preturile, ca eu in 2003 castigam 100$/luna muncind la internet cafe. Acum salariul mediu in cluj e 1200 de euro: salariile au crescut de 12 ori, iar imobiliarele doar de 8.5
@Hank Rearden: Si acum cat câștigi la internet cafe? Ești liber?
@Hank Rearden: In 2003 salarul nu era 100 dolari.
@Hank Rearden: De unde ai scos prostia asta cum ca locuintele sunt mai ieftine comparat cu salarul acum?