N-au scăzut prețurile în jungla imobiliară din Cluj-Napoca nici pe final de an. Atât pe segmentul de vânzări, cât și pe zona de chirii, prețurile au crescut în mai toate cartierele din Cluj. Valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au înregistrat o creștere importantă de +7,08%, până la valoarea de 2.269 euro/mp.

Reamintim că în luna august, a fost înregistrat un prim preț record al anului 2022, de 2.137 Euro/ mp, iar în următoarele trei luni luni prețul a oscilat în jurul acestei valori maxime. În luna noiembrie, prețurile păreau să mai fi scăzut puțin, dar foarte puțin, doar cât să mai prindă avânt pentru finalul de an, când au înregistrat un nou preț record al anului 2022, până la valoarea de 2.269 euro/mp. Astfel pe segmentul de vânzări, cât și pe zona de chirii, prețurile au crescut în mai toate cartierele din Cluj, potrivit indicelui Blitz Imobiliare.

Cluj, cel mai scump oraș din punct de vedere imobiliar, din România

Per ansamblu, pe zona de vânzări, valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au avut o creștere importantă de +7,08% până la valoarea de 2.269 Euro/mp. Pe zona de închirieri, per total, prețurile au scăzut cu -2,63% până la valoarea de 481 Euro pentru un apartament de 2 camere, dar au înregistrat creșteri majore în multe cartiere. Așadar, prețurile la imobiliare nu scad, cel puțin nu deocamdată, poate doar la începutul primăverii, așa cum preconizează experții în imobiliare.

Cele mai accesibile prețuri din Cluj

Prețurile pe „cartiere”, pornind de la cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp se prezintă astfel: 

• Apahida, cu +12,23%, până la un preț mediu de 1.303 Euro/mp.
• Florești, cu +7,52%, până la nivelul de 1.402 Euro/mp.
• Baciu, cu +3,15% până la nivelul de 1.441 Euro/mp. 

Doar în cele 3 localități din Cluj – Florești, Baciu și Apahida mai găsiți prețuri cu 1.500 de euro/mp în principal la apartamente noi construite.

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de asemenea a crescut: 

• Dâmbul Rotund, cu +2,3%, până la 1.781 Euro/mp.
• Someșeni, cu +0,22%, până la valoarea de 1.859 euro/mp.
• Iris, cu +3,36%, până la 1.905 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile au avut creșteri importante în toate cartierele, cu excepția unuia singur, Borhanci. 

• Mănăștur, cu +4,31%, până la 2.007 Euro/mp.
• Semicentrală, cu +2,43%, la valoarea de 2.323 Euro/mp.
• Gruia, cu +4,40% până la 2.374 Euro/mp.
• Mărăști, cu +6,21 %, până la 2.395 Euro/mp.
• Între Lacuri, +6,75%, până la valoarea 2.404 Euro/mp.
• Borhanci, cu -3,06%, până la valoarea de 2.435 Euro/mp
• Zorilor, cu +1,91%, până la nivelul de 2.457 Euro/mp.
• Grigorescu, cu +5,37%, până la nivelul de 2.510 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu +15,86%, până la nivelul de 2.542 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu +4,87%, până la 2.539 Euro/mp.
• Europa,  cu +3,80%, până la 2.625 Euro/mp.
• Sopor, cu +11,36%, până la valoarea de 2.726 Euro/mp.

În zona Centrală, prețurile au crescut cu +21,59%, până la nivelul de 2.884 Euro/mp, și au recucerit locul I de pe podiumul celor mai scumpe cartiere din orașul Cluj-Napoca.

Creșteri majore și la chiriile clujene în decembrie 2022

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat creșteri majore și în luna decembrie 2022, prețul mediu însă s-a situat la valoarea de 481 Euro, în scădere cu -2,63% față de nivelul lunii anterioare. Vezi în continuare evoluția pe cartiere:

• Florești, cu +10,42%, până la 318 Euro.
• Grigorescu, cu +20%, până la 450 Euro.
• Mănăștur, +7,69%, până la 406  Euro.
• Zorilor, cu +36,39%, până la 521 Euro. 
• Bună Ziua, -27,55%, până la  455 Euro.
• Mărăști, cu +36,03%, până la valoarea de 623 Euro
• Gheorgheni +33,19%, până la 626 Euro.
• Central, cu +2,6%, până la 671 Euro. 

În restul orașelor din România, în luna decembrie 2022, vedem creșteri în absolut toate orașele în marja a 3-5-7 și 11%, semn clar de creștere generalizată a prețurilor pe final de an. Diferența între prețurile medii din Cluj versus Capitală, este însă izbitoare. 

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.269 Euro/ mp, în creștere cu +7,08%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.694 Euro/mp în creștere cu +6,34%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp în creștere  cu +0,59%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.579 Euro/mp, în creștere cu +4,43%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.409  Euro/mp, în creștere cu +0,07%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.417 Euro/mp, în creștere cu +3,2%