Cum s-a dezvoltat imobiliar zona metropolitană Cluj în ultimii 20 de ani
Cercetătorii UBB au analizat cum s-a dezvoltat din punct de vedere imobiliar zona metropolitană a municipiului Cluj-Napoca pe o perioadă de 20 de ani.
Dinamica accentuată a piețelor imobiliare din ultimii 20 de ani a determinat ca o mare parte a teritoriilor din imediata vecinătate a marilor centre urbane să își schimbe categoria de utilizare a terenului, într-un ritm accelerat. De cele mai multe ori, utilizarea terenului se modifică în funcție de cerințele pieței, terenurile predominant agricole fiind ocupate de construcții cu funcții rezidențiale sau industriale. Identificarea acestor schimbări este o sarcină dificilă datorită eterogenității bazelor de date spațiale care provin din diferite proiecte de dezvoltare imobiliară, astfel încât determinarea și implementarea de noi metode de evaluare si monitorizare a schimbărilor modului de acoperire / utilizare a terenurilor sunt în prezent extrem de necesare.
Turnul din Mănăștur are prețuri cât două apartamente pe malul mării, în Dubai
Bazat pe analiza integrată a indicilor de teledetecție, a zonelor construite pentru anii 2000, 2005, 2010, 2013, 2016 și 2019 a fost identificată o dinamică puternică în ceea ce privește creșterea suprafețelor construite, atât pentru ani consecutivi, cât și pe întreaga perioadă de analiză. Analiza datelor cantitative obținute din exploatarea bazelor de date digitale, rezultate din implementarea modelului propus, evidențiază o dinamică foarte mare pentru întreaga perioada analizată (2000–2019) a teritoriului construit aferent comunelor Florești și Apahida. Această dinamică poate fi explicată prin amplasarea celor două unități teritoriale pe axa de dezvoltare est-vest a orașului Cluj-Napoca, axă dictată de morfologia locului care constituie coridorul râului Someșul Mic. Pentru municipiul Cluj-Napoca, se poate observa aceeași dinamică accentuată, realizându-se o creștere a suprafețelor construite de la 11,13% în 2000 la 20,07% în 2019, ceea ce reprezintă aproape o dublare a suprafețelor construite în perioada analizată
Proiect imobiliar SF la Cluj? Cu telegondola de la bloc la Iulius Mall. Dronele vor livra produsele
Procesul de validare a rezultatelor ne arată faptul că prin aplicarea acestei metodologii, cartografierea rapidă a zonelor construite este îmbunătățită semnificativ comparativ cu metodele clasice în care se utilizează doar indici spectrali specifici, iar modelul prezentat, este adecvat pentru a fi implementat la o scară mai mare, în orice aplicație practică și teoretică care vizează cartarea rapidă a zonele construite și modelarea lor evolutivă.
12 Comentarii
Orasul s-a intins, e ff ok asta, nu casele pricajite si amarate aduc plus valoare, doar ca exista o comisie la Primarie care exact cu asta se ocupa, cum se construieste, strazi, parcari, interconectivitate la utilitati, proximitate, servicii. Este foarte usor DACA SE VREA, sa se gaseasca acei vinovati de dezastre precum Zorilor sud, Buna Ziua, practic… Citeste mai departe
Dezvoltare? Doamne feri'
Ma refer in vremuri de criza
@Sa vad eu ce faci cu 400.000 pesoane inchise in cotete : ne ca,cam noi din cotete si totul ajunge la tine, sa nu plangi ca nu ai ce manca in vremuri grele.
@dsds: .
In 2011 Cluj-Napoca avea 324 mii locuitori iar Floresti 23 mii. Azi in 2021 sunt cam 400 mii in Cluj-Napoca si 50 mii in Floresti. Florestiul trebuia demult sa fie parte a Cluj-Napoca, asa cum si este in realitate mai ales ca cele doua localitati sunt lipite una de cealalta. La fel si Apahida ar trebui sa faca parte din Cluj-Napoca. Cluj-Napoca cu… Citeste mai departe
@European : ....de acord cu tine dar fără B(l)oc primar.
@Bokistanez: intotdeauna este loc si de mai rau, stii asta, nu? Din pacate in toti anii astia ce au trecut 10-20 nu s-a ridicat nimeni sa poti sa iti pui sperantele ca poate face ceva in orasul asta. Intotdauna apar niste nimuruci inainte de alegeri si chiar ti-e frica sa nu vrei sa scapi de dracu si sa daiu de ma-sa
@kkk: Cred ca daiu de Ceausescu o fost cel mai ok. Trebuia sa ramana el, nu sa-l puste ca pe un caine turbat. Prosti ca si tine exista din pacate, anacronici si retrograzi la schimbare, la progres. Voi vreti sa traiti in minciuna si in aceeasi mizerie de trafic, metrouri si Somes cu submarine nucleare. Sigur esti un penzius cu pensie babana gen PAV… Citeste mai departe