Cum se umflă piața imobiliară din Cluj-Napoca! Prețurile cresc pentru a hrăni lăcomia agenților imobiliari
Prețul apartamentelor din Cluj-Napoca este umflat de puzderia de agenții apărute, care percep comisioane și încearcă să crească prețurile cu orice minciună.
”Am căzut într-o profundă stare de uimire după ce am consultat puțin piața imobiliarelor din orașul în care locuiesc. Dacă ai de gând să vinzi sau să cumperi o locuință în Cluj-Napoca, îți spun din capul locului că trebuie să te transformi psihic, să te înarmezi cu cele mai grosolane elemente posibile, să uiți pe alocuri că ești o ființă umană chiar dacă tot ce ai dorit a fost să ai un acoperiș deasupra capului. Nu e doar frustrant, e hilar într-un mod imposibil de gândit. O sursă mi-a confirmat că oficial sunt vreo 400 de agenții imobiliare în Cluj, însă cifra neoficială bate înspre 2000. Adevărat sau fals? Nu știu ce să zic, însă pot confirma că sunt ca ciupercile ieșite după ploaie. Nu ai loc de ele, agențiile reprezintă primele elemente care au umflat artificial această piață și primele care vor rămâne cu buza umflată la spargerea bulei. Multe dintre ele se vor închide la fel cum au apărut, peste noapte”, scrie Rareș Iordache, B2B Solution Specialist, pe project-e.ro.
În momentul în care vinzi o locuință ești asaltat de agenții, fără a avea contract cu ei. Nimeni nu e curios de acest lucru, toți vor să facă bani. ”Bună ziua! Sunt de la Agenția X și avem un client interesa(n)t pentru apartamentul dumneavoastră. Vrei să vinzi și promovarea gratuită sau contra-cost, fără sume enorme, nu-ți sunt suficiente. Așadar, accepți, îi accepți pe toți agenții care-ți aduc clienți. Comisionul? 2% din tranzacție. Faceți voi calculele. Dai, ce dracu să faci, vrei să vinzi. Tu vrei o sumă, dar o mărești la sugestia agentului, că trebuie comision, trebuie aia și aia și să fie de unde să scazi. Îți trec pragul vreo 30 de persoane, dacă zona în care stai e bună, și se face tranzacția. Norocul meu, am promovat bine anunțul, iar clientul meu a fost persoană fizică. Parol! În caz contrar, te mânca ăla 2%. Pierzi aici, dar vei mai pierde și la următorul, căci, nu-i așa, e fain sub cerul plin cu stele, dar e basm. Vrei și tu un acoperiș. Toată lumea vrea să tragă de pe tine ceva și tu cedezi. În primă fază, vei ceda comisioane, apoi, vei ceda psihic”, a mai spus Rareș Iordache.
La cumpărarea unei locuințe, agenții imobiliari repetă tehnica și așa prețul crește pentru a hrăni lăcomia.
17 Comentarii
Sa stea FISC-u pe angetiile imobiliare 3 luni ... dar real, nu ca au venit sa manace impreuna...
Sa vedeti cum 90% din ele dispar si rpeturile revin la un normal ...
Nu toate agentiile practica aceasta specula, eu sunț in domeniu de 20 de ani si nu fac astfel de tertipuri.Uita sa spuna cine contesta ca si clientii
cumparatori "fac" multe aģentii de trebuie sa-i verifici.Asta ii romanul,speculeaza.Asa ca padure fara uscaturi nu este...
@Ana: Probabil tu faci o mumu pentru un %
Daca trece FISC-u pe la voi in vizita, ramane Cluju fara agentii imobiliare ... Toti luati minimul pe economie si restul in plic
@Ana:
Cate tranzactii imobiliare se fac prin transfer bancar si cate se fac cu banii cash daca tot lucrezi in domeniu ?
@ : majoritatea sunt cu banii jos; asta chiar de la un agent imobiliar stiu
Ce articol de doi bani (a se citi rahat cu preje)...Din cauza alor 2 la suta a inebunit piata imobiliara...stire la sectia de economie...Pazea cultura! Ma fratilor, romanii crapa imediat de frig, urmeaza poate si o foamete si voi va scarpinati in popoul plin de ura si mizerii...
Angajati ziaristi nu cititori in valurile marii...
@Gigi de la Plovragi: exact, de parca ne intereseaza toti ce vin in cluj si cumpara fara se le pese de preturi, ca daca nu le-ar cupara ar scadea piata. Noi acum suntem intr-o nesiguranta politica naspa....asta ii problema, gazul, curentul...tot.
Cand vad cu ce comentarii incepeti, eu personal ma crucesc...
Articolul e si bun si prost in acelasi timp. Sunt multe date eronate, dar din pacate are si o parte de adevar...
Dle. Ahile....ati punctat foarte bine primele 3 idei, dar la celelate doua, v-ati dat grav in cap. Asa gandire - asta dai - asta primesti. Problema nu e doar… Citeste mai departe
@Punct si de la capat: ai vorbit atat de mult fara sa spui nimic. Esti politician?
@Hank Rearden: am "scris" doar pentru cei capabili sa inteleaga ceva! Cheers!
Auzi la asta ca-i B2B Solution Consultant, iar el se plange ca aia 2% maresc pretul, dar tace legat de TVA-ul de 19% pe care-l ia statul la fiecare apartament nou de peste 90k EUR (peste 90% din apartamentele nou construite in municipiu).
Pai daca 90% din apartamentele noi, la semifinisat, pornesc de la 110k EUR, de ce ar cere mai putin ala… Citeste mai departe
@Hank Rearden: zise o căpușa de agent
@...: eu is cu IT-ul man. Pe mine agentii imobiliari ma incurca, cu aia 1%-2% al lor, cand cumpar apartamente (2-3 pe an), dar nu ma incurca asa tare ca TVA-ul de 19%
Dacă ar fi doar cei 2% ar fi foarte bine. De regula cad la intelegere cu vânzătorul dacă obține peste suma solicitata, fac jumate/jumate. Atunci au tot interesul sa iti vândă la un preț cât mai mare.
1. Nu ești obligat sa mergi la agenție pt a cumpara/vinde un apartament.
2. La vânzare ii zici din start atâta vreau in mâna, nu îți dau comision.
3.la cumpărare dacă ai răbdare cauți doar pf. Dacă îți este lene sa cauți ii zici din start agentului uite asta e bugetul comisionul tău e x din Tranzacție sau procent negociat. Din aia 2% jumate… Citeste mai departe
@Ahile: Punctul 2: asa il motivezi pe agentul imobiliar sa traga pielea de pe om. Pret cat mai mare, diferenta e a lui. Punctul 3: Parca nu ai sti ca agentiile se arunca pe om mai ceva decat vulturii pe un starv. Atat cand cumperi, dar si cand vinzi. Greu de tot sa ii eviti. Poate doar sa iei de la constructor, la ei nu prea se baga, ca nu pot fi fraieriti.… Citeste mai departe
@bla-bla: pai nu ii dai mai mult lui pt ca și cumpărătorul nu e prost sa dea bai mai mulți doar ca ii revin agenților. Când mergi la notar merg ambele părți plus intermediarul. Dacă tu ii spui la Cumparator eu atâția bani vreau de ce ii dai lui cu 10000 euro in plus atunci cumpărătorul e prost.
Pentru punctul 5 am muscat-o in 2014 când a mers o… Citeste mai departe