Deși se anunță criza, la Cluj apartamentele sunt tot mai scumpe, cel puțin în capul agenților imobiliari
Specialiștii Blitz Imobiliare spun că în august prețul apartamentelor a crescut cu 8-9%, dar în septembrie lucrurile nu au stat la fel. Totuși ei susțin că septembrie a fost ”o lună de consolidare, când proprietarii au arătat deschidere și-au menținut constante prețurile, pentru a facilita încheierea tranzacțiilor”.
Cum arată acum prețul pe cartiere:
”În cartierul Mănăștur la apartamente de vânzare indicele Blitz a crescut cu 0,34%, până la valoarea de 1.471 euro/mp (+ de la 1.466 euro/mp), iar în cartierul Grigorescu s-a înregistrat o creștere de 2,2%, până la valoarea de 1.609 euro/mp (+ de la 1.573 euro/mp).
Cea mai importantă creștere, a fost înregistrată în cartierul Bună Ziua, de 8,53%, până la valoarea de 1.692 euro/mp (+de la 1.559 euro/mp), pe fondul intrării pe piață la tranzacționare în zonă a unor oferte la prețuri mai ridicate.
Pe de altă parte, sunt de scos în evidență și anumite scăderi notabile de prețuri, în special în cartierele Florești, Iris, Mărăști și Plopilor, scăderi în marja de 3,3 – 3,6%.
Mai exact, prețul pe metru pătrat în zona Iris a avut valoarea de 1.345 euro/mp, iar în Mărăști de 1.609 euro/mp la apartamentele de vânzare. În zona Plopilor a avut loc o scădere mai importantă de 6,53%, de la 2.095 de euro/mp la 1.958 de euro/mp, aceasta fiind de altfel singura scădere mai semnificativă de preț la nivelul municipiului Cluj.
În zona centrală nu s-au înregistrat fluctuații majore din punct de vedere al evoluției prețurilor, valoarea pe mp fiind în continuare 1.974 euro la apartamentele de vânzare, înregistrând astfel o creștere ușoară de 0,25%. De altfel, piața imobiliară în zona centrală a avut o evoluție destul de rigidă cu variații de creștere de sub 1% de-a lungul întregului an, sub forma unei curbe aproape plane pe durata celor 9 luni ale lui 2020.
În zona Floresti, prețurile la apartamentele de vânzare au înregistrat o ușoară scădere de 3,36% până la 920 euro/mp (de la 952 euro/mp), interesul potențialilor cumpărători rămânând unul crescut pentru această zonă.
Și în cazul acestui cartier, curba de evoluție a fost una aproape plană de-a lungul întregului an, fără fluctuații majore, deși s-a menținut per total pe un trend ușor ascendent. Prețurile au crescut pe durata ultimelor nouă luni ale anului de la minimul de 890 de euro/mp în ianuarie la 920 euro/mp în septembrie 2020. Cartierul Florești este o zonă cu cele mai mici prețuri la apartamentele de vânzare din Cluj, și beneficiază de o dezvoltare imobiliară spectaculoasă. Astfel specialiștii Blitz recomandă în continuare această zonă ca având un potențial de tranzacționare”.
32 Comentarii
Cat poti sa fi de prost sa cumperi acum ap in gunoiul de cluj?dar ce sa ma mire din moment ce handicapatii au votat cu funar si cu boc atatia ani!Trei luni daca nu cumpara nimeni nici un apart scadeau preturile cu 50/100, dar ce poti sa le zici la handicapatii! bagati-va in banci ptr 30 de ani retardatilor si faceti p...mare la parvenitii din imobiliare!
@marius: Toate acestea vor fi revizuite. Inclusiv toate porcariile lui Funar si acolitilor lui. Totul pana la momentul actual. Clujul a fost distrus din toate punctele de vedere de catre romanii la putere. Substanta orasului se gaseste in Vestul Europe, peste Atlantic, Australia, Noua Zeelanda. Suntem mai mult decat optimisti ca toate viniturile in… Citeste mai departe
Venim cat de curând și va lăsam in kurul gol și pe Kalu fără iapa.
Incep sa apara autoturisme prafuite cu rotile pe geanta. Nu va cheltuiti banutii aiurea. Nu stie nimeni cat mai dureaza. Pe la primavara o sa vedem efectele restrictiilor asupra economiei.
!
FLORESTUL TREBUIE UNIT CU NAPOCA
Clujul cu preturi de Milano sau Barcelona....sa vedem cand va treziti la realitate:-)
5000-10000 de euro dintr-o tranzactie de intermediere. Cam atat fac agentiile astea. Dar daca cumparatorul e idiot si accepta asta e...
@Unu: Si sa nu uitam , facand aproape nimic (ca de cautat poate oricine sa caute , n-as considera-o munca de 5-10 mii de eu)
Bine ca sunt prosti care apeleaza la agentii. Cat timp sunteti voi , o sa traiasca altii bine in timp ce voi platiti 1-2 ani la banii aia pe care niste jegosi i-au facut intr-o zi. Spor.
Experti in propria zgarcenie. Cu 1500eur/mp iti poti cumpara apartament decent intro tara mai civilizata cu altfel de raport de salar mediu anual/metru patrat de imobil. Exista patura societatii care poate plati atat restul vor fi aruncati sub tren.
In capul vostru sec e criza! Ii credeti prosti pe vanzatori cat si pe cumparatori. Ce nu intelege creierul vostru redus este diferenta intre 2008 si 2020. Una a fost o criza financiara cealalta nimeni nu o poate defini. Oamenii simt ca banii nu sunt siguri si cumpara imobile. Existau executari silite cu N termene de licitatie, unele de prin 2011-2012,… Citeste mai departe
@TotEu: ..tva redus,noua casa...amanari rate...si la anu....ma gandesc ca seamana cu o resuscitare cu defribilator a pietei...numai ca pacientul e mort
@TotEu: da, tinere... banii nu dispar, dar mare parte din ei se vor îndrepta spre alte direcții... sănătate in primul rând, mediul online, etc. Nu cred ca in plină pandemie toți visează apartamente. Acum să-ți mai explic ceva: sunt oameni cu bani, interesati de imobiliare, sunt interesati atât timp cât aduc profit, iar dacă pulimea se reprofilează,… Citeste mai departe
Asa vorbiti aiurea. Lucrez la agentie si din martie nu am vandut si inchiriat nimic. Imi spuneti si mie care vinde ca merg sa ma angajez acolo ca agent imobiliar...nu mai vorbiti aiurea! VA ARAT TOATE APARTAMENTELE DE PE PIATA SA VEDETI CUM E REALITATEA (NIMIC NU SE VINDE SI NICI LA INCHIRIERE). Asa ca nu mai vorbiti de aiurea ca noi ce lucram la agentii… Citeste mai departe
Si eu lucrez in domeniu imobiliar,preturile au crescut foarte mult in toate cartierele. Daca anul trecut in Zorilor gaseai 2 cam la 89000eu acum sunt 105000eu, in Manastur anul trecut 2 cam erau 75000eu acum sunt 90000eu....de centru sa nu mai vorbim sunt peste 2000eu/mp.
Asa vorbiti aiurea. Lucrez la agentie si din martie nu am vandut si inchiriat nimic. Imi spuneti si mie care vinde ca merg sa ma angajez acolo ca agent imobiliar...nu mai vorbiti aiurea! VA ARAT TOATE APARTAMENTELE DE PE PIATA SA VEDETI CUM E REALITATEA (NIMIC NU SE VINDE SI NICI LA INCHIRIERE). Asa ca nu mai vorbiti de aiurea ca noi ce lucram la agentii… Citeste mai departe
Articol de rasul curcilor, e ca si cum ai pune botul la ce spune un samsar de masini cand vinde masina,
Criza va fi una majora, azi tranzactiile sunt foarte putine, preturile sunt umflate artificial, vor avea de unde sa scada
Agentia imobiliara asa cum funtioneaza ea in Romania este cea mai mare boala din domeniu, umfla pretul fara… Citeste mai departe
sa vezi anul viitor ce o sa scada preturile,
agentiile cam tremura.
nimeni nu cumpara
criza se accentueaza.
is curios bancile dau credite?
@client: Ai pus problema bine. Bancile oare vor mai credita tinerii cu salarii babane? Sau se vor ocupa cu recuperarea creantelor, care vor apare inevitabil? A doua problema, sa stii ca exista bani foarte multi la Cluj. Probabil se asteapta o ieftinire masiva a imobiliarelor si acei bogatani vor incepe sa investeasca masiv. Agentia nu pierde, pretul… Citeste mai departe
Florestiul e un fel de Ferentari de Cluj. Cine dreq vrea sa stea acolo? Mai bine iti cumperi masina ca oricum o sa stai in ea mai mult decat in apartamentul din Floresti.
@ : Astia sunt handicapatii de la Blitz. Cica experti. Sunt niste gunoaie ordinare. Exista foarte multe apartamente de vanzare in Floresti (de ce oare? ) si gunoaiele isi pregatesc terenul. Oare ei si-ar urma propriul sfat, sa-si ia in Floresti?
@bla-bla: ...apolo e MARELE GURU DE LA BLITZ..PRICOR-NOSTRADAMUS AL IMOBILIARELOR CLUJENE..OARE AIA DE AU BAGAT MILIOANE LA SIGUR IN BETOARE....VOR FI FERICITI??CHIRII IOC....VALOARE REDUSA???////SI EL MERE CU BMW SERIA 8 ....O SA VEZI LA ANU CA CERE AZI PRIN AFRICA...CA I PLACE ACOLO
Ce cartier e Floresti frate? Aia-i doar comuna!
Cine se muta la apartament la tara, e normal sa vrea sa plateasca mai putin.
Doar nu va asteptati ca cei de la Blitz sa anunte ca preturile sunt in scadere, ca doar asta ar insemna declinul imperiului lor si al celorlaltor agentii.
Deja stim cu totii ca preturile au scazut bine, doar ca trebuie ocolite anunturile intermediarilor si discutat direct cu proprietarul sau constructorul.
@Marius G.: Corect!
@Marius G.: Nu stiti cat mai este aproximativ metrul patrat pe apartament nou, semifinisat? Specificati, va rog, si balconul, daca intra in pret, daca e cu TVA sau fara.
@bla-bla:
uite un exemplu, la Maurer prin Storia ai asa Ap 2 camere : Suprafata construita (m²): 62 m² / Suprafata utila (m²): 53,67 : 99.000 Euro (aprox. 1600 E/mp) fara parcare, va fi finalizat in 2022. Asta e anuntul ! Sigur se mai poate negocia acolo.
Sau in cart Iris pe de alta parte este ap. 1 camera, finisat si cu CF, la 46500… Citeste mai departe
Pai pretul e tinut de agentii, ei contracteaza vanzatorii si promit preturi imense. Dar stati linistiti ca banii din afara nu mai vin, incet apar probleme si acolo. Poate sa fie oferta de 10mil de apartamente, cererea va scadea. Suntem in vremuri furtunatice si astia viseaza preturi astronomice... Dar na, Europa are un deficit de peste 10%(medie) in… Citeste mai departe
@REX: is penibili de-a dreptul manelistii astia de experti