Oamenii destepti nu investesc in imobiliare. Prea multi bani blocati, prea mare riscul sa nu se vanda candva si sa ramai 10 ani cu banii inghetati! Doar prostii si cei care au bani de spalat din spagi, furt, bani facuti la negru, ii baga in imobiliare.

Cand pretul apt este in euro, inflatia care conteaza la o eventuala marire a pretului corecta… Citeste mai departe este inflatia EURO, nu inflatia leului. Asta pentru ca mai tot ce cumparam noi este din import, raportat la euro!
Cautati pe google "inflation tool euro"
Un apt costand 60 mii in 2014, ar trebui acum sa fie maxim 62.550 euro, iar unul de 50 mii in 2014, acum 52.130 euro. Ori in Cluj-Napoca de ex au crescut in doar 3 ani de la 60 mii apt in bloc nou, la 75-80 mii cat sunt acum. Revenind inapoi la 60 mii, ar insemna o scadere de 20-25%. Scaderea asta ar fi corectia cea mai normala, realista.

Dar cand pui si urmatoarele, ne-am putea astepta si la o scadere de 25-35%: criza politica, deficitul ENORM bugetar, cresterea Euro in raport cu leul (in ce 99.9% isi primesc salariile), instabilitatea economica generate de legi abuzive, viitor fiscal incert, investitorii ezita sa mai investeasca ba chiar se gandesc sa se retraga din Romania, peste 1 milion de oameni vor anual sa emigreze atat din cauza salariilor mici in raport cu costurile vietii, cat si din cauza societatii (conditiile de trai in raport cu salariile obtinute, mentalitatile dezolante, coruptia pretutindeni, ca indiferent cati bani ai si dai in stanga sau dreapta, tot esti tratat inacceptabil, comparativ cu tarile din vest unde dupa ce ca platesti procentual mai putine contributii sociale din salariu fata de Romania (Franta, Marea Britanie, Spania), nici nu dai spaga si beneficiezi de servicii medicale mult mai profesioniste si avansate; oamenii vor sa emigreze si din cauza mizeriei mediului cat si sociale, lipsa investitiilor in ciuda tuturor taxelor si cati bani se strang la buget); 220.000 oameni au emigrat in 2017!

Tineti cont ca dezvoltatorii construiesc cu 700-800 euro/mp (cu tot cu teren, autorizatii, materiale constructii, salarii);

Tineti cont ca PSD-ul tocmai ce a dat cu dedicatie lege mafiei imobiliare prin care scuteste de orice contributie sociala toti care lucreaza in domeniul constructiilor (insa beneficiaza de ele). In loc de 45% impozit, 20%.
Drept urmare, in loc de salariu minim de 1263 lei, in constructii salariu minim net 2360 lei.
Da, in loc de 2080 lei brut a impus si 3000 brut, insa in loc de 1650 lei net aferent, cineva din constructii castiga 2360 si intr-un oras mare precum Cluj-Napoca nu cred ca accepta cineva sa lucreze pe 1650 lei. Oricum lua mai mult. Iar la inginerii si sefii de santier cu salarii de 3000-5000 lei net, constructorii sigur nu le vor da lor mai multi bani si vor profita ei ca sa recupereze cat cheltuie in plus cu muncitorii, economisind pe fiecare inginer/sef intre 1360-2270 lei.

In alta ordine de idei, cine scoate aberatia, enormitatea ca s-au marit toate salariile (in lei) si ca inflatia (in lei) ar determina intocmai opusul - cresterea pretului apartamentelor (in euro), este evident ca reprezinta interesele mafiei imobiliare, ca minte si mani****aza ordinar pentru ca:
- daca se maresc toate salariile fara fundament solid, fara ca po****tia sa produca mai multa valoare in raport cu piata europeana, fara sa se mareasca exporturile comparativ cu importurile, atunci creste inflatia puternic, cresc toate preturile, si creste euro.
- cand cresc toate preturile, puterea de cumparare a romanului scade, ajunge sa i se risipeasca veniturile pe cheltuielile cotidiene ramanand cu si mai putini bani decat ramanea inainte sa i se mareasca salariul.
- cand pui la socoteala ca dupa ce ca ramane cu mai putini bani din venit ca inainte de marirea salariului, s-a mai marit si euro (in 2014 euro era 4.40 acum e 4.75) ... rezulta ca ii este CU MULT mai dificil sa cumpere acel apartament, iar acel apartament ii este cu mult mai scump! (si mai putini lei in buzunar ramasi lunar, si pretul din euro in lei cu 8% mai mare doar din curs! unde mai pui ca insasi pretul in euro a crescut cu 20-25% ?!)

2014 - 60 mii euro 2 camere apt bloc nou - Cluj-Napoca = 264.000 RON
2019 - 75-80 mii euro 2 camere apt bloc nou - Cluj-Napoca = 356.250 - 380.000 RON (+35% - 44% mai scumpe!)

Desi preturile sunt in EURO, toate tranzactiile in tara asta se fac in moneda nationala, in RON.

In 2014 salariu mediu net era 1.687 ron, iar acum in 2019 este 2.957 ron net (+75.28%), in conditiile in care valoarea cosului minim de consum pentru o persoana urca la 2.552 ron pe luna, conform unui studiu realizat de Fundatia Friedrich Ebert România, împreuna cu Syndex România si Institutul de Cercetare a Calitatii Vietii si prezentat anul trecut în toamna.

Cosului MINIM de consum!! Si cu economii la sange, ce credit sa faci cu 400 ron pe luna economisiti ?!?

Iar o familie are nevoie de 6.762 ron pe luna, adica 3380 lei de persoana ca sa poata avea avea copii si tine o rata la banca de apartament, o viata minima decenta. Suma asta este peste venitul mediu net.

Tineti cont ca venitul mediu net de 2.957 ron/luna poate insemna ca 70% au pana in 2300-2500 lei lunar, 25% au intre 3500-5000 lei lunar si 5% au intre 6000-9000 lei lunar.
Deci FOARTE putini isi pot permite sa faca credit pentru o locuinta si fiti siguri ca minoritatea cu salarii de peste 3500-4000 lei care si-ar permite sa faca credit pentru o locuinta, si-au luat deja cand erau preturile erau inca accesibile, prin 2014.

Cine zice ca 70% tranzactii se fac cash nu e motiv de dat peste nas cumparatorilor care zic ca preturile sunt enorme, ca e varf de bula imobiliara, ci din contra, e motiv de mare ingrijorare pentru ca asta arata ca preturile sunt mult prea mari sa fie achizitionate cu credit si SINGURII care mai cumpara sunt cei care vand unul sau mai multe apartamente, terenuri, case in orase mici, pe cati bani pot obtine, ca sa-si cumpere un singur apt intr-un oras mare - este firesc in cazul asta sa fie CASH! Asta nu inseamna ca oamenii au bani !!!!! Chiar si cand iti vinzi un apt mostenit de la bunici/parinti cuiva prin prima casa, tu ca vanzator primesti banii CASH, la fel si cand iti vinzi apartamentul luat pe credit si cu economisirile facute in 10-12 ani, iti cumperi un apt cu mai multe camere - normal ca vei achizitiona noul apartament cu bani cash! Nu inseamna ca vai cati bani are lumea ca stau pe mormane de bani in banca lichizi ....
Daca ar arata ceva, preponderenta achizitiilor cu bani cash arata disperarea oamenilor catre un trai mai bun si incapacitatea lor sa-si permita sa ia unul prin propriile forte, prin salariul lor, prin credit.
Si mai sunt in acei 70% care platesc cash, cei care spala banii, bani proveniti din ilegalitati (droguri, coruptie, spagi, abuzuri in functie, proxenetism, prostitutie, furturi, camata, santaje, amenintari, taxe de protectie, contrabanda), si din cauza carora se maresc preturile la apartamente. Acesti indivizi vor cumpara indiferent de pretul apartamentelor, pentru ca nu pot tine banii ingropati sau ascunsi la saltea, de frica jafurilor ce se pot solda si cu moarte si de frica ca autoritatile ii vor lua la intrebari. De ce nu identifica automat ca raportat la veniturile declarate, fac achizitii enorm mai mari si nu ii iau la intrebari de unde au avut atatia bani si sa le sechestreze bunurile si sa le valorifice pentru bugetul societatii, intrebati-i.
Intr-un fel e bine ca au crescut preturile la apt atat de mult pentru ca extrag tot mai multi bani murdari din economie, iar cand se va bloca de tot economia si nu vor mai fi nici bani de spagi, tunuri, etc pentru ca nu mai sunt bani de contracte cu statul ca alta-data (cum se intampla acum cu deficitul enorm bugetar ca e aproape martie si nici buget pe 2019 n-avem), atunci toti banii murdari bagati in apt isi vor pierde valoarea si vor fi scosi acei bani din economie (sau ma rog, vor fi fost concentrati in ograda mariilor baroni dezvoltatori imobiliari care au construit).
Pentru omul de rand, mai bine scosi din economie in imobiliare decat in piata de consum, ca altfel benzina s-ar fi facut poate 8-10 lei ... nu ca n-a crescut de la 4 lei la 6 lei ...

Coruptia si ilegalitatile fac viata atat de scumpa in tara asta! Astea au marit preturile tuturor produselor in magazine si ale altor bunuri precum masini si apartamente.

Preturile vor intra pe fagas normal. Doar viniturile care au cumparat in rate pe 30 de ani la pret fabulos o sa traga carul roborului. Iar daca firma se inchide sau reloca, de-a Domnu, vor ajuge sa doarma in bordeiul de sorginte cu buda afara. Afara si cu voi!

Pocitania utecistă ne-a făcut campioni ai falimentului pe țară. Prin dezvoltare nesustenabilă hrănită de corupție, Clujul a devenit un balon de săpun prea mare, a cărui soartă o știm cu toții. clujfaraboc@email.com Alăturați-vă!