Scandalul Nordis zguduie piața imobiliară din România: Investitorii devin reticenți

Recent, scandalul creat în jurul dezvoltatorului imobiliar Nordis Management SRL a ridicat semne de întrebare în rândul clienților și investitorilor din România, îngrijorându-i cu privire la viitorul investițiilor în sectorul imobiliar. În ciuda acestor neliniști, imobiliarele continuă să fie considerate de experți o opțiune de investiție relativ sigură, cu randamente anuale de cel puțin 7%, dacă se respectă anumite criterii esențiale.

Vulnerabilitățile sistemului și lecțiile de învățat

Ion Soltinschi, consultant financiar la Mr.Finance, subliniază că „Nordis a profitat de vulnerabilitățile sistemului legislativ și de lipsa de educație financiară a oamenilor. În locul Nordis putea fi însă orice dezvoltator.” Acesta adaugă că imobiliarele rămân o formă solidă de plasare a capitalului, dar investitorii trebuie să fie prudenți. „Ar trebui ca această escrocherie să fie o lecție atât pentru investitori, cât și pentru legiuitor, pentru ca acesta să dezvolte un cadru legal care să nu mai permită astfel de fraude.”

Pași esențiali pentru investiții imobiliare sigure

Pentru a minimiza riscurile asociate cu investițiile imobiliare este esențial ca potențialii investitori să respecte câteva recomandări importante:

Verificați dezvoltatorul: Este crucial să analizați istoricul și performanțele anterioare ale dezvoltatorului. Consultați rapoartele financiare și discutați cu alți clienți care au achiziționat proprietăți de la acesta.

Atenție la avans: Plăți esalonate în funcție de progresul construcției sunt recomandate, iar avansurile mari pentru proiecte nefinalizate sunt riscante. Pentru a securiza o investiție este nevoie să alocați o sumă de bani ca avans. Însă aceasta ar trebui eșalonată pe mai multe etape: între 5% și 10% până la începerea proiectului, încă o tranșă de 10-20% pentru primele faze de construcție și restul pentru finalizarea acesteia și perfectarea documentelor de proprietate. Nu este recomandată niciodată avansarea unei sume foarte mari pentru un proiect care există doar pe hârtie.

Analizați contractul: Asigurați-vă că contractul nu conține clauze abuzive și că dezvoltatorul își asumă responsabilitatea în caz de nefinalizare a proiectului. Apelați la un specialist în domeniu pentru o analiză amănunțită a clauzelor din contract și depistarea celor îndoielnice sau chiar abuzive. De asemenea, acesta vă va putea lămuri rapid asupra prevederilor contractului în cazul în care proiectul în care ați investit nu este dus la bun sfârșit și dacă dezvoltatorul își asumă responsabilitatea returnării măcar a unei părți din banii investiți.

Fiți sceptici față de campaniile de marketing agresive: O promovare excesivă poate fi un semnal de alarmă. Banii investitorilor ar trebui să fie folosiți pentru construcția proiectului, nu pentru publicitate.

Ce s-a întâmplat cu Nordis?

Nordis Management, înființată în 2008, a câștigat notorietate datorită campaniilor sale de marketing agresive, dar problemele au apărut rapid, când termenele de finalizare a proiectelor au început să fie sistematic amânate. Investigațiile recente au relevat că multe dintre proiectele promise nu au fost duse la bun sfârșit, iar apartamentele vândute au fost re-vândute altor persoane, complicând și mai mult situația financiară a clienților.

Cum ar fi putut fi prevenită escrocheria?

Investitorii ar fi putut evita capcanele Nordis printr-o analiză atentă a datelor financiare publice, care indicau un grad alarmant de îndatorare și promisiuni de randamente garantate. Ion Soltinschi explică faptul că „nu există niciun randament garantat în investiții,” subliniind că un grad de îndatorare de 17.497% este un indicator clar de risc.

„Trebuie să fim conștienți că imobiliarele fac și ele parte dintr-o piață influențată de mai mulți factori: dobânzile de referință, veniturile populației, inflația, factori externi, mediul politic etc. Faptul că imobiliarele au crescut și vor crește mereu este un mit”, adaugă Soltinschi.

Investițiile în imobiliare pot fi atractive și relativ sigure, dar este esențial ca investitorii să fie bine informați și să ia în considerare toate aspectele înainte de a face o achiziție. Cu o cercetare temeinică și o evaluare corectă a dezvoltatorilor, riscurile pot fi reduse semnificativ.