Bogătașii care au terenuri în Bună Ziua nu vor să le fie luate terenurile pentru a se face parc
Milionarii Clujului, care au hectare în cartierul Bună Ziua, se luptă cu avocații pentru ca Primăria Cluj-Napoca să nu poată expropria terenurile pentru parcul din Bună Ziua.
”Acest studiu de oportunitate, care a fost aprobat prin hotărârea de Consiliu Local, nu a fost temeinic justificat. Din punctul nostru de vedere, decizia a fost luată fără a avea toate datele la îndemână. În primul rând, din punct de vedere economic decizia de oportunitate nu o putem contesta. Consiliul Local poate face proceduri de expropriere, în ce zone dorește. Din punct de vedere economic, în studiul de oportunitate prezentat Consiliului Local se face o prezentare a costului acestui teren raportat la un preț de 10 euro pe metru pătrat, în zona Mihai Românul, pe 77.000 de mp, considerându-se că se aplică prevederile legii nr 233, art. 22, prin care a fost modificată legea exproprierilor, care spune că trebuie făcută exproprierea la valoarea din grila notarilor. Aceasta este teza susținută de studiul de oportunitate, dar se bazează pe o interpretată eronată. Astfel, valoarea va fi de cel puțin 150 de euro pe metru pătrat, iar valoarea ar trebui să fie de 9 milioane de euro. Fundamentarea economică este eronată.
Din punct de vedere urbanistic, stimați consilieri, dvs. votați un parc care va fi traversat de un drum cu patru benzi. Noi ne-am exprimat mirarea și dezamăgirea pentru că proprietarii tuturor terenurilor din acea zonă au propus Consiliului Local un PUZ prin care doreau să doneze Primăriei spațiile verzi, au făcut o ofertă în acest sens, iar PUZ -ul nu a fost aprobat. Costurile ar fi fost minimale, pentru că se donau terenuri.
Eu nu reprezint un dezvoltator imobiliar, ci o familie cu 13.000 de mp, suprafață pe care a cumpărat-o în anii 90. Întreaga suprafață va fi expropriată. Familia voia să edifice niște căsuțe acolo. Am fi dispuși să se găsească o soluție pentru a nu fi expropriată întreaga zonă.
Analiza pe care am făcut-o noi arată că numai o treime din zonă este în zona V, ceea ce arată că două treimi din terenuri vor fi expropriate la prețul de piață”, a spus avocatul Ciprian Păun.
Avocatul companiei Compexit Trading, unde este acționar senatorul Marius Nicoară, a spus că clientul său este afectat de aceeași situație. ”Acest studiu de oportuinitate este efectuat de o firmă nepregătită, care nu a luat în calcul că acest parc, care este normal să fie executat în zona Bună Ziua, este gândit peste o conductă magistrată de gaz de 40 de cm diametru, într-o clasă de protecție de cea mai proastă calitate”, a spus avocatul, care atras atenția că nu s-a luat în calcul răspunsul ANRE, care interzice ca la 100 de metri de conducta de gaz să fie făcute alei și alte amenajări.
Compexit susține că a cumpărat 3.500 de mp recent, contra sumei de 265 de euro/mp, dar va mai pierde încă 1.500 de mp, iar despăgubirea totală ce ar trebui să fie plătită companiei din bugetul local ar fi de 1,2 milioane de euro.
Primarul le-a atras atenția celor doi avocați că încă nu a fost realizat un studiu de oportunitate și că prețurile nu sunt finale.
”Știam că în momentul în care ne propunem să construim spații vezi în oraș cineva va fi nemulțumit. Pentru a fi cât mai transparenți și obiectivi cu putință, am recurs la cea mai transparentă metodă din România. Noi avem obligația legală de a asigura orașului partea care ține de calitatea vieții. O componentă importantă este asigurarea de spații verzi. În Bună Ziua este nevoie de astfel de zone. Din nefericire, Primăria nu deține niciun fel de teren pe care să poată începe demersurile pentru a realiza un parc. Noi nu putem alege un teren din Bună Ziua pentru a face un parc. Pentru a nu fi discuții, am recurs la o etapă preliminară pentru a contacta o firmă, care să analizeze toate parcelele din zona Bună Ziua și să ne facă propuneri. Această decizie pe care o aveți nu este un studiu de oportunitate și nu acestea sunt prețurile finale, ci este numai o analiză pentru a ghida Primăria și Consiliul Local unde să fie făcut un parc în acea zonă. Azi, însă, fără să știu cine sunt proprietarii, s-a decis. Dvs puteți veni să spuneți că este o conductă de gaz, iar acest lucru va fi luat în calcul și va fi respectată legea. Noi am procedat ca la carte. Am făcut o procedură de identificare a unor suprafețe și apoi vom trece la stabilirea prețurilor. Dvs ne contestați acum că suntem prea transparenți. Desigur că dacă aș fi în locul dvs probabil aș face la fel. De ce am ales terenul dvs? Pentru că un expert a spus că acea zonă este cea mai bună pentru un parc, după cum a fost identificat un teren în Zorilor și Europa cu un alt scandal, locația fiind vis-a-vis de Spitalul de Recuperare. Îi cunosc și pe acei proprietari. Îi respect, cu Platinia, pot să beau o cafea cu dânșii, dar noi avem responsabilitatea prevalenței interesului public”, a spus Emil Boc.
Primarul a spus că în cazul acestor parcuri va fi respectată legea, iar proprietarii care sunt nemulțumiți se pot adresa instanței.
Avocatul firmei Compexit susține că parcul nu are drumuri de acces și nici parcări.
Avocatul Ciprian Păun, care reprezintă familia cu 13.000 de mp, a spus că el nu contestă studiul de oportunitate, ci numai prețurile oferite și faptul că nu s-a ținut cont de propunerea de donare de teren.
32 Comentarii
Pe banii pierduți pe procese, Primaria ar face bine sa-i despăgubească pe proprietari la pretul pieței.
Ar fi ambele părți mai câștigate..
Daca legea permite exproprierea pentru amenajarea de parcuri (mi s-ar parea aberant...) atunci proprietarii sa fie despagubiti la valoarea de piata, stabilita de un evaluator independent nu la pret de nimic! Sa-si vanda BOC proprietatea cu 150 euro/mp, nici la Rachitele nu e asa ieftin terenul.... In toata lumea civilizata proprietatea privata e SFANTA!!!… Citeste mai departe
No asa piticule. Dupa ce le-ai dat gratis amu iale inapoi daca poti
Nu e voie sa fii proprietar? Vreti sa fim ca-n socilalism, sa nu avem nimic si sa furam de la stat? De ce aceasta atitudine contra proprietarilor pe care ii numiti peiorativ bogatasi?
adica ??? HOTI si GUNOAIELE !!! TOTI AU FOST CINSTITI ? offf !
Sa faca primaria oferte decente si poate proprietarii, nu bogatasii, o sa vanda. Ce sa faca cu el daca nu se aproba sa construiasca nimic pe el?
@sdfsdg: Plus supra impozitarea terenului daca nu este folosit in destinatia puz-ului.
Daci daca ai un teren in buna ziua esti bogatas? interesant....
nu fa fi nici un pac niciunde, asa cum nici gradinita din buna ziua nu se face de ani de zile
toate aceste desene pe planse sunt pentru prosti sa mai voteze odata boc
si eu as face un credit pe viata ca sa va platesc nu 9 ci 10 ieuro/mp si pe urma la banii astia as lua tot cluju si as da afara toate vinyiturile...asa as curata cluju...
Luat și confiscat de la bogați și dat săracilor, făcute apartamente pt aceste terenuri pt amărâții de la pata Rat, și integrați aici între “bogătanii” Clujului, in Monaco-ul orașului.
@..pe aceste terenuri...
nu s-a facut vreodata o propunere de donare teren, avocatul vorbeste aiurea. PUZ-ul ala n-a trecut pentru ca proprietarii nu s-au mai inteles intre ei.
Daca era barbat,mocanul dadea un POT(procent de ocupare a terenului)de 30 %.Adica 30%constructia,30%alei,parcari,drumuri si restul30%spatii verzi.Ati fi vazut adevarate cartiere nu ghetouri.Simplu.Dar nu orasul si cetateanul primeaza,ci rechinii imobiliari.Se stie,in Cluj,daca dai spaga de rigoare poti construi orice si oriunde.
Bogatasii preputului...vorbiti de parca Buna Ziua ar fi Beverly Hill
@Bogdan: la 13.000 mp cu 150 euro metrul esti sarac ??
@adi:
Dacă-i 150 euro mp in Buna ziua, atunci is săraci cu duhul cei ce au investit aici. Atunci in centru și pe Cetățuie e 1500 euro/mp.
In orice tara, si in tari hipercapitaliste precum SUA, interesul public preveleaza. Numai la noi se rezolva cu smecherii. Daca se ia o decizie ca acel parc e de interes public, cei care au terenuri acolo vor primi despagubiri. Daca se opun, la puscarie!
@Radu: te uiti la prea multe filme...
@Radu: Cam descri comunismul aici. Asa s-a facut si pe vremea lui ceausescu.
@Radu: comunist spurcat, habar nu ai ce vorbesti! in SUA proprieteatea privata e SFANTA! daca se descopera petrol pe proprietatea ta, acel petrol e al tau nu al statului, cum s-ar intampla in romnica noastra inca ramasa cu sechele comuniste!
Nu sunt nici bogatasi, nici milionari ci PROPRIETARI...
Cum au obtinut terenul este alta poveste...
@Kyro: bine punctat !
a avut si buna ziua un parc vreo 2 saptamani, si decat pe foaie doar. :)))
trebe sa fi prost sau idiot sa crezi ca mai prinzi parc acolo.
Prea multe milioane sifonate din banii Dvs. prin mecanismul descris de antecomentatorul meu. Poate ne-am săturat, iar dacă nu, merităm tot ce va urma.
https://clujulnou.blogspot.com/
Pentru un primar nou, competent și cinstit la anul!
@Vocea Clujului:
BOC ar fi cel mai potrivit primar încă 6 mandate și sta foarte bine de-acasă.
Manevre, le expropriaza la 10eur/mp, proprietarii contesta, castiga, cer primariei 500eur/mp, primaria pierde ca juristii de acolo nu se prezinta la proces. Si.... primaria plateste de 4 ori pretul pietei, din banii clujenilor. Si unii functionari primesc mici atentii de cateva sute de mii de euro.
Nimic nou, s-a mai facut. Tise, finul lui Boc,… Citeste mai departe
Normal ca vor sa doneze zonele VE ca doar nu pot face nimic cu ele.
In rest stati linistiti ca nu vor sa construiasca niste casute. Realitatea este ca vor sa construiasca blocuri daca se poate cu cat mai multe etaje. In Buna Ziua este un dezastru urbanistic! Blocuri, case amestecate fara nici o noima dar bazat pe puterea si intrarea unuia sau altuia… Citeste mai departe
Dupa ce ai amestecat rahatul , incerci sa dregi cu colonie.Tarziu , mult prea tarziu. Sper sa-ti dea clujenii piciorul pe care-l meriti!
Iar pierde primaria procesul, iar plateste despagubiri din banii nostri. Aveti idee cate milioane de euro plateste primaria in fiecare an pentru procesele pe care le pierde?
De ce sa-si cedeze cineva terenul pentru a se face un parc? Poate unii si-au cumparat teren iar acum au rate la banca. Poate unii au scos fonduri europene sa construiasca ceva… Citeste mai departe
@Domnule Boc, nu ne mai cheltuiti banii degeaba: Foarte bine zis. S-au mutat la cotet si acum vor vedere la mare. Au platit pentru betoane, si vor parcurile gratis. SUB NICI O FORMA....Si eu am proprietate cumparata cu bani grei in zona unde va trece centura ocolitoare...Si primaria vrea terenul la pret de sat, nu la pret de oras. Alt proces...
baaaaaaaaa
iar ne o tras o boc poc.
bine ca am sperat la parc pt cateva saptamani, acum e clar ca o sa fie si mai multe blocuri decat, ce parc.
sper ca nu isi mai imagineaza cineva ca se face parc acolo.