Extinderea intravilanului Clujului cu mii de hectare este un ”fenomen absolut criminal”. Mulți clujeni s-au îmbogățit așa
Intravilanul Clujului a fost extins în ultimii 20 de ani cu mii de hectare care nici astăzi nu sunt folosite, dar crează probleme foarte mari. Este foarte dificil ca aceste zone, de la periferie, să fie preluate și deservite așa cum trebuie, a declarat arhitectul Șerban Țigănaș, fost președinte al Ordinului Arhitecților din România și actual decan al Facultății de Arhitectură din Cluj.
”Clujul a făcut câteva gesturi, când spun Cluj mă refer la administrație, la modul în care se face gestiunea urbană și, când spune gesturi, mă refer la câteva momente strategice în evoluția orașului. Primul și cel căruia îi suntem datori pentru situația actuală, pentru foarte multe consecințe ale dezvoltării, a fost stabilirea unui intravilan enorm, în 1997 - 1999, când s-a făcut primul PUG.
După 1990, acest intravilan enorm a fost stabilit de către politicieni, pentru că ei au această putere, deși Clujul nu avea nevoie de atâta teren, introducând în circuitul acesta imobiliar suprafețe de câteva mii de hectare. Iată că au trecut peste 20 de ani și încă nu au fost consumate aceste hectare. Ce spune acest lucru? Spune că nu era nevoie de atât teren introdus în intravilan.
Toate teoriile urbanismului spun că trebuie să avem un oraș funcțional, cu distanțe mai scurte, în care terenul este bine folosit și nu un oraș care se întinde pe toate dealurile, cât vezi cu ochii și care consumă spațiul și îl transformă în suburbii. Acesta este un fenomen de expandare, de răspândire, de întindere rarefiată și e un consum de teren foarte mare în jurul nucleelor metropolitane. Este cunoscut ca fiind un fenomen absolut criminal, ca să mă exprim așa, la buna funcționare a orașului. Ei bine, asta s-a întâmplat cu mărirea intravilanului. Și cu aducerea în intravilan a tot felul de terenuri agricole, care erau în posesia oamenilor și care s-au gândit că randamentul economic al terenului crește de 100 de ori, față de starea lui. Acest fenomen a îmbogățit foarte mulți oameni în ultimii 20 de ani, fără să creeze plus valoare.
Noi am mutat statutul unui teren din pix și s-a ajuns la o construcție extrem de rarefiată”, a declarat arhitectul Șerban Țigănaș, la Napoca FM.
Arhitectul a comentat și punerea în ”cârca” dezvoltatorilor a obligativității construirii de creșe sau școli.
”E nevoie de un parteneriat public-privat. Nu pot să construiască doar investitorii privați, pentru că nu au infrastructură. Nu ne putem aștepta ca de la cel care construiește o casă, două, cinci dintr-o zonă, pe care nu este nimic, să facă stradă, creșă, să facă și spital, să facă și teatru, să facă și stație de metrou, că tot suntem în zona asta. Este absolut imposibil. Nu pot să dezvolți orașul, aici este o chestiune foarte clară, decât în tandem public și privat. Ori în lumea civilizată se spune că infrastructura trebuie să preceadă construcțiile. La noi s-a construit și după aceea s-a încercat aducerea sau adaptarea infrastructurii la zona de construire.
E firesc ca dezvoltatorul, care are o marjă de profit foarte mare, să contribuie, de aceea se numește parteneriat. Cum să construiască dezvoltatorul creșă? Dezvoltatorul construiește ce dorește el și plătește taxe și chiar o taxă de urbanizare. Administrația este cea care trebuie să facă amenajările de utilitate publică”, a mai spus Țigănaș.
12 Comentarii
dl. Ti=anas sa-si asume ineptiile urbanistice pe care le-a creat împreună cu șefii Clujului: CENTRE DE CARTIER CU BLOCURI DE ZECE ETAJE ÎNTRE CASE, "revitalizarea" cu blocuri ale arterelor in interesul speculantilor imobiliari. De ce nu se mai dau autorizatii pentru case noi si frumoase (nici macar de mansardare), acolo unde in mod traditional sunt… Citeste mai departe
dl. Tig=anas SI RUDELE sa-si justifice averea obtinuta din ultimii 15 ani + conflictul de interese ARHITECT SEF JUDET/SEF OAR/PROPRITAR FIRMA DE ARHITECTURA
iara poolica asta comenteaza....isi face reclama cumva? o ramas in urma cu mafia imobiliara si vrea sa ajunga iar la moda???
Oricum se ia, situatia e jalnica. Blocajul si poluarea e doar o mica consecinta a proastei si mafioticei asa zise dezvoltari a orasului. Din 2004 a inceput beleaua, la inceput sub forme de panselute si rondouri, apoi cu minciuni de mega proiecte din care s-au realizat altele, mai obscure si mai nocive, nu ca Somesul navigabil, telegondola, tuneluri… Citeste mai departe
Ce constructii rarefiate arhitectule? Ar trebui sa fie Clujul cum l-ati lasat voi sa fie in centru si prin cartiere? Bloc, bloc, bloc, bloc, si tot asa?
Du-te-n ... stii tu unde.
Lasati intravilanul, neimportant. Bine ca a reusit duduia Udrea sa isi rezolve la domnu Boc hartiile pentru investitia imobiliara smarto-galactica https://clujcapitala.ro/2021/06/17/elena-udrea-construieste-la-cluj-10-000-de-apartamente/
Da’ acum 15 ani când ai făcut construcții in câmp celor de la banca și nici acum nu-i asfalt cum era când ți-au dat bani la negru ?
Stii tu prea bine, in zona Athos, acum e tot câmp și câteva vile și blocuri in jur și str. neasfaltata.
Ce-l doare pe securistul asta: "prea multi clujeni s-au imbogatit asa". Si ce treaba ai tu mah, cu imbogatira oamenilor? Pe munca ta s-au imbogatit? Tu le-ai dat banii sa-si cumpere terenurile? Comunist expirat ce esti!
Asta vrea ca toti sa colcaie in saracie, numa' el sa faca blocuri in cluj si toti sa cumparam de la el. Inteleg lacomia,… Citeste mai departe
"Iată că au trecut peste 20 de ani și încă nu au fost consumate aceste hectare." Serban *****as sufera de disonanta cognitiva, deoarece dansul nu a vazut ce s-a construit in livada la STeluta, total ilegal. Oare de ce ? Pentru ca stau hectare intregi bagate in intravilan si nu pot fi folosite? Dar dansul unde era sef cand finul lui Emil Boc construia,… Citeste mai departe
@Andrei: perfect adevărat!!
Du-te bade arhetectu in jele. Ai bube in cap cat cuprinde.
Sa vezi ce preturi ar fi la imobiliare daca nu s-ar extinde Clujul.
M*uie asta clar are terenuri in Cluj si ii e frica ca daca se mai baga altele in intravilan la ale lui n-o sa le creasca asa tare valoarea.
Nu ii pasa ca Clujenii or plati 5000 EUR/mp util, numa' sa-i creasca lui valoarea la terenuri.