În 2017, în Cluj-Napoca au fost făcute 8.772 tranzactii, cu o valoare totală de 594,2 mil. EUR. În total au fost vândute 5641 apartamente, cu o valoare de 376,9 milioane de euro, 403 case, cu o valoare de 61,7 milioane euro, și 610 terenuri, în valoare de 32,7 milioane de euro. 

Creșterea volumului de tranzacții a fost vizibilă în fiecare an, semn că municipiul Cluj-Napoca a devenit un punct de atracție. În 2013, valoarea tranzacțiilor a fost de 200 de milioane de euro, în 2014 a urcat la 284 de milioane, în 2015 la 358 de milioane, iar în 2016 la 457 milioane. 

Valoarea totala a tranzactiilor imobiliare in anul 2017 a fost de aproape 594 mil. EUR, mai mult decat dubla comparative cu anul 2014, respectiv 284 mil. EUR.

In anul 2017 valoarea totala a tranzactiilor a crescut cu 30% fata de anul precedent, respectiv cu 66% fata de anul 2015.

Ponderea cea mai semnificativa din totalul de 594 mil. EUR au reprezentat-o apartamentele, cu 63% din total.

Pretul mediu pe metru patrat al apartamentelor tranzactionate in anul 2017 a fost de 1.211 EUR/mp, fata de 1.000 EUR/mp in anul 2016, 873 EUR/mp in anul 2015 si 836 EUR/mp in anul 2014.

Achizitiile imobiliare finantate din credite bancare in anul 2017 au fost de 31% din valoarea totala tranzactionata, fata de 17% in anul 2016, de 26% in anul 2015, respectiv de 16% in anul 2014 69% dintre cumparatori provin din judetul Cluj, pe cand aproape 29% vin din alte judete ale tarii, iar putin peste 2% provin de peste granite.

Calea Manastur este strada cu cele mai valoroase (~24,2 mil. EUR) si numeroase tranzactii (327 tranzactii).

Cartierul cu cele mai putine si cele mai putin valoroase tranzactii este cartierul Becas.

Cele mai multe tranzactii, precum si cea mai mare valoare lunara a tranzactiilor sau inregistrat in luna decembrie, aprox. 79,1 mil. EUR.

Cel mai frecvent au fost tranzactionate parcele de teren cu suprafete cuprinse intre 500 si 1.000 mp.

Cel mai des au fost tranzactionate apartamente cu suprafete utile cuprinse intre 35 si 55 mp.

Cea mai scumpa casa tranzactionata este localizata in centru, in zona strazii Motilor, tranzactia fiind incheiata la 0,6 mil. EUR.

Cel mai scump teren a fost tranzactionat in cartierul Borhanci la 1,1 mil. EUR.

Manastur a fost cartierul cu cele mai multe tranzactii (1.431 tranzactii), precum si cartierul cu cele mai valoroase tranzactii (~88,7 mil. EUR).

Cea mai valoroasa tranzactie a fost realizata de catre o persoana juridica si include o cladire de tip comercial in valoare de peste 8,4 mil. EUR amplasata in zona strazii Dorobantilor.

Achizitiile persoanelor juridice reprezinta 18,2% din valoarea tranzactiilor.

Top 10 cele mai valoroase tranzactii PJ insumeaza peste 28% din cele aprox. 108,3 mil. EUR tranzactionate de PJ in 2017.

Aproximativ 70% din volumul tranzactiilor realizate au avut un cumparator local (jud. Cluj) La nivel valoric, 29% din tranzactii au fost incheiate de cumparatori din alte judete, Bistrita Nasaud fiind pe primul loc cu 4% din valoarea totala a tranzactiilor inregistrate in municipiul Cluj-Napoca.

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2017

Numar case tranzactionate: 403 case

Valoare tranzactii: 61,7 mil. EUR 

Aprox. 51% din valoarea tranzactiilor in: Andrei Muresanu, Centru, Dambul Rotund, Borhanci, si Iris

Cele mai numeroase tranzactii de case: Dambul Rotund, Andrei Muresanu, Borhanci, Iris si Centru

Esantion normalizat: 294 case

Valoare tranzactii: 45,4 mil. EUR

Suprafata medie de teren a unei case: 456 mp

Suprafata desfasurata medie a unei case: 204 mp

Pret mediu: 757 EUR/mp (calculat la Sd, include si valoarea terenului)

• Pret mediu case <1990: 739 EUR/mp

• Pret mediu case >1990: 765 EUR/mp

Finantare proprie: 77% din valoare tranzactii

Finantare proprie: 81% din valoare tranzactii

Tranzactii imobiliare Cluj-Napoca 2017

Numar terenuri tranzactionate: 610 terenuri

Valoare tranzactii: 32.7 mil. EUR

Peste 51% din valoarea tranzactii in: Borhanci, Sopor, Manastur si Iris 

Cele mai numeroase tranzactii de terenuri: Iris, Sopor, Manastur, Borhanci si Dambul Rotund

Suprafata de teren tranzactionata: 879.542 mp

Cele mai multe tranzactii: suprafata intre 500-1.000 mp

Cele mai valoroase tranzactii: suprafata peste 1.000 mp

Finantare proprie: circa 99% din valoarea tranzactiilor

Editia a 5-a a Ghidului Tranzactiilor Imobiliare este proiect unic in Romania realizat de catre Veridio in parteneriat cu Primaria Municipiului Cluj-Napoca și este bazat pe informatiile colectate de Primarie din contractele imobiliare de vanzare-cumparare.