Un consultant a explicat CLAR de ce se scumpesc locuințele din Cluj. Primăria știe TOTUL, dar nu e capabilă să facă mai mult
Consultantul financiar, Andrei Caramitru, a analizat prețurile locuințelor din Cluj și a subliniat de ce sunt atât de mari. Faptul că Primăria limitează construcțiile și nu dezvoltă noi zone (cu drumuri și utilități), pentru creșterea orașului, va face ca lucrurile să meargă și mai rău.
Primarul Emil Boc promite realizarea centurii metropolitane din 2017, dar aceasta nu va fi realizată prea curând. Finanțare ar putea veni din următorul exercițiu financiar european, așadar o amânare de minim 5 ani, plus execuția, care nu e de pe o zi pe alta. Între timp, orice nouă dezvoltare din Cluj-Napoca este condiționată de această centură, fie că vorbim despre Borhanci sau Sopor. Aici, toate construcțiile sunt blocate până după 2026, anunț făcut de Emil Boc acum câțiva ani, în speranța că până atunci vom avea centura (lucru puțin probabil să se întâmple). Rămâne de văzut ce va face primarul, dacă centura nu va fi gata și se va alege cu un val de procese pentru că blochează piața.
Nefiind zone unde să se construiască, ajungem inevitabil la înghesuirea unor blocuri pe terenuri scumpe din cartiere sau din zona centrală. Așa ajung apartamentele să coste de la 100.000 de euro în sus sau chiar 200.000 de euro, în funcție de suprafață.
Cert este că problema dezvoltării unor zone noi, unde să se extindă orașul, trebuia abordată de minim 15 ani. La fel, și necesitatea realizării unor drumuri noi spre aceste cartiere, eventual chiar un nou centru al orașului, pentru a degreva din presiunea pe orașul vechi.
”Clujul a devenit extrem de scump, casele sunt mult peste cele din București. De ce si care vor fi efectele pentru viitor: motivul e simplu. E mai puțin loc de construit in interiorul și în jurul Clujului decât în București. Oferta mai mica, deci prețurile cresc mai repede. Bucureștiul, dacă continua blocajul pe construcții, o va lua pe aceeași pantă (deja chiriile au explodat).
Însă problema e puțin atenuata de construcțiile care au loc în Ilfov, ajutate si de A0 în curând. Însă repet încă o data - fără un plan de dezvoltare, de 50.000 de noi apartamente pe an in zona metropolitana București - prețul la case va deveni enorm si oamenii vor sărăci (în special tinerii)- când prețurile ajung sus de tot (ca in Cluj) se întâmpla un fenomen interesant.
Firmele de acolo sunt obligate sa plătească oamenii mai mult, deci sa se hiper specializeze în timp. Cele care nu reușesc (și oamenii care nu fac față unor joburi mai complexe) vor fi obligați sa plece din oraș. Nu e neapărat rău pentru oraș (așa s-a dezvoltat Manhattan în multe decenii). Însă foarte multă lume care nu e hipercompetitivă o va duce greu”, a scris Andrei Caramitru.
Analiza a apărut după postarea din Știri de Cluj cu garajul transformat în garsonieră.
37 Comentarii
Da-l incolo de Manhattan ! Si de hipercompetivitatea si de hiperspecializari ! Cand ducem lipsa de instalatori, electricieni etc, noi sa-nghitim galusca cu nevoia pt. oameni hipercalificati IT-sti de-a umple Clujul si sa-i servim cu cat mai multe blocuri, mall-uri, sali de concerte, paranghelii, " paduri ", cluburi de noapte si de zi, cafenele si… Citeste mai departe
Calitatea buna (Loft, Brancusi sens girator, Eminescu si inca vreo doua) este azi in jur la 1000 si puțin peste pe MP UTIL. La Capusan, Berciu, Salanta unde sunt praf ajunge la vreo 800euro/mp util. Problema este pretul terenului si CUT-ul mic. In unele cazuri( Brancusi unde proprietarilor le trebuie si 2000euro/mp teren- la intersectia cu Albinii)… Citeste mai departe
@TotEu: Cel mai ok e sa fii fotograful lui Boc. Faci in 2 miscari 3 bloace pe Brancusi cu autorizatie cu tot.
@Jeu: se numeste fu.tograf! Doar ca blocurile sunt execrabile ca si calitate. Vezi diferenta față de cel de la sensul girator. Profit net pentru tov fu.tograf!
Un bloc nord-koreea din manastur sau marasti deja are 40 de ani, in cativa ani ii pun bulina rosie. In plus nu prea se mai inghesuie tineretul sa isi cumpere apartamente in blocurile vechi. deci in cativa ani vom avea zeci de mii de apartamente de care fuge lumea
Dar cutremurul cand vine, ca din 77 au cam trecut ceva timp? si astea sunt periodice, o data la 50 ani sigur loveste unul de multe grade richter
pai cine da 200.000 euro pe un apartament sa stea la bariera la taietura turcului in 2023 si sa faca 20 minute de la neurologie pe babes in jos pana la casa de cultura? mult praf, poluare, aglomeratie, in curand fuge lumea din haosyl asta. asta nu e loc sa iti faci o familie
Un oras fara infrastructura nu se dezvolta, deci preturile scad in consecinta, dupa ce se ajunge un anumit nivel, nesustenabil.
Cresterea s-a datorat acelorasi caue ca in restul Lumii, cumpararea agresiva a locuintelor de catre investitorii straini. Fenomenul a incetat, dar astazi avem urmarea perceptia psihologica ca locuintele sunt rare si… Citeste mai departe
@Abureli: De abia astept. In special cand marile firme de IT se vor reloca spre asezari normale la cap, cu votanti ipeni si mediu sanatos.
@Domne ajuta!: Vestea rea pentru tine(si pentru toata lumea) e ca corporatiile si in consecinta si firmele mai mici de IT ce lucreaza direct sau indirect pt ele, aduna preponderent non-"ipeni", ce inevitabil creaza un mediu nesanatos.
Exista o adevarata epidemie de afectiuni psihice si tulburari pihologice In firmele astea. Dar despre asta… Citeste mai departe
@Abureli: corect. deja nu se mai renteaza multe afaceri din cauza timpului pierdut in trafic . pur si simplu nu apuci sa iti faci treaba , sa tr deplasezi la clienti, la lucrari, ca pierzi vremea pe drum. de ex o masina de la digi mai mult sta in ambuteiaje intre adrese decat sa instaleze servicii, la fel livratorii cu masina, curieri, betoniere, etc… Citeste mai departe
Fortele oculte din primarie is de vina. :)))) Se fac vraji pentru toti prostii .
@Vasi: Vrajile s-au estompat, chiar si prostii aceia realizeaza ca 20 de ani e peste putinta unui mocan taran si megaloman. Suflu nou.
Nu se construieste ca nu avem centura, nu este centura ca se construieste, ciudat efendy Boc, la cartierul Udrea ai facut o strada de acces cu piste de toagle, la inalte standarde sa nu se zdruncine betonierele si camioanele cu pamant dislocat. Centura si mai ales inele de ocolire si acces trebuiau facute de 15 ani, cel putin. Acum UNII inghesuie orasul… Citeste mai departe
Stai, n-am inteles. Specialistul zice sa dam drumul aiurea la constructii? Nu ne ajunge ghetoul Floresti, viitorul Detroit? Acolo numai cu buldozerul se mai poate rezolva. Ce specialist mai e si asta, in dat din gura? Principala cauza a preturilor ridicate e faptul ca universitatile ofera locuri insuficiente la camin, niste conditii impropii si destabilizeaza… Citeste mai departe
@Articol USR-ist, e pentru cei ce au capul înfipt adânc în fund, să aibă ce sa citeasca când îl mai scot.:
@Scoate limba din kurul lui Boc:
@Ți-ai scos capul din fund? Răspunde cu Da sau Nu, e simplu. Bine, daca ești oligofren iubitor de Strula e complicat.: Tu iubeste la Mohamed si Jamal? Tu sharmuta dagahba? Fuge repede ca tremete Strula peste voi la Gaza rachetu cu bum bum.
Clujul are facultati multe ca are baza mare de imigrare (judetele din nord si vest). Altfel ar fi mai bine de emigrati in Brasov, ca are centura si munti.
OAMENI BUNI NU MAI VENIȚI MERGEȚI ORI UNDE NU MAI VENIȚI AJUNGE OPREA MERGEȚI LA MUNCĂ MERGEȚI LA POPĂ DA AJUNGE OPREEEAAA
Inca un specialist, da astia nu ducem lipsa.
Primaria nu e capabila? Sau nu vrea?
Nu e asa domnu Andrei?
foarte bine punctat mulți vor fi săraci și la mulți le vor lua băncile casele, altă problemă e că Hoților 1-3 ar dă autorizație de construcție aproape oriunde în oraș și dezvoltarea este una hyper haotică, ghetouri peste ghetouri majoritatea trotuarelor se transormă în parcări publice iar pietonii își pun viețile în pericol. Pe Emil Boc nu-l interesează… Citeste mai departe
Ce ar fi daca sectorul de dezvoltare imobiliara ar fi preluat de stat sau s-ar limita profitul dezvoltatorilor?
Efectiv considerat un sector social din care nu se poate scoate profit?
Vindem tot pe bani si uitam sa fim oameni. Bancile, sanatatea, educatia si chiar si constructiile ar trebui sa fie non-profit.
Cum ar fi?
@Cum ar fi?:
@Cum ar fi?: ce face statul bine in tara asta? inafara ca s-ar construi mai integrat, ar fi mult mai rau, ar trebui sa astepti 10-15 ani doar ca sa iti primesti comanda la un ap nou.
Oricine vede pana si un orb, ca emil bloc este in spatele mafiei imobiliare din cluj si principalul beneficiar al acesteia. De asta darama oameni si case, de asta face gargara ieftina pentru prosti.
"D-l specialist" sa ne spuna el cat il costa pe constructor mp. construit si cu cat ajunge sa il vanda acelasi mp. dupa ce constructia e finalizata.... plus banii nedeclarati in toata "schema" de la inceput si pana la final?vanzarea apartamentului... deci mai usor cu "melodia" asta ca nu suntem de azi de maine...
Solutia nu este sa dai liber la constructori sa faca bloace cat cuprinde, ca ajungi sa ai numa ghetouri cum e Floresti sau Baciu.
Specula imobiliara se combate prin construirea de catre stat a locuintelor pentru tineret si cei cu venituri reduse, construiind apartamente ai putea seta preturi de referinta si ceilalti dezvoltatori sa se orienteze… Citeste mai departe
E un gunoi cu interese imobiliare.Aceeasi placa o baga si in capitala: ca e greu, ca Nicusor nu ne mai da voie sa construim ce vrem si pe unde vrem. Preturile cresc artificial,ca se spala banii furat in satul cluj si toata lumea are interesul sa tot creasca preturile, pana...face implozie toata secta de fomisti si atunci vaaaaleeeaaa catre alte sate.