Agenții imobiliari din Cluj vor să „revoluționeze” piața! Nu mai însoțesc clientul la vizionări: „Urmează sa te pună să-ți pui anunț pe OLX”
.gif)
În „jungla imobiliară” din Cluj supraviețuiește cine poate, iar agenții imobiliari nu încetează să-i uimească pe potențialii clienți cu serviciile „de calitate” oferite. De data aceasta dialogul cu un client a stârnit valuri de reacții pe o rețea de socializare. Totul ar fi pornit de la faptul că un agent imobiliar, care ar trebui teoretic să organizeze vizionări pentru clienții săi, i-a transmis potențialul chiriaș să completeze contractul de colaborare fără să se obosească măcar să-i organizeze acestuia o vizionare. Agentul voia să-l pună pe chiriaș în legătură directă cu proprietara imobilului, iar ulterior să încaseze comisionul fără să depună un minim efort de a-i oferi chiriașului consiliere și asistență, lucruri de care ar trebui de altfel să se ocupe o agenție imobiliară.
„Dacă vouă vi se pare normal să “donați” câte un salariu minim pe economie unei agenții care nu se complică să trimită agent că deh.. nu e vreme de stat la taclale dacă „oricum eu știu ce vreau”, este semnul meu suprem să părăsesc acest oraș”, a transmis chiriașul clujean pe platforma reddit.com.
Vezi dialogul între chiriaș și agentul imobiliar în GALERIA FOTO de mai sus!
Postarea publicată a stârnit valuri de reacții din partea internauților, revoltați de atitudinea sfidătoare a agentului imobiliar:
„Îi urăsc cu pasiune, sincer, nu înțeleg de ce există. Nici măcar din punct de vedere teoretic nu înțeleg de ce există agenție imobiliară în 2024, DAR în forma execrabilă în care se prezintă în RO chiar nu înțeleg cum de supraviețuiesc”;
„Wow, la ce nivel s-a ajuns. Urmează sa te pună pe tine să-ți pui anunț pe OLX și să răspunzi la telefoane, iar după asta să le dai un comision de 3%+TVA”;
„Nici nu te scoli din pat și poți face pe agentul imobiliar. Dai 1 telefon și gata te-ai interpus? Unii chiar muncesc pentru bani, ăștia merită palme”;
„Asta e așa de românesc, să te simți prost că te deranjează cât de nesimțiți sunt alții. Din partea mea ar trebui atitudinea asta la 80% din toți oamenii cu care ai de-a face în țara asta pe partea de servicii prestate. Sunt mult prea comozi și își fac treaba cand și cum au chef dar tot se așteaptă să facă profit și să le meargă bine în timp ce clientul e un fraier.
Eu dacă indraznesc sa imi "fac treaba" așa vizavi de un client mi se face atenționare și la 2-3 abateri am zburat. Și nici nu ar trebui să îndrăznesc, e de bun simț dacă ești angajat undeva să îți faci treaba, dacă vine cineva și îți zice că ești un parazit, măcar taci și asumăți, nu comenta înapoi. Auzi că atitudinea ta ca ai dreptul sa te plangi de un serviciu neoferit în timp ce atitudinea lor de trantori care nu fac nimic și cer bani e ok cumva”.
Cercul vicios al sectorului din Cluj: Preț mare locuințe - Număr mare de agenții - comisioane mari agenții - Preț mare locuințe
Creșterea numărului de agenții care cer comisioane uriașe, duce la creșterea prețurilor imobilelor, atât la vânzare, cât și la închiriere. Mai departe, prețul enorm al locuințelor, înseamnă comisioane mari pentru agenții imobiliari, aceștia având tot interesul să vândă locuințe din ce în ce mai scumpe, pentru a încasa comisioane și mai mari.
Prin urmare, creșterea prețurilor la imobilele clujene este cauzată și de puzderia de agenții apărute, care percep comisioane enorme. În acest context, meseria de agent imobiliar devine tot mai avantajoasă, mai ales într-un oraș în care „calitatea vieții” este mărită pe seama prețurilor uriașe la imobile. Așadar, agențiile reprezintă primele elemente care au umflat artificial această piață și primele care vor rămâne cu „buza umflată” la spargerea bulei. Multe dintre ele se vor închide la fel cum au apărut, peste noapte.
Deși agenții imobiliari rămân pozitivi în ceea ce privește sectorul imobiliar în 2023, analiștii economici au o altă părere. Se pare că sectorul imobiliar a ajuns la o etapă de stagnare. Din cauza creșterii inflației, dar și a prețurilor foarte mari existente deja pe piață, prețul chiriilor nu mai poate crește. Așadar, deși oamenii nu-și permit să achiziționeze o locuință, nu sunt dispuși nici să ia credit ipotecar pe timpul crizei de acum.
Iancu Guda, analist economic, a declarat într-un interviu acordat Republica.ro, că piața chiriilor nu mai are potențial să crească, întrucât chiriile sunt deja foarte mari și nu este putere de cumpărare. Acesta a explicat, pentru publicația citată, de ce anul 2023 nu este tocmai potrivit pentru luarea unui credit, dar a vorbit totodată și de piața chiriilor din România. Potrivit analistului economic ponderea chiriei în salariul mediu din România e de 50%, cea mai mare din Europa.
Cât câştigă un agent imobiliar în România
Agenţii imobiliari pot ajunge să obţină câştiguri substanţiale. Ultimele cifre arătau că în România există peste 18.500 de agenţii imobiliare, iar asta înseamnă că mai mult ca sigur numărul oficial al agenţilor imobiliari depăşeşte 100.000, chiar dacă există voci care vorbesc despre cifre şi mai mari. Vorbim, în general, despre companii care se bucură de profituri frumuşele obţinute din acţiunile de a-i ajuta pe români să-şi comercializeze proprietăţile imobiliare.
În principiu, comisionul unui agent imobiliar pleacă de la 1% din valoarea tranzacţiei, dar poate creşte, în funcţie de înţelegerea dintre părţi. Un comision mediu este de 3% din valoarea tranzacţiei, plus TVA. De cele mai multe ori, comisionul agentului imobiliar este plătit de cel care vinde proprietatea.
La sfârşitul anului trecut se preconiza că un agent imobiliar din Bucureşti ar câştiga în medie circa 4.800 de lei pe lună, un agent imobiliar din Cluj-Napoca ar câştiga în medie 3.900 de lei pe lună, iar un agent imobiliar din Timişoara sau Sibiu ar câştiga în medie circa 3.800 de lei pe lună.
52 Comentarii
Caut in Publi 24 sau imobiliare.ro anunturi , dau telefon, vizionez, daca imi place fac contractul. Stiu si eu sa vorbesc, ma uit la avizierul de cheltuieli, vad cam ce cheltuieli de bloc exista, eventual vorbesc cu administratorul sau seful de scara. De ce sa le dau comision? Nu vad de la mine.
Nu sunt inregistrati la fisc multi. Noaptea fatutele i si filmeaza ***** pe internet si le mai vin clienti, ziua au laptop si cauta vanzatori sa i prinda sa vanda ele. Sunt dirijate de pe 1 handralau care le manca banii. Niste amarate, ce stau in poduri de bloc in chirie la negru
Multi respinși și ostracizati dpdv social sau chiar de către familie, cadavre ambulante și bolnavi de nocebo, îndoctrinați comuniști sau injectați cu ceva substanța inactivă ce va cauzează un efect toxic , tefelisti urati de rai ce sunteți ar fi cazul sa apelați la un psihoneuroimunolog pt a va ajuta in ultima faza ce-ați ajuns.Bolnavi și fără libido,… Citeste mai departe
Si de ce va mirati, bai jurnalisti de doi bani? TOATE stirile voastre sunt copy-paste de pe reddit, My Cluj, site-ul primariei, facebook, etc! VOI, lichelelor, cand ati iesit ultima data in teren sa faceti o documentare, o analiza, o investigatie? Jurnalisti online, agenti imobiliari online, ce p..a mea!
@gigi kent: primim informații stand la filme porno, la cafea, avem cârtițe peste tot și plin Clujul de popândăi de tastatură. Plus ca ne ajută adevărați ziaristi de investigații ce nu afli în toată lumea, de ce mănânci rahat cu polonicul?
nu toti agentii sunt asa, sunt unii si de calitate, dar multi practica cele de mai jos
- sa se curete OLX, Storia, Imobiliare de toate anunturile lasate acolo, apartamente vandute, de aici pleaca tot
- actiunea capusa stiuta de multi- vezi o locuinta, suni la agentie, s-a vandut dar cu ce va putem ajuta...faci asta de 5 ori, explici ce doresti… Citeste mai departe
Numele agentiei imobiliare in cauza : SUPREM IMOBILIARE
( sursa: reddit)
@ :
@Vezi ca te t in gura, ai auzit de protectia datelor?: Nu se aplica persoanelor juridice ci doar persoanelor fizice. Banuiesc ca te referi la GDPR
@arkade:
D-le chiriaș, daca ești atât de leneș/ comod încât trebuie sa apelezi la o agenție bișnițara, nu pot decât să îți urez succes și drum bun spre alta localitate unde te așteaptă " rechini" mai politicoși.
@Gigi: nici la Turda nu merita sa mearga
Nu, la agenți trebe sa le dai mue, singurul lucru. Numai oamenii sunt prostovani rău și incapabili să își vândă sau sa își cumpere ceva fara ajutor.
de aici au furat articolul:
https://www.reddit.com/r/cluj/comments/1b1e4ni/am_i_the_asshole/
Un parlit si jumatate......un frustrat.......se milogeste pe net dar nu descrie nici un caz concret.....de vinituri parlite nu are nevoie Cluju......mars la Turda sarantocule......
@Andreea: zise vaca luand o gura de iarba ...
@Andreea:
Cine are nevoie de ei???De 3-4 mii euro umblu eu la vizionari
Cand mi-am pus apartamentul pe Publi 24 la inchiriat au inceput sa sune agentii imobiliari dar si persoane interesate. 90% din apeluri au fost de la agenti, unii foarte insistenti. Am inchiriat pana la urma fara ei deoarece poti sa iei un contract de inchiriere de pe net. Treaba e ca agentii vor sa ia jumatate chiria atat de la proprietar dar si de… Citeste mai departe
@Florin: Era acum 5 ani o chirie. Acum sunt doua chirii. Ia una de la vânzător una de la cumpărător.
Bine, de la găinile de aprozar iau bani, de la șmecheri nu au cum.
Agentii imobiliari trebuie sa iti ofera servicii, in schimb doar se interpun intre tine si vanzator/cumparator, ingreuneaza tranzactia si cresc costurile.
Dacâ ați picat în cap,scoateți bani, şi plâtiți 3 ,4 mii € pe m2 în satul numit Cluj, doar pentru câ şi "celâlalt " a cumpârat. Plus plâtiți comisioane pentru nenorociți agenți, sâ mai ridice un pic prețul.
Oare merge sa dau un apartament la un fel de tombola? 100€ pt o sansa la un apartament. Daca am 1000 de doritori imi scot banii si ala norocos ia aprtamentul. Ce ziceti ar merge?
@Tombola: Cu 10 euro tombola ai sanse mai mari. Poti pune conditia ca daca nu se strang 10000 jucatori, le dai banii la toti inapoi. Problema e ca jocurile de noroc se impoziteaza. Si nu stiu daca e legal sa dai banii inapoi.
@Tombola: Cu ce difera tombola ta de 6/49? Crezi ca o sa ai impozit mai mic deca pe ala?
@.: 10000 de jucatori mi se pare mult daca nu esti ceva influencer :)) Dar 1000 gasesti la cati jucatori avem ... ar fi ca si cum ai risca 100EUR pe o cota de 1000. Cred ca se merita riscul. Eu m-as baga
E complicat tare sa cauti direct proprietarul pe OLX? Doare manuta de la scroll?
@Radu : PIATA E INFESTATA DE AJENTII CARE URMARESC ANUNTURILE PROP DE LA ORA 5 DIMINEATA SI LE CER SA STEARGA ANUNTUL DUPA CE II AGATA
Nu ai vrea , client dragă care sigur vrei să i-o și tragi agentei mele, să te ducă cu mașina lui, pe timpul lui , pe banii lui , la minim 20 de vizionări , după care să iei tu legătura cu vânzătorul direct si să facilitezi prietenei tale ce dorește să cumpere imobilul întâlnirea și perfectarea actului final, nouă , agenției să ne tragi plăcuțe suedeze?… Citeste mai departe
@Nelsonel: Ok,e normal,pt. ce plm mai iei comision? Ca nici daca te depladezi nu meriti comision pt. ca nu ai studii,favirizezi doar proprietarul si atat,tu nu stii sa negociezi cu amandoi, ca esti un kkmaka,un zero barat si aia e.Lasa asta cu vestul ca esti la sat deocamdata si in vest ai muri de foame.
@Fah...: De aceea ți-am facilitat întâlnirea direct cu vânzătorul. Unul dintre motive este ca din cauza studiilor nu vreau să-mi răcesc gura degeaba și nici să port o discuție civilizată cu oameni care nu merită timpul meu, nici măcar apropierea de mine, ce să zic să-l duc cu Mercedesul meu privat.
@Nelsonel: Esti prost de bubui. In ziua de azi oricine poate sa faca o poza si sa puna anuntul pe olx. Doar ca voi luati anunturile si le copiati, inundand siteurile cu 10 duplicate ale anuntului original postat de client. Si le lasati acolo cu lunile dupa ce s-a vandut apartamentul. Garsoniera in care stau in chirie a fost vanduta inainte sa ma mut,… Citeste mai departe
Comision 2% de la vanzator + comision 2% de la cumparator. O garsoniera e 80000 euro. 80000 euro * 4% = 3200 euro comision la agent. Mafia imobiliara e mare, nu doar aici, si in vest.
@.: Ok,e normal,pt. ce plm mai iei comision? Ca nici daca te depladezi nu meriti comision pt. ca nu ai studii,favirizezi doar proprietarul si atat,tu nu stii sa negociezi cu amandoi, ca esti un kkmaka,un zero barat si aia e.Lasa asta cu vestul ca esti la sat deocamdata si in vest ai muri de foame.
@Fah...: Interesul agentului e sa cumperi cat mai scump, ca asa are comision mai mare. Esti si f u t u t, si cu banii luati.
@Fah...: interesul agentului e in primul rand sa cumperi...asta nu intelege lumea....nu cumperi nu incaseazs...simplu.....mai bine e tranzactii de 80.000 decat una de 100.000
.
@La ce mai ai nevoie de agenti imobiliari?: