Clujean luat la mișto, după ce s-a văicărit că nu găsește cumpărător pentru apartamentul lui: ”Piața imobiliară din Cluj e o fabulație!”
.gif)
Clujul a devenit subiect de glumă la nivel național pentru chiriile absurde care apar pe piață, de la garsoniera de 11 mp, la cea cu toaleta lângă aragaz sau cu patul deasupra băii.
Acum, un proprietar și-a exprimat frustrarea pentru că nu-şi găseşte cumpărător. Este vorba despre o locuinţă din cartierul Mănăştur, pentru care este cerută suma de 2.050 euro metrul pătrat. Momentul ales pentru vânzare nu este cel mai bun, pentru că acum cumpărătorii amână momentul achiziţiei, sperând că preţurile vor scădea.
”Am un apartament de 2 camere în Mănăștur, pe care încerc să îl vând, însă nu este nimeni interesat. Prețul cerut pe mp este de aproximativ 2050 euro, iar apartamentul este decomandat, într-o stare decentă, adică cu renovări făcute în 2011, schimbat tot ce ține de stilul comunist (pus termopane, pus parchet din lemn, pus gresie și faianță bucătărie, mobilă de calitate la comandă, renovat gresie și faianță baie) adică nu e ceva de lux, ar necesita mici renovări, în mare parte zugrăveală, dar nu e nici ultima bombă rămasă la fel din comunism, ca să ne înțelegem. Am impresia că toată povestea asta imobiliară din Cluj e o fabulație, de fapt nu există cerere”, a scris proprietarul pe Reddit.
Cei care au văzut postarea l-au luat la mișto.
”Soluția e să crești prețul la peste 2500e/mp și să pui în titlu DE LUX”
”Trebuie sa scrii in titlu „OPORTUNITATE DE INVESTITIE PENTRU PRETENTIOSI” si sa maresti pretul la 2500 EUR/mp. Apoi scrie in descriere ca pe langa apartament o sa treaca coridorul albastru de mobilitate cu taxiuri zburatoare pe hidrogen aflat in faza de studiu de fezabilitate al studiului de fezabilitate. Asta ii atrage pe oamenii care vor o investitie adevarata cum e Clujul”.
”Păi, e 2023 și nu mai există aceeași cerere cum era odată. Oamenii nu vor să se îndatoreze la dobânzile de acum. Buba, dacă pot să-i zic așa, e ca deși cererea a scăzut simțitor, prețurile nu au scăzut, ci mai degrabă au stagnat, probabil din încăpățânarea unora de a nu reduce din preț. Consecința e una simpla – stai cu locuința nevândută și piața a ajuns la un impas”.
”Tu, la fel ca ceilalți vânzători, ai rămas cu prețurile dinainte de explozia dobânzilor. Și atunci rămâi cu el nevândut o vreme sau te decizi sa respecți „regulile” capitalismului și să reduci din preț și o să vezi lumea cum se înghesuie”.
”Ia coboară la 1500 pe m și zi câte cereri ai”.
”Concluzia evidentă e că prețul cerut e prea mare, dar știai asta”.
”La câte minute de metrou?”.
”Hai că te învăț eu cum să vinzi apartamentul ușor. Scade prețul la 1000e/mp și într-o oră ne vedem la notar”.
”Îmi pare rău, dar răspunsul l-ai dat chiar tu, mai exact: Mănăștur, 2050 EUR / mp, bloc vechi, cel mai probabil fără garaj/ loc de parcare, ultima renovare 2011, necesită renovare, deci probabil cel puțin 15k EUR în plus. Decomandat, deci mă gândesc că e cu bucătărie închisă. Încearcă să reduci prețul la 1700-1800 EUR / mp. Și da, cererea e semnificativ mai redusă ca în urmă cu un an”, sunt doar câteva dintre comentariile internauţilor.
Altcineva i-a făcut un calcul din care reiese cât se va îndatora cel care va achiziţiona acest apartament la preţul cerut de proprietar.
”Ce suprafață are apartamentul? Să zicem că are 60 mp, adică vreo 120k pe el. Facem o simulare de credit: Dobândă fixă 7,59% p.a. Dobândă variabilă**8,70% p.a. ( Doamne ajută!) Rată lunară primii 5 ani: 3.577,05 lei Venit minim vreo 12000 ron (fără alte credite) Trebuie să ai avans de vreo 20k. Notarul vreo 2k Fiind din 2011, îți mai trebuie vreo 10k să îi faci un refresh. Să nu ne uităm la termopane de 12 ani. În concluzie: Să cumperi acest apartament îți trebuie vreo 35k euro doar să faci credit. Excludem cheltuieli cu mobilat și utilat. Cu 35k pui în obligațiuni și scoți vreo 2k pe an din dobândă. Chiria pentru un apartament similar cât e?”, a transmis cel care a comentat.
60 Comentarii
Incearca sa muti apart din manastur intr-o zona buna si o sa vezi ce simplu e ! Favele gen manastur sau marasti,nu mai vb de flocesti sau baciu vor fi locuite doar de paki,indieni in 2 ani
S-a va spun cum sta situatia! Sunt constructor! Pretu pe Mp2 te coasta 450€ mp2 unde se adauga terenul proiectul si mita in primarie! Cu exceptii in cluj sa zici ca te ajunge la 800€mp2 ! Un pret de bun simnt ar fii 1500€mp2 ca avem si taxe la stat
Cumparatoriputini dar atentie, daca nu vindeti acum e garantat ca vindeti in cateva luni pe mai putin. Sau puteti astepta 30-40 de ani ca piata sa ajunga din nou la acest nivel!
@Ion: Nu trebuie 30 de ani. Bula din 2008 a fostxacum 15 ani, nu 30.
A lasat un numar de telefon? I-as oferi 1700/mp banii jos sa vedem daca musca, daca e izolat termin blocul altfel nu ma complic.
Se incadreaza mai putini la credite datorita cresterii dobanzilor. Avantaj cei care au lichiditati!
Nu se vinde nimic totul e blocat în 6 luni agențiile imobiliare care fac preturile vor fi în faliment
**** **** cu redditu tau
**** ****"***
Eu am vila de 500 de metri pătrați pe Republicii și teren de 2500 de metri pătrați. Mari o aliată și repartizată mie în 84 pentru servicii deosebite. Am cumparat-o in 95 cu 3000 de dolari datorită tov. Iliescu, mare om! O sa o vand azi cu doar 4 milioane de euro.
Daca esti asa bogat de ce nu i ai facut statuie la Lulu pe care l ai simpatizat.? Umbla i pe la tv sa l omagiezi si sa strangi bani pt.statuie.danga langa cu talanga, mare i gredina lui dumnezeu@cornel udrea:
@Mihai:
Cea mai mare greseala sa vinzi un imobil acum, in afara unei situatii fara o alta solutie. Preturile se supun regulii de cerere - oferta ... asa cum scad, in momentul in care nu mai exista o oferta (suficienta) pot sa si creasca ... sigur sunt si oameni care sunt nevoiti sa cumpere, iar chiriile nu vor scadea foarte mult din cauza cresterii dobanzilor… Citeste mai departe
@Nu merita vandut nimic acum:
@Nu merita vandut nimic acum: Nu vinde acum, o sa vinzi cu aprox 15% mai ieftin peste un an.
@Lord: Depinde de dobanda. In 2009 a scazut cu vreo 50% pretul in cateva luni. Au si scos din indicele imobiliare perioada aia, sa nu se prinda lumea ce urmeaza.
Investiti in mancare (agricultura ) lasati " Bloacele " sa ... stea investitorii cu mana intinsa .
TUCU-VA
Singurii care au dat lovitura sunt cei care au construit intre 2012-2019....Cei care au început după și finalizeaza acum proiectele sunt în gaura
@Nelu: in mare mare mare parte da… profit si de 200% :)). Mai sunt si acum daca ce vand = pozitie super
@Nelu: In 2014 o garsoniera in Manastur era 25000 euro. Aceasi garsoniera acum e 70000 euro. Unde e gaura? Doar in buzunarul cumparatorilor din 2023.
@.:
După Paște vinzi cu 1500 m/p și tot nu suna nimeni
@ALOO:
@ALOO: crezi ca cine are azi bani de un imobil e afectat de cheltuielile de Paste ? :)))))))) daca de acum pana la Paste nu ar mai exista nici un anunt de vanzare pe Cluj ai fi surprins sa vezi o crestere de preturi
Oare cum au prostit oamenii că a avea bucătărie cu ușă este rău. Bănui că prosteala vine de la dezvoltanții imobili pentru care un proiect bun e unul cu cît mai puține ziduri și materiale de construcții.
A mânca bine, pe lîngă bucate bune gătite bine, înseamnă o masă cu scaune nu cocoțat ca_cocostîrgul la o tejghea de lățimea unei cărămizi.
@Tudor: subscriu. S-a domnit lumea nu mai gateste, prefera sa manance mancare putina si searbada comandata la suprapret. Pentru mine ar fi dezavantaj sa nu fie decomandata ar trebui sa pun usa de sticla sau ceva..
@Tudor: Vezi oala de ciorba de la tv.
@Tudor: De-aia va dau burtile pe afara. Ca mancati prea bine. Mai lasati mancarea, mai ales de la o anumita varsta ca va cresc cate trei randuri de gusi si de burti.
Mishto ala care ofera 1.000 eur/mp si invita proprietarul la notar peste o ora. Io l-as invita peste o juma de ora ;) Si peste o ora l-as invita pe ala cu mia lui de euro. Sa i-l vand cu 1.800. Vorba lui Base: vai ce-mi plac glumele mele...
@clujean: ala care da 1000 de euro crede ca cineva e fraier sa ii dea gratis agoniseala de o viata ... toti ar face bani pe prostia altora, sa stea sa leneveasca si sa mearga specula (si din pacate mai sunt nacajiti care le fac jocul).
@e mare lenea: Apartamentele astea la suprapret (800+ euro dobana la rate), au fost in general primite cadou aproape gratis de la Iliescu.
@e mare lenea: Fii serios la faza cu agoniseala. Sunt multi romani rupti in *** care nu au niciun ban pus deoparte. Tot ce au sunt 4 ziduri primite gratis sau aproape gratis de la tovaras si viseaza sa faca milioane de pe garsoniera lor si apoi sa-si traiasca restul vietii din banii aia ca niste trantori ce sunt.
NOROC CU VINITURILE, CA AU BAGAT BANI IN CLUJ
@CLUJEGURILE ISI BAT JOC UNELE DE ALTELE:
@Noroc, noroc...avem nevoie de retarzi care sa lucreze ce nu vrem noi, haidati vinituri, haidati.: Mucles, Caritasule.
Oricum, nu faci nimic, putoare, puți a putoare, până te miști la wc, observi că ai făcut pe tine. Amu ce să fac, iară tre să mărg la wc și iară faci pe tine. Până să zici bună zâua e noapte. Caritasule, noroc mare de Stoica care… Citeste mai departe
@Dale: E, hai ca nici caritasul nu a fost chiar asa, a bagat bani in jebul alora care deja aveau, oamenii muncitori,daca au avut norocul sa scoata ceva, isi luau maxim un televizor color nei.
Informarile de genul acesta ar fi foarte bune, daca ar aparea si la televiziunile mari! Dar acolo nu o sa apara, pentru ca "se strica imaginea" bulei dezvoltatorilor. Si se promoveaza rahaturi cu povesti de 3k euro/mp. Pe cand realitatea din piata este alta! Asta ar trebui sa vada posibilii cumparatori, nu povestile spuse de agentiile imobiliare si… Citeste mai departe
@.:
Nu are treaba cu cumparatorii ca nu se vand apartamentele. Nu amana nimeni. Majoritatea chiriasilor si-ar lua apartament azi daca ar putea.
Bancile nu mai dau credite asa usor. 95% din apartamente is luate in rate. Si restul de 5% care au banii jos negociaza si stiu exact ce vor.
Restul is povesti.
@MP: “Iexista” si o statistica, de genul: in anul 2021 (de exemplu, cu mici abateri) s-au vandut in Cluj 4950 de apartamente, din care 82% cu banii jos, restul, de aproape 20%, prin credite. Deci unde sunt cei 95% cu credite? Statistica continua: 15% din cumparatori sunt din Salaj, 20% din MM, peste 22% din Bistrita, mai sunt si din Alba…si sunt… Citeste mai departe
@Unu: Intreg anul doar 1000 de oameni si-au facut credit pentru locuinta in al doilea cel mai mare oras din tara? Prima casa era falimentara deja din 2022 din lipsa de clienti?
@Unu: Da zii si unde scrie daca tot zici. Sa vedem si noi.
@2050 euro/m2 in Manastur?:)))):
Ce e asa amuzant?
La 100000 euro luat imprumut, doar dobanda e 8000+ euro pe an. Cine are atatia bani sa dea pentru un cotet primit cadou de la Iliescu? Iar dupa banii astia se streseaza unde sa-si parcheze masina sa nu fie ridicata.
@.: trebuie sa fii tâmpit sa dai atâția amR de bani pe un bloc vechi.am locuit în bloc vechi și e dezastru.te deprima doar xand intri în bloc,US aglomerația din manastur,fără locuri de parcare.cumpara qp semifinisat în bloc nou și îl amenajezi cum îți place.te costa mai puțin decât un ap vechi.plus ca ai loc de parcare sau parcare subterana
@Moni: Blocurile noi se vand pe jumatate gata. Trebuie tu sa temini constructia. Asa ca si acolo iei teapa.
@.: S-a boierit prostimea, nu vrei bloc vechi ia atunci cotet nou de la emobiliar, imbogateste-l pe ala sa isi ia un gipan mai mare sa iti scuipe seminte in cap. Iti pute in bloc vechi stai sa vezi ce e in blocurile noi, prin peretii interiori de rigips auzi cand se baseste vecinul :))) Probabil simti si aroma :)))
Iar cu bucataria deschisa… Citeste mai departe