Tribunalul Cluj a decis! Vânzătorii unei case din Cluj-Napoca, obligați să restituie cumpărătorului mii de lei pentru „vicii ascunse”
Prețul unei case din Cluj-Napoca a fost redus de instanță pentru vicii ascunse. Proprietarii credeau că au încheiat „afacerea” odată cu semnarea contractului de vânzare-cumpărare, însă Tribunalul Cluj a luat o altă decizie.
Vânzătorii unei case din Cluj-Napoca au fost obligați de instanță să restituie cumpărătorului aproape peste 18.500 lei pentru vicii ascunse: coșul realizat pentru șemineu nu este coș de fum, ci de ventilație, tencuiala a căzut în zona balcoanelor, iar curentul electric era pe organizare de șantier, scrie clujust.ro.
Tribunalul Cluj a decis recent respingerea apelului pârâților (vânzătorii) și a menținut sentința primei instanțe, Judecătoria Cluj-Napoca, care a hotărât: „Dispune reducerea preţului prevăzut în contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2791/25.10.2017 de BNP Pop Sergiu Mircea corespunzător obligaţiei pârâţilor de garanţie contra viciilor cu suma de 18.523,41 lei. Obligă pârâţii să restituie suma de 18.523,41 lei în favoarea reclamantei.”
În octombrie 2017, reclamanta S.C., în calitate de cumpărător, a încheiat cu pârâții M.D.M și soția M.A.I, ambii în calitate de vânzători contractul de vânzare-cumpărare, având ca obiect imobil din Cluj-Napoca, cartier Borhanci, compus din teren intravilan în suprafață de 364 mp, având categoria de folosință curți-constucții, casă unifamilială, având regim de înălțime P + E, cu suprafața construită la sol de 87 mp, iar suprafața construită desfășurată de 188,28 mp.
Prețul pe care l-a achitat cumpărătoarea, conform contractului, a fost în sumă de 146.000 euro.
Reclamanta, prin avocatul Mircea Duman, a comunicat pârâților în luna iunie 2018 o notificare prin care i-a pus în întârziere cu privire la executarea obligației acestora de garanție pentru vicii ascunse, vicii dintre care a înțeles să deducă judecății doar pe acelea descrise expres la lit. A — D din cererea de chemare înjiudecată, respectiv: construirea hornului din cărămizi necorespunzătoare destinației sale, căderea tencuieli ”în zona balconului de vest”, lipsa glafurilor în zona tuturor balcoanelor imobilului (care a favorizat căderea tencuielii) și problema branșamentului mobilului la curentul electric în regim de organizare de șantier.
Viciile ascunse, în considerarea cărora a solicitat reducerea prețului de vânzare a imobilului de locuit, sunt următoarele, potrivit cererii de chemare în judecată:
”A. Hornul care deservește șemineul este realizat cu un tip de cărămidă nepotrivit, respectiv cu cărămidă pentru horn de ventilație, iar nu pentru horn de fum. Când a descoperit această problemă, i-a solicitat pârâtului să înlocuiască cărămida, dar a refuzat, propunându-i în schimb o soluție inacceptabilă din punct de vedere tehnic și, totodată, deosebit de periculoasă: introducerea prin horn a unui tub metalic. Ulterior, s-a adresat reclamanta unor specialiști pentru remedierea acestui viciu, care i-au comunicat că înlocuirea cărămizilor cu unele corespunzătoare nu rezolvă problema hornului întrucât acesta intră în contact cu plafonul dintre parterul casei și etaj, plafon care încorporează și instalația de încălzire prin pardoseală, astfel că singura soluție viabilă este cea a schimbării traseului hornului, precum și, evident, a înlocuirii cărămizii.
Cât privește soluția constructivă aleasă de pârâți în privința hornului, respectiv materialele din care acesta este construit și traseul lui, reclamanta nu a putut cunoaște fără asistență de specialitate că ea reprezintă un pericol real și iminent de a provoca incendierea construcției în cazul utilizării. Din fericire a descoperit acest lucru înainte de venirea iernii anului 2017/2018 și nu a utilizat hornul respectiv.
Costurile estimative ale acestei lucrări de schimbare a traseului hornului și de refacere a acestuia corespunzătoare sunt de 12.151 lei (TVA inclus).
B. Tencuiala construcției trebuie refăcută întrucât după trecerea primei ierni de la cumpărarea imobilului (2017/2018), tencuiala a început să cadă din zona balcoanelor, sens în care pentru refacerea acesteia în zona balconului de la vest se impune un cost de remediere de 769,93 RON.
Subliniază în context că manifestarea viciilor ascunse ale tencuielii cu ocazia iernii anului 2017/2018 a fost favorizată, așa cum va rezulta din cele ce urmează, și de lipsa glafurilor din zona balcoanelor, construcția nefiind prevăzută cu astfel de sisteme de protecție.
C. Întrucât glafurile sunt o componentă obligatorie a sistemului de protecție hidrofugă a clădirii, protejând tencuiala acesteia, iar imobilul cumpărat de la pârâți nu a fost prevăzut cu glafuri, pentru a reveni degradarea suplimentară a tencuielii a suportat reclamanta costul achiziției și montării acestor glafuri. Menționează că nu a cunoscut importanța acestor elemente la momentul cumpărării imobilului, neobservând nici măcar absența lor întrucât nu 3 are cunoștințe specialitate. După ce tencuiala imobilului a început să cadă, a apelat la ajutor de specialitate fiindu-i indicată, pe lângă refacerea tencuielii, și montarea de glafuri.
Din cauza faptului că pârâții nu au dat curs solicitărilor și notificărilor sale, a achitat și:
– suma de 1.952,28 RON TVA inclus, reprezentând costul glafurilor (materiale) toate balcoanele, conform facturii seria MTB nr. 3698 din 26.09.2018 emisă de soc. Collection SRL pe care o depune anexat, dovada plății fiind realizată prin ordin de plată parțial și respectiv bon fiscal pentru diferență;
– suma de 553,35 RON TVA inclus, reprezentând costul manoperei de montare a glafurilor de către societatea Amelia SRL, conform facturii nr. 22053137/08.11.2018.
Cost total: 2.505,63 RON TVA inclus.
D. Încercând să încheie contractul pentru furnizarea energiei electrice pe numele său a descoperit că la imobil curentul electric era furnizat prin branșament pentru organizare de șantier iar trecerea pe branșament în soluție definitivă necesita refacerea branșamentului, ceea ce implica și costuri importante.
Subliniază în context că atât timp cât procesul-verbal de recepție a lucrării a fost semnat de către persoanele abilitate fără rezerve, casa a fost înscrisă în cartea funciară cu titlu de construire pe numele pârâților, iar contractul de furnizare a energiei electrice a fost încheiat anterior pe numele pârâților, reclamanta nu a avut nicio posibilitate obiectivă de a cunoaște/descoperi anterior cumpărării imobilului că branșamentul energiei electrice era pentru organizare de șantier nefiind trecut în soluție definitivă astfel cum era firesc.
Costurile trecerii în branșament definitiv au fost în sumă de 3.282,97 RON TVA inclus sumă care se compune din:
– 83,30 RON conform facturii din 25.06.2018 emisă de SDEE Transilvania, reprezentând tariful pentru emiterea avizului de racordare;
– 3.199,67 RON, conform facturii din 14.08.2018 emisă de SDEE Transilvania reprezentând tariful de racordare – lucrări și recepție lucrări, cota de 0,5% pentru ISC, cota de 0,1% ITC (ISC).”
Pentru toate considerentele ce preced, instanța va admite în parte cererea și în temeiul art. 1.707 și art. 1.710 alin. (1) lit. c) C.civ., va dispune reducerea preţului prevăzut în contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2791/25.10.2017 de BNP Pop Sergiu Mircea corespunzător obligaţiei pârâţilor de garanţie contra viciilor cu suma de 18.523,41 lei, va obliga pârâţii să restituie suma de 18.523,41 lei în favoarea reclamantei și va respinge cererea pentru rest ca neîntemeiată.
20 Comentarii
E evident ca nu era vânzător de bună credință, de aia cumpărătorul a câștigat procesul.
În tarile normale, decizia de a cumpăra o casă se face doar după o inspecție făcută de o persoana avizată, pt că nu toată lumea trebuie sa știe standardele în construcții.
Doar la noi toți se pricep la toate (ma rog, asa cred ei).
La noi se construiește… Citeste mai departe
@Claudiu: nu e corect, după ce ai vândut o casa,sa vina toți cu pretenții.nimeni nu te obliga sa cumperi,poți studia casa înainte sa o cumperi.oricum la ce verdicte da justiția din România, nu poți avea Încredere, ca a fost decizia corecta a instanței.eu as fi făcut recurs pt ca nu ai obligat sa cumpere, au luat de bunăvoie. Într un an trebuie sa aduci… Citeste mai departe
@Claudiu: oameni de kakat
@Claudiu: ai luat teapa,asta e suporți consecințele. Nu te a obligat nimeni. 100%nu o sa fii niciodată mulțumit. Sau au crezut ca au cumpărat o locuință de lux în dubai?
Cel care a cumpărat dc nu și a ous glafuri?a stat sa I cada tencuiala sq deschidă proces??dc nu și a montat ,la o casa faci și modificări în momentul în care o cumperi. Trebuie sa fii tâmpit sa faci asa cv. Mare e gradina doamne. E vreo vinitura proasta, a vrut sa mai primească cv bani înapoi, I s a părut ca a dat orea mult pe casa.cei care au vândut… Citeste mai departe
Cumperi o casa ,schimbi ce nu îți place. Lângă mine s a vândut o casa cu 400000 euro. Acm noul proprietar schimba geamurile fațada tot ce nu I place lui.si a dat 400000 euro !!!.dar sarantocii ăștia ce cumpara cred ca după 3,4 ani mai primesc o parte din bani înapoi. Veci pururi nu as da vreun leu înapoi din moment ce a fost de acord sa cumpere
Bravo. Nu va mai lasati prostiti !
Eu de ex am vândut o casa în 2021.era în perfecta stare,nu au comentat, era plina de flori,pomii pe rod,acm zici ca e părăsită. Trebuie îngrijită, trebuue lucru în fuecare zi ,degeaba vii cu pretenuiipeste 2,3 ,4 ani
Hai sa fim serioși. În momentul în care cumperi o casa,nu vezi ca nu are glafuri?din 2018 normal ca o casa se degradează, trebuie întreținută, tu când cumperi trebuie sa vezi ce are nu vii peste câțiva ani și dai în judecata, ca nu are ceea ce îți place tie.oricum justiția e oarba,eu sincer nu as plăti nici un leu,as face recurs.pune mana si fa ce nu… Citeste mai departe
@Marius: nu toata lumea e constructor sa inteleaga din prima ce lipseste in comparatie cu ce trebuia sa fie. Abea cand vin echipe le munciotri care trebuie sa finiseze, se descopera lipsurile.
La aia cu hornul sau curentul ce ai de zis?
@wwww: ai cumpărat ai văzut, suporți consecințele. Ei WM cumpărat o casa,mi am asumat. Deschizi ochii.nu îmi vii cu procese, ca te port prin tribunale pana te saturi, dacă vrei proces
@wwww: nicaieri în lumea asta nu o sa gasesti casa sau apartamentul perfect.atunci ar trebui sa fie toată ASTA E Vreo doamna care A CREZUT CA toată viata nu mai face ni.ic doar sta la tv
:)))
apai numai atat? cu banii aia nu isi face chestiile lipsa si pe deasupra are si de umblat o gramada.
Astia au fost destepti si i au dat in judecata, restul care au cumparat apartamente in blocuri noi, au luat o in freza cu calitatea constructie
@Mihai: ești yu prost ma grămadă, deschide ochii când cumperi cv.venuti toți cu tribunalu.
La cat a dat pe casa, a castigat acum gratuit presurile de la usa :)
.
Hihi, stie tata lume ce li se da viniturilor. Cu gutuie.