Se poate cumpăra un imobil doar de unul dintre soți? Dacă îți cumperi o casă, pe numele tău, în timpul căsătoriei, are sau nu soțul dreptul la jumătate? Răspunsul te va surprinde

În contextul dreptului familiei și al regimului matrimonial, întrebarea dacă un imobil poate fi achiziționat doar de unul dintre soți generează multiple implicații juridice. Conform legislației române, răspunsul depinde în mare măsură de regimul matrimonial adoptat de cuplu.

Potrivit Legal Badger, regimul comunității legale de bunuri este cel aplicabil în mod automat în lipsa unei convenții matrimoniale contrare. Acesta presupune că toate bunurile dobândite de oricare dintre soți în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri comune în devălmășie, conform articolului 339 din Codul Civil.

Ce înseamnă acest lucru în practică?

Un soț poate, din punct de vedere legal, să încheie singur un contract de vânzare-cumpărare pentru un imobil. Cu toate acestea, efectul direct al tranzacției este că, indiferent de cine apare ca titular pe acte, imobilul devine automat proprietatea ambilor soți. Astfel, chiar dacă plata este efectuată de un singur partener, ambii dobândesc drepturi egale asupra proprietății.

În momentul autentificării contractului, notarul public verifică statutul marital al cumpărătorului și face mențiunile necesare în actul translativ de proprietate. În cazul în care se dorește ca imobilul să fie deținut exclusiv de unul dintre soți, acest lucru este posibil doar dacă se poate dovedi că bunul a fost achiziționat din fonduri proprii, cum ar fi o moștenire sau o donație.

Excepțiile de la regulă bunurilor comune în timpul căsătoriei

Există anumite situații în care un imobil cumpărat în timpul căsătoriei poate rămâne bun propriu. Acest lucru se întâmplă dacă:

• Proprietatea este achiziționată din bani obținuți prin moștenire sau donație;

• Imobilul a fost cumpărat prin înlocuirea unui bun propriu al soțului cumpărător;

• Soții au optat, printr-o convenție matrimonială, pentru regimul separației de bunuri.

Astfel de aspecte sunt reglementate clar de Codul Civil, iar pentru evitarea conflictelor viitoare este recomandată consultarea unui avocat specializat. Potrivit Legal Badger, înregistrarea corectă a drepturilor de proprietate în cartea funciară asigură protecție juridică sporită ambilor soți și previne eventualele litigii.

Așadar: Poate sau nu unul dintre soți să cumpere singur un imobil?

Deși din punct de vedere tehnic un soț poate cumpăra singur un imobil, regimul comunității legale de bunuri impune ca acesta să fie considerat proprietate comună. Pentru a evita neclarități, este esențial ca ambii soți să fie conștienți de implicațiile juridice ale unei astfel de achiziții și, dacă este necesar, să stabilească printr-un act separat regimul de proprietate dorit.