Uzucapiunea este o modalitate prin care se poate obține dreptul de proprietate și alte drepturi reale principale asupra unui bun, prin posesie continuă și în conformitate cu legea. Aceasta procedură, reglementată de Noul Cod Civil, este esențială pentru cei care doresc să legalizeze proprietățile deținute pe termen lung.

Ce este uzucapiunea?

Uzucapiunea permite dobândirea dreptului de proprietate și a altor drepturi reale asupra unui bun prin exercitarea unei posesii neîntrerupte și conforme legii pe o anumită perioadă. Posesia trebuie să fie continuă, pașnică, publică și sub nume de proprietar.

Reglementarea uzucapiunii în Noul Cod Civil

Începând cu 1 octombrie 2011, orice posesie este reglementată de Noul Cod Civil, care stabilește două tipuri de uzucapiune:

Uzucapiunea extratabulară: Aceasta formă permite înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară după 10 ani de posesie, cu condiția ca, de exemplu, proprietarul anterior să fie decedat sau imobilul să nu fie înscris în nicio carte funciară.

Uzucapiunea tabulară: Acest tip permite dobândirea dreptului de proprietate după 5 ani de posesie neîntreruptă și neviciată de la momentul înscrierii în cartea funciară, dacă posesorul a acționat cu bună-credință.

Acte necesare pentru uzucapiune

Pentru a iniția procesul de uzucapiune, sunt necesare mai multe documente, care diferă în funcție de tipul de uzucapiune. Printre acestea, Legal Badger precizează că se numără:

Certificat de deces al proprietarului sau certificat de încetare a existenței persoanei juridice.

Certificat de la camera notarilor privind dezbaterea moștenirii.

Certificat de la primărie care atestă că imobilul nu aparține domeniului public.

Act juridic pe care se bazează posesia.

Extras de carte funciară și documentație cadastrală.

Numele și adresa a cel puțin doi martori.

Durata procesului de uzucapiune

Durata procesului de uzucapiune poate varia în funcție de complexitatea cazului și de tipul proprietății implicate. De asemenea, starea documentației și diversele criterii specifice fiecărui caz influențează semnificativ timpul necesar pentru obținerea unei hotărâri favorabile.

Exemple de uzucapiune

Un exemplu clasic de uzucapiune este achiziționarea unui teren fără un contract autentic și exercitarea unei posesii utile timp de 10 ani, după care se poate solicita înscrierea dreptului de proprietate prin uzucapiunea extratabulară. Un alt exemplu este posesia de 5 ani a unui imobil înscris fără cauză legitimă în cartea funciară, ceea ce permite dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiunea tabulară.

În concluzie, uzucapiunea este un mecanism legal important pentru dobândirea dreptului de proprietate, detaliat în Noul Cod Civil. Pentru a invoca uzucapiunea, este esențial ca posesorul să îndeplinească condițiile legale și să depună documentele necesare la instanța competentă