Uzufructul și Moștenirea cu uzufruct viager:  Drepturile și obligațiile uzufructuarului conform Codului Civil

Potrivit articolului 703 din Codul Civil, uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane și de a culege fructele acestuia, la fel ca proprietarul, însă cu obligația de a conserva substanța bunului.

Caracteristicile uzufructului. Ce este uzufructul?

Uzufructul este un drept temporar care permite titularului să folosească bunul altuia, să culeagă beneficiile acestuia și să încheie acte juridice cu privire la bun (de exemplu, închirierea unui apartament pentru a obține chirie). Dreptul de uzufruct implică o dezmembrare a dreptului de proprietate în:

• Nuda proprietate – rămâne la proprietar.
• Uzufructul – aparține uzufructuarului.

Care este durata uzufructului?

Uzufructul poate fi constituit numai în favoarea unei persoane existente:

• Pentru persoane fizice, uzufructul poate fi viager, adică durează pe durata vieții uzufructuarului.
• Pentru persoane juridice, uzufructul poate avea o durată de maximum 30 de ani.

În cazul în care uzufructul este stabilit pentru o anumită perioadă sau până când o persoană atinge o anumită vârstă, acesta se încheie la împlinirea termenului sau la decesul uzufructuarului, potrivit Legal Badger.

Drepturile uzufructuarului

1. Dreptul de a solicita predarea bunului – pentru folosința acestuia.
2. Dreptul de folosință – include utilizarea exclusivă a bunului și culegerea fructelor produse de acesta (chirie, etc.).
3. Dreptul de cesiune – uzufructuarul poate ceda dreptul de uzufruct unei alte persoane, sub rezerva înscrierii în cartea funciară.
4. Dreptul de a ipoteca uzufructul – uzufructul poate constitui obiectul ipotecii sau urmăririi silite.
5. Dreptul de a închiria sau arenda bunul.
6. Dreptul de a fi indemnizat – pentru cheltuieli necesare sau îmbunătățiri aduse bunului cu acordul proprietarului.

Obligațiile uzufructuarului

1. Obligația de inventariere – a bunurilor mobile și constatarea stării bunurilor imobile.
2. Obligația de a constitui o garanție – pentru îndeplinirea obligațiilor sale.
3. Obligația de întreținere – include efectuarea reparațiilor de întreținere și înștiințarea nudului proprietar despre necesitatea reparațiilor mari.
4. Obligația de respectare a destinației bunului – excepție în cazul creșterii valorii bunului fără prejudicierea nudului proprietar.
5. Obligația de a restitui bunul – în starea în care se află la momentul stingerii uzufructului.

Acțiuni în justiție

Uzufructuarul are dreptul de a-și apăra uzufructul prin:

• Acțiunea confesorie de uzufruct – recunoașterea dreptului de uzufruct.
• Acțiunea posesorie – solicitarea respectării posesiei.
• Acțiunea personală – izvorâtă din contractul cu nudul proprietar.

Moștenirea și uzufructul viager

La decesul uzufructuarului, succesiunea nu trebuie dezbătută pentru dobândirea dreptului de proprietate de către nudul proprietar, arată speciliaștii Legal Badger. Este suficient să se adreseze o cerere Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, însoțită de certificatul de deces al uzufructuarului, pentru radierea dreptului de uzufruct.

Astfel, nudul proprietar devine proprietar deplin asupra imobilului.