Un agent imobiliar din Cluj-Napoca a fost condamnat vineri, 21 februarie 2025, la 3 ani şi 6 luni de închisoare cu executare, pentru săvârșirea infracțiunii de șantaj, după ce a început să-și amenințe clientul cu moartea pentru a obține un comision de 200.000 de lei.

Sentința pronunțată de magistrații de la judecătoria Cluj-Napoca nu este definitivă și poate fi atacată cu apel. 

„În actul de sesizare s-a reţinut în esenţă că, la data de 21.11.2019, în intervalul orar 12.00 -12.30, în timp ce se afla în locuinta persoanei vătămate situată în mun. Cluj-Napoca, inculpatul a constrâns-o pe aceasta, prin ameninţări cu acte de violenţă şi cu moartea să semneze un înscris antedatat din 21.10.2019 prin care persoana vătămată se obliga, ca în termen de 10 zile de la încasarea integrală a preţului de vânzare a unui imobil aparținând acesteia, să îi vireze inculpatului suma de 200.000 lei, cu titlu de comision de intermediere a vânzării respectivului imobil.”, au reținut judecătorii. 

Cum a încercat agentul imobiliar să pună mâna pe sute de mii de lei

Conform anchetatorilor, clujeanul amenințat cu moartea a moștenit în cursul lunii mai 2019 mai multe proprietăți, printre care s-a numărat și o casă situată pe strada Între Lacuri din Cluj-Napoca.

Ulterior, bărbatul a decis să vândă imobilul și le-a cerut unor cunoștințe să-l ajute să caute un cumpărător pentru locuință. Astfel, bărbatul a luat legătura cu agentul imobiliar, acesta din urmă fiind de acordă să îl ajute, fără să discute despre comision. 

În lunile următoare, inculpatul a contactat diferite persoane, însă nu a dus la capăt negocierile, deoarece proprietarul vilei a rugat o altă persoană să se ocupe de vânzare. 

Astfel, respectiva persoană a postat mai multe anunţuri pe site-uri publicitare, iar în data de 17 septembrie 2019 a stabilit o întâlnire cu potenţialii cumpărători, pentru vizionarea imobilului atât în exterior cât şi în interior.

După câteva săptămâni a fost încheiat contractul de vânzare cumpărare autentificat la notar, unde s-a prezentat și agentul imobiliar, deși acesta nu se ocupase de tranzacție. În acest context, notarul public l-a rugat să iasă afară pentru că n-avea nicio calitate în vederea participării la încheierea contractului de vânzare cumpărare cu privire la imobilul în discuție. 

Pentru că el a fost cel care a găsit firma interesată să cumpere imobilul, a primit un comision de 10.000 de euro, însă nu a fost mulțumit cu această sumă. 

Agentul imobiliar avea apucături de cămătar

Astfel, ulterior încheierii contractului de vânzare-cumpărare, în luna noiembrie 2019, inculpatul a l-a contactat în repetate rânduri pe fostul proprietar al clădirii, iar într-un final cei doi au decis să se întâlnească la domiciliul persoanei vătămate pentru a discuta despre tranzacția imobiliară. 

Ajuns în casa bărbatului, agentul imobiliar i-a cerut acestuia să-i plătească comisionul de intermediere pentru vânzarea imobilului, deși până la acel moment nu au existat discuții concrete în acest sens între cei doi, fiind vorba că vor discuta despre comision doar după găsirea propriu-zisă a cumpărătorului.  

Totuși, la acea dată, clujeanul amenințat a fost de acord cu plata unei sume de 20.000 lei pentru „deranjul” inculpatului, sens în care i-a pregătit banii într-o pungă.  La acel moment, inculpatul a luat banii şi i-a prezentat persoanei vătămate un înscris tehnoredactat pentru a-l semna. 

Când a citit documentul, bărbatul a rămas șocat când a văzut că prin acea convenţie se obliga la plata sumei de 200.000 lei  către agentul imobiliar, cu titlu de comision, în termen de 10 zile, de la vânzarea imoobilului, fiind antedatată în 21.10.2019.

În acel moment, persoana vătămată,  citind înscrisul a refuzat semnarea acestuia, context în care inculpatul a devenit agresiv, adresându-i acesteia amenințări cu acte de violență și moartea  pentru a o determina să semneze documentul. 

În instanță, clujeanul a declarat că în momentul exprimării refuzului de a semna înscrisul, între aceasta și inculpat s-a iscat o ceartă, în cadrul căreia s-a vociferat pe un ton mai ridicat, inculpatul strigând la persoana vătămată de mai multe ori să semneze, în caz contrar o va bate şi o va omorî.

Martoră la incident a fost și menajera victimei. Ea a declarat că a auzit că se vocifera pe un ton ridicat, sens în care s-a apropiat de uşă şi a ascultat, auzind strigându-se „semnează, semnează, că dacă nu te bat!”.