Proprietarul mă vrea evacuat fără notificare. Este legal? Ce drepturi ai ca și chiriaș

Locațiunea este reglementată de Codul Civil în articolul 1777, fiind un contract prin care o parte, numită locator, se angajează să ofere celeilalte părți, numită locatar, folosința unui bun, pe o perioadă determinată, în schimbul unui preț, cunoscut sub denumirea de chirie.

În cazul unui contract de închiriere a unei locuințe, locatorul trebuie să asigure folosința integrală sau parțială a acesteia pentru o perioadă stabilită, iar locuința este definită conform Legii nr. 14/1996 ca fiind o construcție destinată locuirii, cu toate utilitățile necesare.

Din punct de vedere juridic, contractul de închiriere are următoarele trăsături:

• Consensual – este valabil prin acordul părților implicate;
• Sinalagmatic – creează obligații reciproce pentru ambele părți;
• Cu titlu oneros – chiriașul plătește pentru folosirea locuinței;
• Comutativ – obligațiile sunt clare de la începutul contractului;
• Cu executare succesivă – obligațiile se îndeplinesc pe o perioadă determinată, nu într-o singură etapă;
• Translativ al dreptului de folosință – chiriașul obține dreptul de a folosi locuința, dar nu devine proprietar.

Într-un contract de închiriere, fiecare parte are obligații clare și reciproce. Locatorul are responsabilitatea de a:

• Preda locuința chiriașului;
• Măsura ca locuința să fie întreținută corespunzător pe întreaga perioadă a închirierii;
• Asigura folosirea liniștită și utilă a locuinței.

De asemenea, chiriașul trebuie să:

• Recepționeze locuința;
• Plătească chiria conform termenilor conveniți;
• Contribuie la cheltuielile pentru părțile comune ale clădirii;
• Folosească locuința cu grijă;
• Restituie locuința la finalul contractului.

În ceea ce privește încetarea unui contract de închiriere, potrivit Legal Badger, Codul Civil prevede reguli clare privind denunțarea unilaterală a acestuia. Astfel, dacă un contract este pe perioadă nedeterminată, chiriașul poate rezilia contractul printr-o notificare prealabilă, respectând un preaviz care nu poate fi mai mic decât un sfert din perioada de plată a chiriei, în lipsa unui acord contrar între părți. De asemenea, locatorul poate rezilia unilateral contractul printr-o notificare prealabilă, cu respectarea unui termen de preaviz:

• De 60 de zile, în cazul în care chiria se plătește lunar sau mai rar;
• De 15 zile, dacă chiria se plătește într-un interval mai scurt de o lună.

Dacă un contract este pe durată determinată, chiriașul poate denunța unilateral contractul cu o notificare și un preaviz de cel puțin 60 de zile. Orice clauză contrară acestei reglementări este considerată nescrisă.

De asemenea, locatorul nu poate rezilia unilateral un contract de închiriere înainte de expirarea perioadei convenite, cu excepția cazului în care acest lucru este stipulat în mod expres în contract și este justificat de nevoile locative proprii sau ale familiei sale. Chiar și în acest caz, locatorul trebuie să respecte termenele de preaviz corespunzătoare, potrivit Legal Badger.

Prin urmare, indiferent de tipul contractului, evacuarea chiriașului fără o notificare prealabilă nu respectă legea și este considerată ilegală.