Vânzarea unui imobil în 2024 implică plata unui impozit care variază în funcție de perioada deținere a proprietății și de tipul acesteia.

Detalii esențiale despre impozitul la vânzarea imobilului:

1. Cote de impozitare:

   • 3% pentru imobilele deținute până la 3 ani inclusiv.
   • 1% pentru imobilele deținute mai mult de 3 ani.

2. Calculul impozitului:

   • Se bazează pe valoarea declarată în contractul de vânzare, potrivit Legal Badger.
   • Dacă valoarea declarată este sub cea minimă stabilită de camerele notarilor publici, se aplică valoarea minimă din studiul de piață.

3. Actualizarea valorilor minime:

   • Camerele notarilor publici actualizează anual studiile de piață.
   • Valorile reflectă piața imobiliară din anul precedent și sunt comunicate către ANAF.

4. Procedura de plată:

   • Notarul public care autentifică contractul de vânzare calculează și colectează impozitul.
   • Suma colectată este virată în contul statului până la data de 25 a lunii următoare.

5. Cazuri particulare:

   • Terenuri agricole extravilane: Dacă se vând înainte de 8 ani de la cumpărare, se aplică un impozit de 80% din diferența pozitivă dintre valoarea la vânzare și valoarea la cumpărare.
   • Bunuri imobile moștenite: Impozitul este de 1% sau 3%, în funcție de perioada deținere, calculată de la data eliberării certificatului de moștenitor.

6. Excepții de la plata impozitului:

   • Reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale.
   • Donațiile între rude până la gradul III și între soți.
   • Actele de desființare cu efect retroactiv.
   • Transferurile în condițiile Legii cadastrului și a publicității imobiliare.
   • Transferul dreptului de proprietate prin darea în plată în condițiile Legii nr. 77/2016, pentru o singură operațiune.

7. Obligația de plată:

   • Vânzătorul este responsabil pentru plata impozitului la încheierea contractului de vânzare a unui imobil.